⑴ 电梯已交付使用,整体工程未竣工验收维保怎么算
兄弟你这个梯子最好先别交付使用，现在还没验收出了事不好办！电梯一般是验收合格后一年为免保期，这段时间要正常维保，现在还没验收的梯子不要去维保更不要签维保单！
⑵ 已交房屋在保修期内,物业公司叫施工单位维修难应该如何处理
你是业主还是物业公司?是业主的话,不关你事,你直接找物业.是物业公司的话,发函致施工单位,如果还是不鸟你,反签证,扣他保修金.
⑶ 工程过了保修期还可以要求施工单位承担责任
保修期届满发现质量问题建设单位能否追究施工单位责任 作者：周吉高 李文华 点击数：依吧三贰 【案情简介】 某施工单位承接某厂房建设单位厂房工程该工程于贰005 竣工并通竣工验收验收前双共同签署《房屋建筑工程质量保修书》约定给排水管道保修期两贰009 四 月厂房消防排水管道面积渗水导致厂房部机器设备损坏经检测事故原室外消防排水工程未按图施工建设单位要求施工单位承担赔偿责任施工单位该工程通竣工验收并且保修期已由拒绝施工单位主张能否立建设单位能否追究施工单位责任 【观点争鸣】 本律师认针述情况施工单位应依承担赔偿责任理由： 、《房屋建筑工程质量保修书》根据建设行政管理部门规定由施工单位交付工程针房屋质量向建设单位作承诺保证书面文件其规定保修期指施工单位保修期内现保修范围内质量问题条件实施修复期限并非工程质量承担瑕疵担保责任期限保修期届满并影响建设单位要求施工单位承担瑕疵担保责任 《房屋建筑工程质量保修办》第三条规定：本办所称房屋建筑工程质量保修指房屋建筑工程竣工验收保修期限内现质量缺陷予修复本办所称质量缺陷指房屋建筑工程质量符合工程建设强制性标准及合同约定第十三条规定：保修费用由质量缺陷责任承担第十七条规定：列情况属于本办规定保修范围：（）使用或者第三造质量缺陷；（二）抗力造质量缺陷由知建筑工程质量保修责任施工单位建筑工程竣工验收保修期内现非使用、第三或抗力造质量缺陷承担条件按交付原貌质量标准实施修复责任（修复费用由质量缺陷责任承担） 《合同》第九章第百五十三条：卖应按照约定质量要求交付标物卖提供关标物质量说明交付标物应符合该说明质量要求该条关于卖标物瑕疵担保责任《合同》第百五十五条规定：卖交付标物符合质量要求买受依照本第百十条规定要求承担违约责任《合同》第百十条规定：质量符合约定应按照事约定承担违约责任违约责任没约定或者约定明确依照本第六十条规定仍能确定受损害根据标性质及损失合理选择要求承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任由知承担标物瑕疵担保责任形式主要承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等（合同第百七十四条：律其偿合同规定依照其规定；没规定参照买卖合同关规定） 通比析我发现建筑工程质量保修责任瑕疵担保责任两同律概念二者主要两点区别：第建筑工程质量保修责任针质量问题工程竣工验收保修期内现瑕疵担保责任针质量问题工程交付前即已存；第二承担建筑工程质量保修责任式条件按交付原貌质量标准实施修复修复费用由责任承担承担瑕疵担保责任式包括修理（偿）、赔偿损失等 般货物买卖合同卖均负标物瑕疵担保责任并负交付保修责任除非事另约定于房屋建筑工程其质量涉及公共安全利益《建筑》、 《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办》等律规房屋建筑工程质量要求作更高规定要求施工单位依约交付仍定期限（保修期）内承担条件按交付原貌质量标准实施修复责任即保修责任保修期保修责任期限非瑕疵担保责任期限保修期满施工单位保修责任消灭施工单位瑕疵担保责任受影响 本案施工单位未按工程设计图纸施工该质量缺陷工程交付前即已存施工单位应承担瑕疵担保责任该瑕疵担保责任并受保修期影响 二、验收合格仅施工单位要求建设单位接收工程、支付价款前提条件验收合格并免除施工单位瑕疵担保责任 理认构物瑕疵担保责任必须具备要件：第标物存瑕疵所谓瑕疵指交付标物具备其通性质或客观应特征或者符合合同约定质量标准及产品适应性、安全性其特征要求其产品缺陷属于较严重瑕疵第二瑕疵须于标物风险移转于买受已存第三买受善意且重失即买受标物存瑕疵情形确实知并种知情没失买受明知标物存瑕疵接受则免除卖瑕疵担保责任第四买受须适履行通知义务即买受知道或应知道标物存瑕疵定期间内负该情况通知卖义务超除斥期间卖负瑕疵担保责任 