东方家园家电维修

⑴ 东方家园房子为什么办不下房产证

个人办理房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表；
(2)房屋买卖合同；
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
(5)专项维修资金专用收据；
(6)契税完税或减免税凭证；
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
(8)房屋共有的提交共有协议；
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证

⑵ 购买整体橱柜请注意陷阱

最近，记者因为房子装修要购买整体橱柜，出于多年跑市场的原因，特别重视货比三家。为了能买到最中意的产品，记者在北京先后跑了十里河建材一条街、亿客隆建材市场、乐华梅兰、东方家园、百安居等建材超市，深深感受到整体橱柜市场的陷阱之多、之深。在这里，记者对其加以总结，给消费者提个醒。

一、价格陷阱

同所有的商品一样，价格是整体橱柜厂商喜欢的促销手段，而且是精于此道。记者这里要说的不是降价促销陷阱，而是报价陷阱。

目前橱柜行业最通用的报价方式就是按延米计价，即按照橱柜柜体的长度来计算：延长米价格×橱柜长度。这种报价方式最大的陷阱就出在吊柜上，因为这里的延米是按地柜的长度计算的，一般吊柜要去掉吸油烟机、微波炉等所占的空间，所以实际柜体并没有地柜长，但销售人员依然会按地柜的长度计价，这样消费者就吃亏了。

另外还有一种分体报价的方式，即按实际的地柜、吊柜的数量计价。虽然这种方式同延米计价看起来差不多，但是实际上是有区别的。一个长约3米的橱柜，有三组地柜、两组吊柜，我们可以通过两种方式来算一算它的价格。延米计价法：单位延米价×3米，若2000元／延米，则3延米的价格为6000元。分体计价法：三组地柜的价格＋两组吊柜的价格，比如一组地柜的价格为1200元，三组则为3600元；一组吊柜的价格为800元，两组吊柜为1600元，加在一起的价格总共为5200元。这样一算，消费者就明白了。

二、材料陷阱

整体橱柜的材料可谓是五花八门，消费者一般很难搞清楚。很多整体橱柜的销售人员一上来就先向消费者推荐高档的材料，如水晶××板、银钻××板，“您觉得贵吗？刨花板的也不错，可以便宜点儿。”比上不足，比下有余，很多消费者就这样接受了。台面要占整套橱柜造价的一大部分，拿1延米报价为1800元的橱柜来说，如果使用国产最好的人造石台面得700多元。然而目前国产人造石的工艺水平良莠不齐，一些稍差的国产人造石每延米只需要300-500元，而这些石料从外观上即使是业内人士也很难看出有何显著差异，一个台面1延米就可以有几百元的差价，这为商家的利润提供了很大的调整空间。

为顺应绿色环保潮流，商家在宣传时都称自己的橱柜材料是绿色环保的。但事实上，一些厂家为了牟利，在生产过程中偷工减料、减少配置，其产品自然很难符合环保标准。所以选购橱柜时，消费者一定要仔细察看相应的环保证书。我国的橱柜环保标准为：甲醛含量≤30mg／100g；欧洲的橱柜E1级环保标准为：甲醛含量≤8mg／100g。

三、概念陷阱

概念重重是目前整体橱柜市场最好的写照，如很多销售人员介绍产品时通常说，我们用的是防潮板，经过特殊处理，防潮效果好，当然价格也稍贵。但事实上内行人都知道，橱柜最主要的是做好台面的防水和接好水管，对防潮的要求并不高，所以在北京的很多家庭里，厨房根本没有地漏。所谓的防潮板其实只是在普通中密度板上做了处理而已。而且在成本环节，防潮板和刨花板的加工难度、辅料和机械损耗等方面都要比其他板材低得多。但就是这一忽悠，消费者一不留神就会多掏不少钱。

四、五金配件陷阱

五金配件是橱柜的重要组成部分之一。大多数消费者对五金配件的优劣缺乏基本的判断能力。五金配件在整套橱柜材料中占有重要地位，它的优劣直接影响着橱柜的质量和使用寿命。其中，门铰链和滑轨都是直接关系到橱柜使用寿命的五金件。目前市场上很多橱柜厂家采用价低质差的门铰链和滑轨。对此，一定要加以重视。

