回迁楼房屋质量保修几年

㈠ 房屋质量保修期规定是什么

法律分析：房屋质量保修期规定是五年，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

㈡ 房屋质量保修期有多久

房屋质量保修期，视情况而定，具体如下：
1、一般约定地下室及管道渗漏为1年，屋面防水为5年；
2、墙面、厨房和卫生间地面为5年；
3、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
4、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
5、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
6、灯具、电器开关损坏为6个月；
7、管道堵塞为2个月；
8、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
9、其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
房屋质量保修期出现问题怎么办
房屋质量保修期出现问题，视情况而定，具体如下：
1、在保修期内，出卖人应承担修复责任；
2、出卖人拒绝修复或者在合理期内拖延修复，买受人可以自行或者委托游颂他人修复，修复费用或者其他费用又出卖人承担。
【法律依据】：《商品房销售管理办法 》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具森配的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单此磨指位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

㈢ 房屋保修期是多久

房屋保修期的最低期限：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。房屋质量保修期，视情况而定，具体如下：
（1）一般约定地下室及管道渗漏为1年，屋面防水为5年；
（2）墙面、厨房和卫生间地面为5年；
（3）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
（4）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
（5）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
（6）灯具、电器开关损坏为6个月；
（7）管道堵塞为2个月；
（8）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

㈣ 房屋质量保修期有多久

一、房屋质量保修期有多久
1、房屋质量保修期，视情况而定，具体如下：
（1）一般约定地下室及管道渗漏为1年，屋面防水为5年；
（2）墙面、厨房和卫生间地面为5年；
（3）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
（4）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
（5）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
（6）灯具、电器开关损坏为6个月；
（7）管道堵塞为2个月；
（8）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
2、法律依据：《商品房销售管理办法 》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
二、房屋质量保修期出现问题怎么办
房屋质量保修期出现问题，视情况而定，具体如下：
1、在保修期内，出卖人应承担修复责任；
2、出卖人拒绝修复或者在合理期内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用或者其他费用又出卖人承担。

㈤ 房屋质保期一般是多少年

都知道商品有保修期，其中就连房屋也是一样的。那么房屋质保期一般是多少年？接下来我们跟着小编一起来看看吧。

一、房屋质保期一般是多少年

1、房屋质保期跟随每个地方不同而产生不同的差异话，比如房屋屋面防水质保期为3年。2、房屋墙面，抹灰层脱落质保期为1年。3、房屋门窗起裂，五金配件损坏质保期为1年。4、厨房、卫生间管道渗漏质保期为1年。5、房屋地面出现空鼓、开裂、大范围起砂质保期为1年。

二、如何制定房屋保修条款

1、留取部分保修基金

验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的保修基金姿察空，这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么保修期满之后可以退回留取的保修基金。

2、明确保修义务和赔偿责任

在签订购房合同时，为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益。

3、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期

业主在和开发商签订合同时，要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在保修期内出现问题，重新维修好后，验收合格的那日起再延长一定的期限没谈作为保修期。

4、保修期满后房屋问题的解决

房屋在保修期间没有出现问题，而在保修之后出现问题，那么业主可以按照合同中双方的约定，维修只收取相应的维修费用，不收取多余其他的费用，与开发商协商解决。

编辑总结：房屋质保期一般是多迹瞎少年小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。