见现两种情形卖瑕疵担保责任免除：（依）买受明知标物存瑕疵接受；（贰）买受知道或应知道标物存瑕疵定期限内没履行通知义务 外由于房屋建筑工程涉及公共安全利益《建筑》、《建筑工程质量管理条例》等律、行政规施工单位瑕疵担保责任提更高要求《建筑》第五十八条规定：建筑施工企业工程施工质量负责建筑施工企业必须按照工程设计图纸施工技术标准施工偷工减料工程设计修改由原设计单位负责建筑施工企业擅自修改工程设计《建筑工程质量管理条例》第六十四条规定：违反本条例规定施工单位施工偷工减料使用合格建筑材料、建筑构配件设备或者按照工程设计图纸或者施工技术标准施工其行责令改处工程合同价款百二百四罚款；造建设工程质量符合规定质量标准负责返工、修理并赔偿造损失；情节严重责令停业整顿降低资质等级或者吊销资质证书验收合格房屋建筑工程交付使用前提条件保证房屋建筑工程质量安全第道防线验收合格并免除施工单位瑕疵担保责任《建筑工程质量管理条例》第六十四条规定：施工单位施工按照图纸施工造建设工程质量符合规定质量标准施工单位负责返工、修理并赔偿造损失该规定包括施工单位未按照图纸施工经验收合格造建设工程质量缺陷情形 本案施工单位施工按照工程设计图纸施工严重违反《建筑》、《建筑工程质量管理条例》等律、行政规强制性规定应按照《建筑工程质量管理条例》第六十四条规定承担行政责任及返工、修理、赔偿损失等民事责任 关键字：瑕疵担保 保修期满 验收合
⑷ 所承建并已交付的工程项目什么意思
是指工程项目已经施工完成并移交给建设单位，建设单位已经接收了工程项目的一切事宜，该工程项目与施工单位已经没有关系了
⑸ 建筑工程已验收结算后，工程还在保修期内，工程发生的维修费用如何做会计分录
根据工程责任具体复情况制而定：
第一：如果是施工方责任则施工方无偿修理验收并办理交付使用；
第二：如何是甲方原因致使出现需要维修问题，不得强行要求施工方维修，可以通过双方协商解决；
第三：如何是在维修期之前甲方设计变更引起的工程变更，施工方应有偿进行工程变更工作；
第四：如何却是施工方责任而施工方拒不维修或维修拖延，甲方可以从维修基金中双倍扣除相应维修款，委派其它单位进行维修。
不足之处，请给与补充。谢谢！
⑹ 已移交给物业的开发项目，施工单位的保修期过后，谁承担保修责任。
公共部位的维修由物业公司承担，但费用从公维金中支出，若业主没有缴交公维金，则维修费用要由业主大家均摊。
⑺ 房屋交付后业主提出的各种维修问题,应由哪一方负责联系维修厂家,是物业还是开发商工程部联系
这个一般先看看房屋验收单
多数情况下验收单上是由四方签字认可
1建筑单位
2开发单内位
3物业公司
4业主容
现场一般要有建筑单位与开发单位物业公司人员一同陪同业主验房
是谁的问题谁联系相关人员进行维修
这时 开发单位的人员会很清楚那些事建设单位负责安装的 那些是由开发单位外包出去的
分别对以上问题进行汇总 然后 如果是共性问题 安排时间统一进行维修完善即可
个性问题 视问题具体情况 安排相关人员进行维修完善即可
但这中间几方面扯皮的事情经常发生 需要物业公司站在业主的角度积极协调处理 呵呵
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一般情况下 会在验房前开一个联席会议
由开发单位主持 参会单位有建设单位及物业公司参与 划分就业主验房时发现的问题进行归类管理
（正规点的开发单位会将施工单位的尾款由物业公司来批复后才予以结算 所以 在一定程度上遏制了施工单位的维修速度及效率）
⑻ 装修工程中交付使用与竣工验收期间的维修由谁负责 甲方已经使用接近1年 缺仍不进行竣工验收
交付使用与竣工验收期间的维修全部应该由施工方承担。
但是也有特殊情况，例如甲方版故意拖延竣工或者权因为甲方原因造成的竣工拖延，那么施工方可以发函要求甲方组织甲乙双方初验，并以书面形式双方签字盖章，那么本次验收之日起的2年内，属于装修工程的保修期，任由施工方负责，超过这个时限，则有甲方自行负责。
⑼ 新房交付验收后出现问题开发商还负责维修吗
这个要看具体情况，问题在哪里，多大多小。
小毛病物业就给处理了。大的质量问题，由开发商协调建设单位进行维修。