万科精装房维修视频教程

① 精装房墙壁出现黄点怎么维修

等黄点彻底完全爆发后再刷一层乳胶漆。
或者还在维修整改期内的话，重新铲掉，重新涂刷。

② 精装房如何验房，验房的详细步骤都有哪些

一、精装房验房标准
1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

二、精装房验房步骤：
1、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
2、检查卫生间通风
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
3、检查管道煤气
用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
4、检查是否空鼓
将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
5、验电
(1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
(2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。
(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。
(4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。
6、检查猫眼
入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。
7、测高度
用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、测乳胶漆质量
墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
10、检查门上的油漆
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、检查楼道窗户
看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。
12、检查防盗门
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封性
用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。
14、检查管道安装、排水和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。
15、检查厨房和卫生间的瓷砖
厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
16、做闭水试验
将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。
17、检查卫生间
卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。
18、检查暖气片
暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

③ 万科尚城精装房变水帘洞，为何物业迟迟不给解决

买了房子，搬进新家，大家都图住得安心。但是碰到新房漏水，搁在谁身上谁都安心不了，谁都不愿意摊上了这样的糟心事。

求助人为了漏水的事儿，可以说是操碎了心，那么究竟是何原因导致出现漏水的现象呢？

原来，导致漏水的原因归根结底还是“窗户”惹的祸，每到下雨天窗户外的雨水，就沿着窗户缝隙一直流向家里，可以说开发商建造的这窗户不仅没能为业主遮风挡雨，反而适得其反。

正处于五年保修期内。针对房屋漏水一事，求助人已向物业反映多次，物业也承诺会与开发商进行协商，那为何开发商却毫不知情呢?随后，记者陪同求助人前往物业管理集团公司了解相关问题。

而在工作函的附件中，有近两页纸统计业主房屋漏水名单，其中都是出现不同地方、不同程度的漏水情况。

④ 万科精装修的房子，装修质量怎么样

房子质量好。
万科房子整体很好。
优点一是房子质量好，万科的房子很少有小毛病，选材都比较正规，工程施工和承包商都是一线企业。
优点二是房子的精装修水平比较高，精装修风格都很大方，也很大气，不是很土豪的那种。
缺点是万科的房子一般上来讲地段都不是最核心的位置。

⑤ 买了万科精装修的房子的感受有什么

买了万科精装修的房子的感受非常一般，经常需要维修。

精装房的优点：

1、省钱：买精装房等于拥有可以移动的家具，水、电，而且连厨房的灶台烟机等都一应俱全，布置好软装就可以拎包入住了，节省了装修的费用。开发商的装修成本肯定大大低于购房者自己买材料、请装修公司的成本，房屋成本的降低可以一定程度上体现在房价上。

此外，精装交房还可以避免不必要的噪音干扰和大量的垃圾清理工作。

2、省时：如果自己装修房子，尤其是非全包的，还需要找靠谱的材料店、选材料买材料，装修期间还得在装修工地、材料店、住址、公司四个地方来回跑。时间成本大大提高，尤其是对于所购房产不在家庭、公司所在地的购房者来说。

因此，对于没有装修经验又没太多时间的购房者，精装房确实是个不错的选择。

3、省事：自己装修，找好装修公司后，会给我们出一张大概的设计图，有些涉及到生活细节的方面我们还要跟设计师一一沟通、修改、最终定稿。即使这样，也有可能最终的呈现仍然不太合意，导致后面的居家生活诸多麻烦。

4、市场趋势：在现在的快节奏生活中，尤其是一二线城市，很少有人愿意专门花时间、精力来做房子装修的事情。因为学习、工作等等也让他们根本无暇顾及，所以“让专业的人做专业的事”成为大势所趋，也越发符合当下年轻人的消费习惯，并且逐渐成为一种潮流。

⑥ 精装房维修进度慢怎么办

精装房维修进度慢首先可以找到负责人协商，协商无果的可以通过法律保障自己的权益。

以下是具体处理方法

1、打电话催促：如果在施工中发现装修进度慢出现了拖工期的问题，那么可以在一发现问题时打电话到装修公司找到对接人询问，让他们尽快解决拖工期的问题。

2、当面咨询商讨：如果电话催促之后依然没有很大的效果，可以直接到装修公司找到负责人和设计师，当面和他们进行沟通商讨出解决办法。

3、有权扣除部分装修经费：如果在和装修公司签订合同时，合同内有将竣工日期约定清楚，也有相关的违约赔偿条款，那么我们就有了扣去他们部分装修费用的权力，这笔扣除的费用可以作为误工费。对他们进行小小的惩罚用来催促他们尽快完成工期。

4、通过法律手段解决问题：如果以上的办法都没有解决到拖延工期的问题，那么我们可以通过法律的手段来解决拖延工期的问题，只要有签订合同并且合同内有相关的条约就可以通过法律手段为我们自己维护权益。

5、找有关部门投诉：如果合同内没有对拖延工期责任归属作出规定，那么可以找到装修行业或者消费者协会投诉维权。

精装房质量有问题向哪里投诉

1、先找开发商协商：找开发商将具体问题说明清楚，并要求开发商及时处理。

2、联系消费者协会：如果开发商没有及时处理，故意拖延维修时间，可以直接去找当地的消费者协会求助。

3、去仲裁或起诉处理：精装房出现质量问题，业主可以先收集整理证据，比如：合同、材料清单、付款发票等证据向仲裁、法院起诉处理。

⑦ 万科尚城精装房漏成水帘洞，这是什么原因造成的

万科上城的精装房，在2018年11月份业主在验房的时候，发现新房在做蓄水测试的时候，楼下的卫生间就会成为“水帘洞”。在这次验收新房的业主当中，有201户，其中的146户都出现了漏水这样的问题。这个小区是精装房，每平米的售价是1万元到1.3万元之间，漏水这么严重，到底是什么原因产生的呢？在2018年12月份的时候，万科的施工方给出了回应。大家买精装修的房子主要是为了省心，反而现在却越来越闹心，花贵的价钱却没有得到好的产品，妥妥的精装修成为了“惊吓”，所以这里也提醒广大的朋友，如果你有购房需求，也一定要考察好。避免自己会遇到这样烦心的事情，毕竟人这一辈子，很辛苦的付出才能拥有这一套房。

⑧ 万科精装房漏水，你怎么看

有报道说广州万科的精装房出现了漏水现象，其实也是经常发生在地产行业的事情，

广州万科尚城精装房严重漏水事件被曝光后，万科16日深夜公开声明：对广州尚城项目出现的工程质量问题，诚恳接受舆论监督和批评。公司高度重视该问题，调集技术力量成立专项小组，开展整改与维修。截至2019年6月30日，该问题已经整改完毕。

但是，广州万科尚城部分业主对万科的回应并不买账。有关业主反映，该楼盘至今仍有部分问题尚未整改好，还有部分后期责任尚待理清，包括延迟交付设计的赔偿、装修款发票、漏水开裂、主卧床头设置三根排污管导致存在隔音防水隐患问题。除此以外，业主还反映了物业服务与物业费不匹配、阳台走廊飘雨、公共区域收益、电梯安全事故等争议。

所以说消费者不要迷信大公司大品牌呗

⑨ 万科精装房卫生间地漏臭能更换吗

万科精装房卫生间地漏臭是可以更换的，如果不更换的话，你可以买一个防臭路直接放在地漏上面就可以防臭的。