房子住了多少年可以翻新

A. 房子一般住多久需要重新装修翻新

这个是要因人而异的，包括第一次装修的质量，装修的效果，还有后期入住的维护情况来定。当你觉得房子装修风格过时、线路水路老化、家中装修格局调整等，资金充裕的时候都可以重新装修。

B. 住了大概有10年的房子，想重新翻新一下，怎么做

1、进行房屋的主体拆除。将旧房的墙面、门窗灯进行拆除，重新做好卫生间和厨房的防水工作，在拆除的过程中及时清理产生的垃圾，保持房屋的干净、整洁。2、对房屋结构进行优化。可以根据业主的住房需求对房屋的结构进行改善，除了承重墙不可拆除之外都可以进行改动。3、做好房屋隐蔽工作。对通风设备管道、线路等进行电阻”

C. 房子一般住了多少年后，需要彻底重新装修一次

一般的房子装完后使用寿命是10-20年，看自己家房子的情况，只要问题不是严重基版本不用大动。只是因为随权着社会的发展装修风格也发展的日新月异，大多数人都想换换风格及格局。
房子住的时间久了，想换个环境和感觉什么的可以重新装修，也可以把这种装修叫做“整改”，没有大问题的话，隐蔽工程不用重新做，也就是水电不用动，可以从“表面功夫”着手。比如，可以先粉刷一下墙面，换个色系，也可以选择贴新墙纸，可以购些新的布艺产品，窗帘、桌布、地毯等。
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D. 农村住宅使用年限少于土地年限 至少30年翻新

我国住宅实际使用寿命平均不到30年，平均房子只能住一代人就会换新，相当于结婚到孩子成年一个周期。性能差是我国住宅生命周期短的内因，包括面积小，难改造。我国农村住房没有使用年限，住宅用地高使用年限70年与城市相同。但是由于农村房屋建设质量参差不齐，改造难，性能差，一般不到30年就必须翻新。

我国住宅实际使用寿命平均不到30年，平均房子只能住一代人就会换新，相当于结婚到孩子成年一个周期。性能差是我国住宅生命周期短的内因，包括面积小，难改造。我国农村住房没有使用年限，住宅用地最高使用年限70年与城市相同。但是由于农村房屋建设质量参差不齐，改造难，性能差，一般不到30年就必须翻新。

农村住宅使用年限

最近的一项统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命的一半(50年到70年)，在绝大多数情况下，并不是房屋质量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。农村住宅使用年限少于土地年限，70年产权又有何意义呢？

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。

我国住宅实际使用寿命平均不到30年，也就是说，有些房子实际寿命超过30年，另一些房子寿命则不到30年，最要命的是房屋的寿命看不见摸不着，不到房子裂了歪了或者某一天轰然倒塌了就不知道房子的寿命到底是多少年，所以要知道这一点往往需要付出血的代价甚至是生命的代价，因为今天建起来的新房子，三十年后总还会有人住在里面，也许是房东自己一家老小，也许是租客，而没有人知道房子什么时候就到了寿命，也没有人知道房子是先变成危房还是说倒就倒，人们有 1/3以上的时间在自己的房子里度过，几乎可以肯定房子突然的倒塌必定酿成血淋淋的惨剧。

可是，几乎没有消费者关注房屋的实际寿命短，仍然热情高涨地挤进排队买房的队伍里，他们没有意识到，他们已经身处的赌场中，在进行一场豪赌，大部分买房自住的人押上了不仅仅一大笔积蓄，更是押上了自己的手、自己的脚、家人的手、家人的脚直至全家人的血肉之躯。

是的，由于今天的房屋“金玉其外、败絮其中”，中国的房地产市场毫无疑问是的赌场，也许将会是最血淋淋的赌场.

我国住宅平均使用寿命不到30年，这个数字是怎样取样调查、怎样推算得来，我不知道，这应该去问建设部，因为这个数字是建设部部长汪光焘说的。输入关键词“住宅平均使用寿命”或者是“房屋实际使用寿命”可以得到更多的信息。在副部长级以上的高级官员里，前建设部副部长宋春华也高度关注我国住宅实际使用寿命短的问题。

我国住宅平均使用寿命不到30年，这是一个总体的数字，我们有理由相信建设部部长讲话的严谨，只是我们了解不到更多的信息，不到30年，那么究竟是多少年，城镇的住宅使用寿命是多少年，农村的住宅使用寿命又是多少年，过去的住宅使用寿命是多少年，这两年建起来的住宅寿命又是多少年？这些还都是谜。

但是，消费者千万不能抱侥幸的态度想当然地就认为现在盖起来的房子实际使用寿命就比前些年盖的房子长。

多家保险公司在几年前就推出了一个新险种——住宅质量险，但是，诺大的北京和上海，他们敢接受投保的楼盘寥寥可数，而且，中国所有的保险公司的住宅质量险只保前10 年，也就是房屋还比较新的10年。为什么他们不敢在房屋的设计合理使用年限（即房屋设计寿命50年或70年）内给房屋业主提供保险呢？房屋的质量问题往往在10年后才暴露出来，业主最需要保险时却得不到。

