售后公房维修资金装修

『壹』 什么是房屋维修基金，房屋维修基金怎么算该如何缴纳

您好， 房屋维修基金怎么算

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

房屋维修基金该如何缴纳

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

一、 售后公房维修基金如何缴纳

维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

二、新建商品房维修基金如何缴纳

首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：

1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

房屋维修基金什么时候交？

什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
望采纳谢谢

『贰』 上海市售后公房维修资金年末余额有什么用

我来为你解答来：
住房维修基金年末余源额是住房基金管理部门对外公布的房屋基金的管理和使用情况，让业主了解自己的住房维修基金的使用情况和维修基金的剩余情况。
根据建设部和财政部2008年2月1日联合发布正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用由业主大会决定，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 规定指出，管理部门必须每年公布其使用情况和剩余情况。当余额低于一定程度时，管理部门会通知业主补交。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

『叁』 物业维修基金按多少一平方交钱

售后公房缴纳法：缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据回市政府发布的1994、答1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。
新建商品房缴纳法：首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

『肆』 住宅专项维修资金该由租户缴纳

住宅专项维修资金分商品房及售后公房2种不同的维修资金。
商品房维修资金是由开发企业及小业主各按一定比例缴纳后成为一套房屋的住宅专项维修资金；
售后公房维修资金是由使用权人通过公有住房出售的形式，由使用权人及单位产权人缴纳一定比例的维修资金后成为一套房屋的住宅专项维修资金。
不知道你是哪种情况，如果第一种情况，你是租赁户，这是小业主办理产权证前需缴纳的费用，和你无关，如果第二种情况，你是使用权人，那你就需要缴纳维修资金后才能办理售后公房的产权证。

『伍』 办理房产证需要交的维修基金是多少

按照《上海市商品住宅维修基金管理办法》的相关规定，新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准交纳首期维修基金：

（一）配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。

（二）配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。

新建内销商品住宅每平方米建筑面积成本价，由市房地资源局和市物价部门核定。

参考依据：

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

■业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

一、售后公房维修基金如何缴纳

根据沪公积金发(1995)字第25号、沪房地改(1995)415号等文件规定,公有住房出售后形成三项基金:维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金,通常被称为“三项基金”。

在“三项基金”中,维修基金由购房人和售房人按房款比例支付,电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。

缴纳标准:首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。(1)根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定:计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%。(2)2001年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。

二、新建商品房维修基金如何缴纳

《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的:

1、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:

配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

2、维修基金专户的开立:维修基金应开立专户,应当以一个物业管理区域为单位,按每幢住宅立账,并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的,按门号立账,并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。

3、首期维修基金的缴纳时限:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金:(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行;(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前,按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行;(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按标准缴纳维修基金,存入专户银行。

三、维修基金如何管理

事实上,在前期物业管理期间(即在业主委员会成立之前),物业管理公司由发展商选聘,业主通常向物业管理公司办理入住手续,并向其缴纳物业维修基金。由于种种原因,客观上缺乏有力的监督,发展商延迟缴纳其应承担的物业维修基金以及物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能,特别是发展商拖延缴纳物业维修基金的现象更是常有的事。其实,对于物业维修基金的缴纳和管理,有关行政主管机关是有规定的,根据有关规定,发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间,发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构,设立专门账户,任何人不得动用。业主委员会成立之后,发展商应将物业维修基金移交给业主委员会,由业主委员会委托物业管理单位管理,专项用于物业维修,不得挪作他用。但发展商和物业公司并非完全严格依法从事,这就让人引发了深层次的思考,要从真正意义上解决物业维修基金纠纷问题,关键不是把钱存到哪去,而是需要一种规范的管理机制。

『陆』 住宅专项维修资金从什么时候起开始收缴

这个问的来太笼统了，不同的源房屋，不同的性质，不同的地域，收缴维修资金的起始点都不同的。
举个例子来说，对于上海，售后公房收缴为1994年开始，内销商品房收缴为1996年6月10日，外销商品房收缴为2001年8月1日，所以从你这样的问题，无法回答你确切的答案。
如果根据全国法律法规来说，售后公房收缴为1994年开始，而商品房根据《住宅专项维修资金管理办法》自2008年开始，但是每个地域所发的文件的时间节点不一定一样，如果要确切知道时间结点，可向当地的房屋主管部门进行咨询。
希望我的回答对你有帮助！

