租房住维修家电是谁维修

❶ 租房电器坏了应该谁负责维修

1、租客说
【案例】小宫新租了一间房子，先是窗户被台风吹坏了，房东说不是他使用所以不负责。还有租房时房东当他面开了空调，空调运作正常，但是用了两周后，突然坏了。后经过检查，主机电源线坏了，小宫花钱修了。“年代久了，自然损坏的东西我能控制吗?”小宫想知道这个事到底该谁来负责?
2、房东说

【案例】月底租房合同就到期了，房客突然发微信来说他们已经全部搬走了，钥匙和门卡压在门口鞋垫下。只听说二房东卷钱跑了的，没听说房客自己放着押金不要跑了的，后来发现房客隐瞒损坏物品，押金用在房间损坏的电器家具添补后估计也不剩啥了，针对这种情况，房东该怎么维护自己的利益呢?
律师解析：合同中明确责任
正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权，房屋租金也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失。
为明确责任，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
律师提醒
房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

❷ 租房期间，家用电器过老损坏谁负责维修

是的只要不是人为损坏，正常使用出现问题是应该房东负责的，出现问题时要及时沟通就可以了。

❸ 租房期间电器坏了该谁修

房屋租赁期间家电坏了，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人也可以请求出租人承担维修的责任，或者自行维修后，请求出租人负担其所支付的维修费用。

《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

承租方在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内设施家电的使用寿命期限问题，承租双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定关于家电使用和维修的相关条款，出租方应当保证所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命期限内。如出租方提供超期服役的家电给承租方使用，造成损害的应当由出租方承担。

房客在租住房屋的时候，首先要检查一下房屋的相关设备是否有损坏，有损坏的话，当即就该和房东进行交涉。这时，因出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，出租人对租赁物负有维修的义务。

同时，在签订合同时，最好将家具家电一一列出，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏维修责任作明确的约定。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。当然承租人作为租赁物的占有人，也应当妥善保管租赁物。

❹ 租房电器坏了应该谁来修

租房电器坏了谁修？租房电器坏了到底谁负责，还得具体情况具体分析，有的时候房东负责，有的时候租户负责。

【租房电器坏了谁修——案例1】

房子租出去马上三年了，里面的一些家电都是当初租房子前新买的，有发票可以为证的，现在有一个家电坏了，租客的意思是我要出这笔维修费，可是我东西是全新的给他的，自己都没有用过，而且也已经三年过去了，我们当时合同也是签的“如有损坏，照价赔偿。”他说这不算他损坏的，请问这笔钱难道要我出吗？

要看是人为损坏，还是自然损坏。如果是人为的应该是他自己弄，如果是自然损坏当然是房东修。你租房子的价格是带家电家具的，维修护养当然由你来了。

【租房电器坏了谁修——案例5】

如果出租房交接的时候，电器完好，房客住了3个月后，大品牌全自动洗衣机坏了（说不清是使用不当还是自然老化），这个应该是谁来付费修理呢？

才用了2-3年，还是海尔电脑版的。也不是啥杂牌子，个人觉得应该租客修。正常大品牌的冰箱用个3-5年都不坏。我家都用了5年了。从业主角度来说他买个挺好的冰箱用了2-3年就坏了他也心疼啊。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 租房期间家电损坏应由谁负责

如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如内果双方没有约定,可以协商解决容。根据《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。这里律师提醒大家，在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

❻ 租房子期间电器坏了，修理费用是由租客承担还是房东承担

这个应以合同约定为准
一般情况下，如果正常使用下，电器出现故障，属于自然故障损坏的，应由房东负责修理，或租客与房东协商好费用后，自行找人维修，房东承担费用。
如果是租客使用不当导致的损坏，应由租客自己承担修理费用。

❼ 租房期间内家电不是人为损坏,维修费谁出

《租赁治安管理条例》中规定,房东有维修义务,但不能一概而论。具体需结合实际情况: 1.因租客人为使用情况导致物品需要维修的,由租客负责维修,可以要求房东配合。

如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。根据《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）共有房屋未取得共有人同意的。

（四）权属有争议的。

（五）属于违法建筑的。

（六）不符合安全标准的。

（七）已抵押，未经抵押权人同意的。

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

❽ 租住房家电坏了由谁负责维修

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务专，除非双方在合属同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

❾ 租房家电正常使用坏了算谁的

一、租房电器自然损坏谁承担维修费
1、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

3、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。
二、租房期间房东卖房算违约吗
1、如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。
2、如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。
还有一点买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

❿ 租房期间家电坏了，修理费用谁承担，房主还是租客

除非是人为刻意损坏，应该由房东承担