五、设计工艺陷阱

精湛的生产工艺是优质橱柜的基本保证，也是消费者最为关心的问题。但是许多厂家都说自己拥有先进的生产线，实际上却未必有一流的工艺师来严把质量关。橱柜投入使用后，经常出现门板膨胀、变形等现象都是因为封边工艺不完善导致的。因此，消费者在选购橱柜时，不但要细看橱柜的制造工艺，而且还要询问厂家的厂址、生产设备和工艺师的情况。

六、售后服务陷阱

售后服务是一个永恒的话题，它直接关系到消费者的正常使用。但是一些不负责任的橱柜厂家只重视售中服务，忽视售后服务。台面断裂、柜门缝隙变大、厂家不给及时维修等问题无疑会给消费者的生活增添许多烦恼。消费者在选择橱柜时，要关注厂家的安装及售后服务承诺和相关制度。专业的安装应是上门监督指导，并现场处理顾客提出的各种问题及安装要求。

七、贴牌陷阱

整体橱柜市场贴牌现象非常普遍，这里的贴牌和家电市场的贴牌不一样，只是简单地将别家的产品买来，贴上自己的牌子。比如人造石台面，一般的橱柜厂家都不是自己生产，但有一些厂家，为了向消费者显示自己产品的质量如何如何好，便鼓吹是自己加工石材，实际是买进后贴牌的产品。

有关专家在接受记者采访时指出，对于一套整体橱柜来说，其品质和价值应包括“看得见”和“看不见”的价值。“看得见”的价值就是橱柜的外观、材质、五金件等，而“看不见”的价值则包括品牌的价值、设计师的能力、水平和安装细节、售后服务等等。就某一个品牌的橱柜来说，其总价值是以上要素之和，而不是某些部分比较突出就代表价值高。作为消费者，在购买橱柜时要综合考虑多种因素，尤其要注意一些细节，以免落入商家的陷阱。

⑶ 买整体橱柜注意七大陷阱

最近，记者因为房子装修要购买整体橱柜，出于多年跑市场的原因，特别重视货比三家。为了能买到最中意的产品，记者在北京先后跑了十里河建材一条街、亿客隆建材市场、乐华梅兰、东方家园、百安居等建材超市，深深感受到整体橱柜市场的陷阱之多、之深。在这里，记者对其加以总结，给消费者提个醒。

一、价格陷阱

同所有的商品一样，价格是整体橱柜厂商喜欢的促销手段，而且是精于此道。记者这里要说的不是降价促销陷阱，而是报价陷阱。

目前橱柜行业最通用的报价方式就是按延米计价，即按照橱柜柜体的长度来计算：延长米价格×橱柜长度。这种报价方式最大的陷阱就出在吊柜上，因为这里的延米是按地柜的长度计算的，一般吊柜要去掉吸油烟机、微波炉等所占的空间，所以实际柜体并没有地柜长，但销售人员依然会按地柜的长度计价，这样消费者就吃亏了。

另外还有一种分体报价的方式，即按实际的地柜、吊柜的数量计价。虽然这种方式同延米计价看起来差不多，但是实际上是有区别的。一个长约3米的橱柜，有三组地柜、两组吊柜，我们可以通过两种方式来算一算它的价格。延米计价法：单位延米价×3米，若2000元／延米，则3延米的价格为6000元。分体计价法：三组地柜的价格＋两组吊柜的价格，比如一组地柜的价格为1200元，三组则为3600元；一组吊柜的价格为800元，两组吊柜为1600元，加在一起的价格总共为5200元。这样一算，消费者就明白了。