『柒』 上海市公积金管理中心的内设机构

党委办公室(组织人事处)
1、负责起草党委工作计划和总结、党委文件和报告；负责组织、安排党委召开的各种会议，负责党委信息上报和保密工作；2、负责党的政治理论学习、思想政治教育和宣传工作；负责文明单位创建、中心文化建设等精神文明建设工作；3、负责党组织建设工作，指导中心党支部建设和党员发展工作；4、负责落实党委党风廉政主体责任工作；5、负责干部队伍建设和干部管理工作；6、负责人力资源管理工作、员工队伍建设。7、负责外事、保密、退休人员管理等工作。
办公室（信访办公室）
1、负责公文处理，做好来文来电收发、登记、传递、交办、建档和存查等工作；2、负责起草行政工作计划和总结以及其它对上级部门的报告，审核以中心名义颁发的各种文稿；3、负责会务管理，做好中心重要会议和重大活动的组织协调工作；4、负责重要文件、会议决定事项和中心年度工作中明确的各部门重大任务的阶段性督办工作；5、负责机构财务管理工作；6、负责编制中心信息简报、新闻宣传及媒体联络工作，办公OA需求研究设计；7、负责中心信访工作。8、负责向市政府相关委、办、局上报行政重大事项，对外接待联络工作及联系管委会办公室工作；9、负责档案管理、中心重要印鉴管理、物品采购和发放、固定资产管理、车辆管理、用餐管理、文件印刷、综合治理和安全保卫等后勤保障工作。
政策法规和风险管理处
1、负责住房公积金政策法规的立法调研、起草、修改和解释，负责与监管部门的日常沟通；2、负责开展与公积金发展密切相关的理论与行业研究；3、负责公积金长远发展规划的制定、调研、制定、滚动修订和落实；4、负责公积金除信贷风险以外的全面风险管理，落实风险控制的策略和措施，定期检查各类业务风险；5、负责对中心主要业务规章制度、重大制度创新和业务创新、对外的合同、协议文本、宣传资料等进行合规性和法律文本审核；6、负责人大、政协公积金政策提案的处理；7、组织除行政执法以外的行政诉讼、行政复议、听证等法律事务。
资金计划管理处
1、负责制定公积金等各项资金管理的年度计划，并跟踪落实预算计划的执行情况。2、负责公积金等各项业务和资金的财务管理和会计核算；3、负责指导、监督和考核各受托银行关于归集资金、贷款资金、存款的计划管理和资金管理；4、负责公积金资产负债表管理和资金流动性风险管理；5、负责公积金投资运作管理，负责公积金增值收益管理；6、负责对公积金各投资项目的财务分析评估；7、负责对所有会计凭证、账簿、档案、有价证券的严格和妥善保管。
运营核算和信息处
1、负责制定和完善住房公积金资金汇划业务操作规定和作业流程，建立和完善相关业务系统；2、负责制定和完善住房公积金和售后公房维修资金会计核算办法，建立完整的业务会计账套和运营核算体系;3、负责指导业务承办银行办理资金汇划及会计核算业务，并负责公积金自主核算系统各类明细账、总账的记录与核算，业务信息与资金信息核对（在中心自主核算系统建成以后）；4、负责对资金核算、资金汇划业务开展情况进行实时监测和统计分析，对操作流程设计中涉及的风险控制有效性进行检查及信息反馈；5、负责住房公积金业务承办银行账户审核，对会计核算及资金汇划业务操作进行检查和考核（在经批准职能调整的条件下）；6、负责住房公积金业务流水处理、记账，缴存单位和缴存职工个人信息、个人明细账管理，制定和完善住房公积金信息查询和变更业务操作规定；7、在有效的授权范围内，负责账户、会计方面疑难问题、特殊业务审批及特殊事项的处理；8、负责公积金个人信息征信系统，负责与市有关部门建立信息共享机制，协调、推进信息公开工作；9、负责住房公积金业务信息监控和各类业务信息综合统计分析；负责编写运行分析报告和住房公积金年度报告。
归集管理处
1、负责提出和制定年度公积金归集、提取指标；2、负责住房公积金归集和提取业务政策研究和调研，起草公积金归集缴存政策调整方案。3、负责起草制定相关归集提取具体操作办法和细则；负责组织实施住房公积金年度基数调整工作；4、负责落实扩大缴存覆盖面、保障职工利益的催缴、督缴工作。5、负责依法合规对住房公积金归集提取业务的审批；6、负责做好定期归集提取的月度、年度信息会计数据核对和统计分析；7、负责对归集委托银行、区县管理部的归集和提取业务进行业务培训、指导、监督和考核。8、负责归集、提取业务信息系统和网上综合服务平台的需求研究和设计，共同推进归集、提取业务的基础业务核心系统与网上归集提取业务。
贷款管理处
