公有住宅售后维修养护管理暂行办法

『壹』 与物业工作相关的全部法律法规

与物业工作相关的全部法律法规：

1、《物业管理条例》

2、《物权法》

3、《招投标法》

4、《保安服务管理条例》

5、《物业管理企业资质管理办法》

6、《住宅专项维修基金管理办法》

7、《住宅室内装饰装修管理办法》

8、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

9、《房屋维修管理》

10、《物业管理条例》

11、《物业服务企业资质管理办法》

12、《住宅专项维修资金管理办法》

13、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

14、《物业服务收费明码标价规定》

15、《物业服务收费管理办法》

16、《注册物业管理师》

17、《中华人民共和国物权法》

18、《中华人民共和国房地产管理法》

19、《中华人民共和国合法》

20、《中华人民共和国价格法》

21、《中华人民共和国公司法》

22、《业主大会规程》

23、《住宅室内装饰装修管理办法》

24、《物业管理财务管理规定》

25、《城市市容和环境卫生管理条例》

(1)公有住宅售后维修养护管理暂行办法扩展阅读：

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号,已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

参考资料：物业管理条例网络

『贰』 建设工程施工现场管理规定废止了吗

《建设工程施工现场管理规定》（建设部令第15号，1991年12月5日发布）已于2007年9月21日废止。

一、《建设部关于废止<工程建设重大事故报告和调查程序规定>等部令的决定》（建设部令 第161号）已于2007年9月18日经建设部第138次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起生效。
部长 汪光焘
二○○七年九月二十一日

二、《建设部关于废止<工程建设重大事故报告和调查程序规定>等部令的决定》
1.《工程建设重大事故报告和调查程序规定》（建设部令第3号，1989年9月30日发布）
2.《建筑安全生产监督管理规定》（建设部令第13号，1991年7月9日发布）
3.《建设工程施工现场管理规定》（建设部令第15号，1991年12月5日发布）
4.《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》（建设部令第19号，1992年6月15日发布）
5.《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号，1994年3月23日发布）
6.《风景名胜区管理处罚规定》（建设部令第39号，1994年11月14日发布）
7.《建设工程勘察设计市场管理规定》（建设部令第65号，1999年1月21日发布）

『叁』 阳台漏雨是否归物业负责

阳台不是公用部位，根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》第五条 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。
所以阳台漏雨不归物业负责维修。

『肆』 目前直管公房售后维修有没有文件可执行了

公房没有房产证。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

『伍』 《城市新建住宅小区管理办法》建设部33号令何时废止，因何文件废止。具体宣布其废止的文件是什么

该办法系被中华人民共和国建设部令第161号废止，全文如下：

中华人民共和国建设部令

第 161 号

《建设部关于废止〈工程建设重大事故报告和调查程序规定〉等部令的决定》已于2007年9月18日经建设部第138次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起生效。
部 长 汪光焘
二○○七年九月二十一日

建设部关于废止《工程建设重大事故报告
和调查程序规定》等部令的决定

经2007年9月18日第138次建设部常务会议审议，决定废止以下部令，现予发布，自发布之日起生效。
1.《工程建设重大事故报告和调查程序规定》（建设部令第3号，1989年9月30日发布）
2.《建筑安全生产监督管理规定》（建设部令第13号，1991年7月9日发布）
3.《建设工程施工现场管理规定》（建设部令第15号，1991年12月5日发布）
4.《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》（建设部令第19号，1992年6月15日发布）
5.《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号，1994年3月23日发布）
6.《风景名胜区管理处罚规定》（建设部令第39号，1994年11月14日发布）
7.《建设工程勘察设计市场管理规定》（建设部令第65号，1999年1月21日发布）