保险公司有生意而不做，这种反常的态度折射出中国房屋质量问题有多严重。这些年来，房屋的确是越盖越漂亮了，可以说房屋的外在质量大有提高，可是买房者看不见的部分呢，也就是房屋的内在品质到底如何呢？

由于房屋建设规模年年创新高，越来越多的民工没有经过足够的培训就成为了建筑工人，更由于贪污腐败愈演愈烈，红包回扣已经深入到各层员工，偷工减料、以次充好、野蛮施工几乎成了建筑行业的标准操作，另外我国建筑监理机制本来就不完善，形同虚设，因此，建筑行业的弄虚作假已经失去了监控和制约。在物欲横流、桑拿多过米铺、人们对钱急红了眼的今天，我们怎敢期望房屋看不见的那部分质量能达到设计标准？

还有一个已经了解清楚的事实就是，由于中国在住宅建造方面的国家标准没有与时俱进，仍沿用几十年前钢筋水泥匮乏阶段的技术标准，我国的建筑结构设计安全度偏低，某些指标只有国际水准的一半。我国国标规定住宅设计合理使用年限（即设计寿命）为50年。

我们，以及我们的后代，需要居住在一个安全的房子里，我们需要能够在一套房子里安度一生，我们需要在突如其来的天灾中有足够的生存几率。

让我们一起来关注房屋的内在质量，让我们一起来关注房屋的实际使用寿命。

我们只想过安定祥和的生活，我们不是赌徒，不想因为买房而把身家性命都搭上。

当大部分老百姓都高度关注房屋实际使用寿命时，相信没有人会去抢着买房，相信投资客也已经被吓跑了，这时候的房价应该在一个什么样的水平上呢？

读过小学二年级的人都算得出，这些外观丑陋、内部功能很不适用的建筑，使用寿命基本不超过30年。又难看，又不好用，使用寿命又短，如果这样的建筑不算垃圾建筑，那我真不知道垃圾建筑应该是什么样。

到自己居住的城市转一转，60年代的建筑还剩多少了，70-80年代的建筑是不是该拆了？

这是历史的逻辑。这一逻辑已经将它的触须坚定地伸向当代的地产现实。

如您所知，近10余年来，我国住宅建筑规模超过了任何一个时期，近几年全国城镇每年竣工住宅达5.5亿平方米以上。并非不重要的是，房地产行业可能是中国最“自由”的行业之一，行政方面对于商品房建设的干预可能最少。自由创造色彩最浓的地产行业，理应向人民奉献如果不是最美也应是最具创新性的产品。

然而，很遗憾，对于以住宅为代表的当代建筑，我们没有丝毫乐观的理由。

如果我们相信地产商的楼书，那么每个住宅小区都要是人间天堂了。不管他们说得如何天花乱坠，我们看到和体验的事实却是，容积率越来越高，建筑密度越来越大，阳光、绿色和公共空间却显得越来越奢侈。太久远的房子且不去说它，单是1998年房改以来建成5年的住宅小区，有几个敢公开声称，它仍然是不落后的？千万不要奢望自己的房子经久弥新，“愈老愈值钱”，20年过去你的房子还能改造就属不错了。北京最早建成的几个所谓“涉外”高档小区，房子几乎都已贬值。

恕我孤陋寡闻，除万科外，全国还有几家地产商设立了专门的建筑研发中心？99%的地产商只是在迎合市场，什么房子好卖就建什么，根本谈不上研究建筑发展趋势，前瞻住宅市场。建筑绝非时尚产品，它理应有较大的超前性、前瞻性，所谓“10年不落后、30年可改造”是也。然而，当下的地产界及其附属建筑设计界，自由是自由了，但几乎都是“利”字当头，谁还会想到业主入住5年、10年以后，房子是不是好用，落后不落后？卖完以后，“哪管洪水滔天”。

在此背景下，我真的担心，我们迎来的是一个规模空前的“垃圾建筑”时代。

北京一位地产商说，永远不要担心北京没有土地，房子总是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地产同行，想必现在建的时候就已为后面的地产商预留了拆的时间和空间呢。

以前，老有朋友郑重其事地问我：住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以后，国家会不会无偿把我的房子收回去？好了，现在我可以回答了：虽说你的房子设计使用寿命和土地使用年限都有70年，可它的实际使用寿命只有30年最多50年，你还操那么多心干什么？

E. 多少年的房子可以申请重建

一：商品房是50—70年

二：农村自建房宅基那种属于小产权房没有具体年限的，如果属于政府收购那是70年权限。
【拓展资料】
《农村村民住宅建设管理办法》

第十四条
村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：

（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；

（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；

（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)；

（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；

（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；

（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。

村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。

《农村村民住宅建设管理办法》
第十四条
村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：

（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；

（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；

（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)；