二、材料陷阱

整体橱柜的材料可谓是五花八门，消费者一般很难搞清楚。很多整体橱柜的销售人员一上来就先向消费者推荐高档的材料，如水晶××板、银钻××板，“您觉得贵吗？刨花板的也不错，可以便宜点儿。”比上不足，比下有余，很多消费者就这样接受了。台面要占整套橱柜造价的一大部分，拿1延米报价为1800元的橱柜来说，如果使用国产最好的人造石台面得700多元。然而目前国产人造石的工艺水平良莠不齐，一些稍差的国产人造石每延米只需要300-500元，而这些石料从外观上即使是业内人士也很难看出有何显著差异，一个台面1延米就可以有几百元的差价，这为商家的利润提供了很大的调整空间。

为顺应绿色环保潮流，商家在宣传时都称自己的橱柜材料是绿色环保的。但事实上，一些厂家为了牟利，在生产过程中偷工减料、减少配置，其产品自然很难符合环保标准。所以选购橱柜时，消费者一定要仔细察看相应的环保证书。我国的橱柜环保标准为：甲醛含量≤30mg／100g；欧洲的橱柜E1级环保标准为：甲醛含量≤8mg／100g。

三、概念陷阱

概念重重是目前整体橱柜市场最好的写照，如很多销售人员介绍产品时通常说，我们用的是防潮板，经过特殊处理，防潮效果好，当然价格也稍贵。但事实上内行人都知道，橱柜最主要的是做好台面的防水和接好水管，对防潮的要求并不高，所以在北京的很多家庭里，厨房根本没有地漏。所谓的防潮板其实只是在普通中密度板上做了处理而已。而且在成本环节，防潮板和刨花板的加工难度、辅料和机械损耗等方面都要比其他板材低得多。但就是这一忽悠，消费者一不留神就会多掏不少钱。

四、五金配件陷阱

五金配件是橱柜的重要组成部分之一。大多数消费者对五金配件的优劣缺乏基本的判断能力。五金配件在整套橱柜材料中占有重要地位，它的优劣直接影响着橱柜的质量和使用寿命。其中，门铰链和滑轨都是直接关系到橱柜使用寿命的五金件。目前市场上很多橱柜厂家采用价低质差的门铰链和滑轨。对此，一定要加以重视。

五、设计工艺陷阱

精湛的生产工艺是优质橱柜的基本保证，也是消费者最为关心的问题。但是许多厂家都说自己拥有先进的生产线，实际上却未必有一流的工艺师来严把质量关。橱柜投入使用后，经常出现门板膨胀、变形等现象都是因为封边工艺不完善导致的。因此，消费者在选购橱柜时，不但要细看橱柜的制造工艺，而且还要询问厂家的厂址、生产设备和工艺师的情况。

六、售后服务陷阱

售后服务是一个永恒的话题，它直接关系到消费者的正常使用。但是一些不负责任的橱柜厂家只重视售中服务，忽视售后服务。台面断裂、柜门缝隙变大、厂家不给及时维修等问题无疑会给消费者的生活增添许多烦恼。消费者在选择橱柜时，要关注厂家的安装及售后服务承诺和相关制度。专业的安装应是上门监督指导，并现场处理顾客提出的各种问题及安装要求。

七、贴牌陷阱

整体橱柜市场贴牌现象非常普遍，这里的贴牌和家电市场的贴牌不一样，只是简单地将别家的产品买来，贴上自己的牌子。比如人造石台面，一般的橱柜厂家都不是自己生产，但有一些厂家，为了向消费者显示自己产品的质量如何如何好，便鼓吹是自己加工石材，实际是买进后贴牌的产品。

有关专家在接受记者采访时指出，对于一套整体橱柜来说，其品质和价值应包括“看得见”和“看不见”的价值。“看得见”的价值就是橱柜的外观、材质、五金件等，而“看不见”的价值则包括品牌的价值、设计师的能力、水平和安装细节、售后服务等等。就某一个品牌的橱柜来说，其总价值是以上要素之和，而不是某些部分比较突出就代表价值高。作为消费者，在购买橱柜时要综合考虑多种因素，尤其要注意一些细节，以免落入商家的陷阱。

⑷ 南方车站的聚会拍的怎么样（东方家园张宏伟）

不清楚，还是自己看看比较好

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