1、负责提出和制定年度公积金个人住房贷款发展规划和目标；2、负责起草本市公积金贷款政策调整的法规文件及方案；3、负责起草制定公积金贷款风险管理办法和细则并组织落实；4、负责对公积金贷款委托业务的监督管理，负责对贷款抵押物（产证及市场价值）的跟踪研究、文本保管和风险管理；5、负责对公积金贷款受理机构和受托银行的贷款业务流程的监管和控制；6、负责公积金贷款业务的月度、年度信息会计数据核对和统计分析；7、负责对贷款受理机构和受托银行贷款业务效率、风险、服务进行指导、监督和考核；8、负责共同推进贷款业务的基础业务核心系统、数据信息系统和贷款信用评分系统及网上公积金贷款业务；9、负责推进公积金个人贷款资产证券化业务；10、负责承担大额贷款和非标准贷款的终审核批（在经批准职能调整的条件下）；11、负责建立借款人信用管理和抵押物管理平台（在完成与相关政府职能部门信息联网的条件下）。
项目管理处
1、负责提出和制订公积金支持保障房建设项目贷款和投资收购保障房（公租房）年度计划；2、负责项目或融资产品初选立项、前期尽职调查、可行性分析、项目风险分析、落实担保机制和抵押物调查评价；3、负责制订公积金支持保障性住房建设项目贷款和保障房投资收购项目管理完整的业务制度、风险管理办法和操作流程；4、负责项目融资或收购所有法律文本协议的拟定，组织房屋验收、产证办理等事务；5、负责对投资收购项目房屋的室内装修管理工作；6、负责对保障房贷款项目的受托管理银行选择，指导相关银行完成评审报告初稿、贷后项目建设情况的跟踪检查等管理工作；7、负责对投资收购项目的运营管理和投入产出比分析；负责对委托运营单位的指导、协调、考核等工作；8、负责对产生和历史遗留的不良资产进行催讨、保全、司法诉讼和资产核销。9、负责项目贷款或融资业务月度、年度信息会计数据核对和统计分析。
互联网发展处
1、负责拟订住房公积金门户网站、12329热线和短信、微博、微信、手机APP等各类综合服务平台的年度计划和发展规划；2、负责拟订互联网+各类综合服务平台建设方案及组织落实；3、负责网上综合服务平台项目相关的各项业务的开发、运行和维护；4、负责对运营公积金网站、12329热线和短信等综合服务平台的第三方机构的日常指导、监控和考核；5、负责网上新业务功能对企业、职工、第三方渠道、各区县管理部的培训、指导；6、负责与本市网上政务平台的合作、协调；负责利用社会网络平台扩大公积金账户信息查询。
执法监督处
1、负责制定年度行政执法工作计划和规划，并组织实施；2、负责制定和适时调整行政执法操作规范；3、负责指导、协调、督促和落实公积金维权投诉件的受理和办理，对违反住房公积金法规的案件进行执法处理；4、负责组织和实施住房公积金执法检查工作；5、负责受理行政复议、行政诉讼案件的应诉和处理；负责公积金行政执法信息公开和年度报告；6、负责对骗取骗贷和套取公积金行为的监督、取证、处罚，以及与相关政府部门的协调沟通7、负责指导区县管理部的行政执法工作，制定相关工作制度和业务流程；8、负责住房公积金行政执法宣传工作；9、负责加强执法队伍及其保障建设。
服务管理处
1、负责提出和制定服务工作上台阶的整体内容和目标，并组织实施；2、负责制定和完善中心服务工作相关规章制度和评价标准；并指导、协调、检查对外窗口服务工作；3、负责牵头各区县管理部的综合协调服务工作；4、负责对各区县管理部功能增加、流程完善和分流调整进行可行性分析，形成改革方案；5、负责对各区县管理部和12329服务热线对外的业务宣传策划、服务标准化进行统一规划、统一执行；6、负责各区县管理部和12329服务热线的服务投诉处理工作；7、负责对各区县管理部发生或可能发生的管理风险、重大服务纠纷、操作风险、业务量超负荷风险或重大突发事件形成应急预案。
科技保障开发处
1、负责制定中心信息系统的长期规划，编制年度信息系统建设、运维的方案和预算，编制中心重大信息系统建设项目方案；2、负责公积金综合信息系统总体架构设计，组织各业务部门开展信息系统优化、升级、改造需求调研,并组织实施；3、负责制定和落实中心信息系统运维相关的各项规章制度及管理规范；5、负责中心信息化项目的推进和管理工作；6、负责中心信息安全的技术保障工作；7、负责推进公积金互联网+的平台发展，推进中心OA、网站系统正常运作和升级；8、负责中心计算机等设备的采购、验收并提供技术支持；9、负责制定中心系统开发的各类技术标准，负责信息化建设中专利申报及技术资料的整理和归档。
纪检审计处
1、负责组织协调、督促检查中心党风廉政建设和反腐败工作；2、责配合市纪委纪检组对廉政执纪的群众信访、检举控告、申诉等问题的调查、监察、审计，对干部实行重大差错、风险、案件的问责和处理；3、负责制定中心内部审计制度，编制、执行年度审计计划和专项审计计划；4、负责行使中心内部行政监察职能,负责组织对外部公积金服务机构的延伸审计；6、牵头开展审计专项检查，对发现的问题要求整改并进行督查，草拟年度内部控制评估报告；7、安排或协助对中高层干部开展经济责任审计；8、配合国家审计机关及有关上级单位对中心进行审计监督。