『陆』 请问业主委员会可依据的法律有哪些

业主委员会可依据的法律有：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》。
《中华人民共和国物权法》是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年(丁亥年)3月16日通过，自2007年10月1日起施行。物权法的性质是私法:私法性质是基于民法的性质产生的;物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法;物权法是强行法;物权法是普通法;物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯:物权法定原则;一物一权原则;公示公信原则。
《中华人民共和国物业管理条例》 首次生效时间 2003年9月1日 最新修订时间 2007年8月26日 修订历史 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订，自2007年10月1日起施行。
《中华人民共和国合同法》是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设制定。由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过，于1999年10月1日起施行。共计第二十三章四百二十八条。
中华人民共和国消费者权益保护法是维护全体公民消费权益的法律规范的总称，是为了保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序稳定，促进社会主义市场经济健康发展而制定的一部法律。1993年10月31日八届全国人大常委会第4次会议通过，自1994年1月1日起施行。2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的规定》进行第一次修正。2013年10月25日十二届全国人大常委会第5次会议《关于修改的决定》第2次修正。2014年3月15日，由全国人大修订的新版《消费者权益保护法》（简称“新消法”）正式实施。《消费者权益保护法》分总则、消费者的权利、经营者的义务、国家对消费者合法权益的保护、消费者组织、争议的解决、法律责任、附则8章63条。
为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。经2007年9月18日第138次建设部常务会议审议，决定废止以下部令，现予发布，自发布之日起生效。 1.《工程建设重大事故报告和调查程序规定》（建设部令第3号，1989年9月30日发布） 2.《建筑安全生产监督管理规定》（建设部令第13号，1991年7月9日发布） 3.《建设工程施工现场管理规定》（建设部令第15号，1991年12月5日发布） 4.《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》（建设部令第19号，1992年6月15日发布） 5.《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号，1994年3月23日发布） 6.《风景名胜区管理处罚规定》（建设部令第39号，1994年11月14日发布） 7.《建设工程勘察设计市场管理规定》（建设部令第65号，1999年1月21日发布）

『柒』 房改房的防水由谁来做

《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》
第五条 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。
第六条 公有住宅出售后，住宅共有部位和共用设施设备的维修养护由售房单位承担维修养护责任，也可以由售房单位在售房时委托房地产经营管理单位承担维修养护责任

『捌』 法律对房地产权属管理的规定有哪些

房地产法规

1．综合法规

中华人民共和国城市房地产管理法 (1995年1月1日起施行)

中华人民共和国土地管理法 (1999年1月1日起施行)

中华人民共和国土地管理法实施条例 (1999年1月1日起施行)

城市房地产抵押管理办法 (1997年6月1日起施行 )

广东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法 (1999年11月27日颁布)
2．房地产交易法规

商品房销售管理办法 (2001年6月1日起施行) NEW

城市房地产转让管理规定 (1995年9月1日起施行)

城市商品房预售管理办法 (1995年1月1日起施行)

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 (1999年5月1日起施行)

商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度的规定 (1998年9月1日起实施)

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） (1995年12月1日起施行)

商品房销售面积计量监督管理办法

广州市房地产面积计算技术规定 (2000年5月23日发布)

广东省城镇房地产权登记条例 (1994年9月1日起施行)

广东省商品房预售管理条例 (1998年8月22日颁布 )

广州市房地产交易管理办法 (1995年12月19日发布)
3．房地产租赁法规

广州市房屋租赁管理办法 (1995年12月6日发布)

城市房屋租赁管理办法 (1995年6月1日起施行)

城镇廉租住房管理办法 (1999年5月1日起施行)

4．房屋管理法规

城市房屋修缮管理规定 (1991年8月1日起施行)

城市私有房屋管理条例 (1983年发布)

城市危险房屋管理规定 (自1990年1月1日起施行)

公有住宅售后维修养护管理暂行办法 (自1992年7月1日起施行)

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 (自1996年3月1日执行)

广东省物业管理条例 (自1998年10月1日起施行)
5．房屋拆迁法规

城市房屋拆迁管理条例 (2001年6月13日颁布)NEW
6. 其他

房产测绘管理办法 (自2001年5月1日起施行) NEW

全国室内装饰行业管理暂行规定

全国室内装饰行业家庭装饰管理办法 (2000年9月18日发布)>

全国室内装饰行业家庭装饰管理办法 ( 2000年9月18日发布)

房屋建筑工程质量保修办法 (建设部2000年6月30日发布)

广州市购买商品房申办蓝印户口暂行规定 (从1998年2月1日起生效)

『玖』 如何明确物业维修范围

第一：其实这个主要在物业服务合同中规定，换句话说，物业服务合同中规定的物业服务企业的义务就是物业服务企业必须履行的法律义务；这是绝对没有错的，这也是唯一的依据；因为物业服务企业是依据物业服务合同工作的；

第二：通常大家都会这么认为，也就是公共区域的设施设备，等所有公共区域的维修都应由物业服务企业维修，这是广泛意义的物业维修范围。