㈠ 商品房与售后公房维修基金各由谁家收取的房产商收取我商品房维修基金不予退还，这合法吗我该怎么办
一旦业主委员会成立，所有的维修基金均应转入银行，你所交纳的维修基金会出现该房屋业主的名下。房产商所收取的维修基金也应转入，房产商无权扣留。
㈡ 房屋维修基金怎么算
一、售后公房维修基金如何缴纳
根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府(小区网 论坛)发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。
二、新建商品房维修基金如何缴纳
《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
㈢ 为什么要缴维修基金，怎么算的
您好， 房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
房屋维修基金该如何缴纳
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
一、 售后公房维修基金如何缴纳
维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。
二、新建商品房维修基金如何缴纳
首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
房屋维修基金什么时候交？
什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
望采纳谢谢
㈣ 什么是售后公房三项维修资金
是指业主将已租住的公有住房向产权单位购买,由购买人和出售人共同缴付的用于公共部位、内公共设备的维修容、更新而设立的三项维修资金(房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金)。售后公房三项维修资金管理的范围包括:公有住房售后房、旧里成套改造房、有限产权接轨房等。
㈤ 售后公房房屋维修基金个人按什么比例缴纳
你是哪里的，各地的方案不一样，一般参照国家标准千分之二
㈥ 住宅专项维修资金该由租户缴纳
住宅专项维修资金分商品房及售后公房2种不同的维修资金。
商品房维修资金是由开发企业及小业主各按一定比例缴纳后成为一套房屋的住宅专项维修资金；
售后公房维修资金是由使用权人通过公有住房出售的形式，由使用权人及单位产权人缴纳一定比例的维修资金后成为一套房屋的住宅专项维修资金。
不知道你是哪种情况，如果第一种情况，你是租赁户，这是小业主办理产权证前需缴纳的费用，和你无关，如果第二种情况，你是使用权人，那你就需要缴纳维修资金后才能办理售后公房的产权证。
㈦ 上海市售后公房维修资金年末余额有什么用
我来为你解答来：
住房维修基金年末余源额是住房基金管理部门对外公布的房屋基金的管理和使用情况，让业主了解自己的住房维修基金的使用情况和维修基金的剩余情况。
根据建设部和财政部2008年2月1日联合发布正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用由业主大会决定，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 规定指出，管理部门必须每年公布其使用情况和剩余情况。当余额低于一定程度时，管理部门会通知业主补交。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
㈧ 上海个人房屋维修基金账户金额查询
个人产权商品房的专项维修资金可以去“上海市住房保障和房屋管理回局”网站，点答击“商品住宅维修资金信息公开”，注册后可查询。是售后公房的，去“上海公积金管理中心”网站查询。
上海 陈先生
㈨ 售后公房的维修基金问题 追加分20
00年买下与07年买下的维修基金可能是有区别的，具体情况要看这期间物业有没有调整维修基内金交纳的比容例。
一般说，维修基金应交纳2%。如果2000年交纳时没有到位（即不足），2007年是可以做出调整的。
二手房交易完成以后，随着房屋产权人的变动，维修基金自然由下家承袭，是否做交割单由业主自行决定。