售后房物业维修不保修吗

⑴ 过了保修期了，物业有免费修理的义务吗

在房屋建筑工程质量保修期过后，公共设施及公共部位出现损坏，由物业申请利用住房专项公共维修基金进行维修，对于室内装饰装修超过质保期后出现损坏，由业主负责进行维修，业主可以委托物业或者其他的维修单位进行付费维修。

⑵ 房屋外墙渗水，已过保修期，物业是否有义务维修

业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履回行保修义务，不答属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

⑶ 过了保修期物业有维修房屋的义务吗

一、物业没有维修房屋的义务，只有当小区的公共部分有损坏和维护时才可以申请公共维修基金进行维修和维护，业主自己房屋内部的问题，是需要业主自己花钱维修的。
二、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:"房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。"
三、物业管理公司在物业管理中的义务主要有：
①履行物业管理合同，依法经营；
②接受业主委员会和全体业主的监督；
③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；
④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

⑷ 物业方面工程质保维修包括哪些范围

首先，物业是不承担工程质保维修工作的。那些都是开发商的售后维修部承担的。你要分清版物业权和地产都管什么。
物业的服务范围是：公共区域的保洁，公共设施的维护与保养以及二十四小时的秩序维护。
一般在你的房屋出现在保问题时，物业会帮助您联系地产的售后维修部，统一解决。但维修情况和事项物业只负责及时的联系但不负责维修。

⑸ 过了保修期物业还有责任维修吗

法律分析：物业没有维修房屋的义务，只有当小区的公共部分有损坏和维护时才可以申请公共维修基金进行维修和维护，业主自己房屋内部的问题，是需要业主自己花钱维修的。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

⑹ 房子在保修期内物业不给维修该怎么办

开发来商是房屋质量的第一责源任人，物业公司是受托维修，责任后果由开发商承担。

如果房屋出现质保书中所说的问题，而非业主自行承担责任的问题，则开发商或施工单位应当履行维修责任。通常，实际承担维修责任的是物业公司，开发商在前期物业管理阶段中，通常都委托物业公司承担维修职责。

属于物业公司应当维修而不维修的，你可以找开发商协调，或书面通知物业公司，告知房屋需要保修的事项，也可以自行委托第三方维修，做好证据固定工作，要求开发商承担责任，向区物业办反映、投诉。

不属于物业公司应当维修范围的，物业公司未提供有偿服务，你也只能自己去修了。

⑺ 房屋维修已过保质期，物业有没有义务维修

物业没有义务维修，质保期内，属于开发商，出了质保期可以向物业申请维修基金。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

(7)售后房物业维修不保修吗扩展阅读

1、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

2、有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

3、物业管理由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

⑻ 房房屋出现问题由于不在保修期内难道物业就不需要管理吗

房屋出现问题物业肯定是要介入的，但是目前过了保修期，维修的费用物业应该就不负责了，需要你自己承担。

⑼ 物业服务合同房屋不属保修范围内的有哪几点

你问不属于保修范围，那好，我直接告诉你保修范围，你用排除法吧： 在正常使用条件下，商品房质量缺陷责任期为： 1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年。 其他项目的质量缺陷责任期由房地产开发企业和施工单位约定。 商品房质量缺陷责任期从工程竣工验收合格之日算起。 一般物业服务合同约定的保修，不保修范围主要是“自用部位”，简单说“就是除了你自己用，没别人共用的部位”，也就是所谓的“个人专有部分”。当然，具体情况，也要具体对待处理。

⑽ 我卖产权房，房子维修物业应不应给维修

这个要看维修什么部位了。

房子是有保修期的，各个部位保修期不一样。超过保修期的，物业不负责维修了