买房有保修

A. 保修期规定

一、房屋保修期是多长时间？（一）开发商承诺业主的保修期低规定：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的低保修期为：1、屋面防水3年。2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。5、门窗翘裂、五金件损坏1年。6、管道堵塞2个月。7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。8、卫生洁具1年。9、灯具、电器开关6个月。10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。（二）施工方承诺开发商的保修期规定：根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋过了保修期怎么办？很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求房产商给予处理？一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。关于房屋保修期的一些相关信息我就为大家介绍到这里了，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

B. 房屋保修期是多少年

房屋装修没有保质期所言，保质期一般是指产品最大范围的使用期限。保修期是国家对装修保修年限是有明确规定的。我国首部《家居行业经营服务规范》实施。《规范》显示，住宅室内装饰以及装修工程，装修基础工程的最低保修期限为2年，防水工程至少要保修5年。

C. 商品房保修期

我国法律规定：开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。

商品房保修期具体内容规定：

(一)基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。

商品房保修期具体年限规定：

(一)屋面防水3年;

(二)墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年;

(三)墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年;

(四)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

(五)门窗翘裂、五金件损坏1年;

(六)管道堵塞2个月;

(七)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

(八)卫生洁具1年;

(九)灯具、电器开关6个月;

(十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

各位购房者在购买商品房时一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在签订房屋买卖合同以及收房时，最好将质量的问题约定明确。

以上为关于房屋保修期的介绍，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以，最好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免购房者的权益受到损害。

D. 新房哪些部分能保修保修期怎么算

任何商品购买之后都有一定的保修期限，对于房屋交易来说，也是如此。那么，新房哪些部分能保修？保修期怎么算？接下来我一一为你分析。

任何商品购买之后都有一定的保修期限，对于房屋交易来说，也是如此。那么， 新房 哪些部分能保修？保修期怎么算？接下来我一一为你分析。

一、什么是 房屋保修 期？

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对 业主 承担保修责任的期限。

二、新房哪些部分能保修？

（一） 开发商 承诺业主的保修期较低规定：

《 商品住宅 实行质量保证书和 住宅使用说明书 制度的规定》规定的各部位的较低保修期为：

1、 屋面防水 3年。

2、墙面、 厨房 和 卫生间地面 、 地下室 、管道渗漏1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5、 门窗 翘裂、五金件损坏1年。

6、管道堵塞2个月。

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具1年。

9、 灯具 、电器开关6个月。

10、其他部位、 部件 的保修期限，由 房地产开发企业 与用户自行约定。

（二）施工方承诺开发商的保修期规定：

根据《 建筑工程质量管理 条例》、《 房屋建筑工程 质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的较低保修期为：

1、基础设施工程、房屋建筑的 地基 基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给 排水管 道、设备安装和 装修 工程，为2年。

5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

三、怎么计算房屋保修期？

《 商品房销售管理办法 》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 存续期 ；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限。

我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；

如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期，那么保修期应当认定为3年。 买房 人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。

以上就是关于房屋保修期的详细介绍，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以较好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

E. 什么是房屋保修期房屋保修期是多久

房屋买卖也是属于商品交易的一种，买卖交易的商品房自然也是有保修期的，不过房子作为一种建筑物，除非是质量上存在问题，一般都不会涉及到维修的，如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢？

房屋买卖 也是属于商品交易的一种，买卖交易的商品房自然也是有保修期的，不过房子作为一种建筑物，除非是质量上存在问题，一般都不会涉及到维修的，如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，那么 房屋保修 期是多久呢？

一、房屋保修期是什么意思？

房屋保修期是指针对 房地产开发企业 应当对所售商品房承担质量保修责任的期限，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。 房产 也是商品的一种，所以也会存在有国家规定的房屋质量保修期的说法。

二、关于房屋保修期限的规定

1、 住宅使用说明书 中房屋各部位的保修期：

（1）、房屋的 屋面防水 3年。

（2）、房屋的墙面、 厨房 和 卫生间地面 、 地下室 、管道渗漏1年。

（3）、房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

（4）、房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

（5）、房屋的 门窗 翘裂、五金件损坏1年。

（6）、房屋的管道堵塞2个月。

（7）、房屋的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

（8）、房屋的卫生洁具1年。

（9）、房屋的 灯具 、电器开关6个月。

（10）、房屋的其他部位、 部件 的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2、施工方承诺开发商的保修期限规定

根据《 建筑工程质量管理 条例》、《 房屋建筑工程 质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

（1）、房屋的基础设施工程、房屋建筑的 地基 基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（3）、房屋的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（4）、房屋的电气管线、给 排水管 道、设备安装和 装修 工程，为2年。

（5）、房屋的装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

3、保修时间的计算

根据 商品房销售管理办法 的规定，房屋销售之后， 房地产开发商 应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。 商品住宅 的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 存续期 ；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。

所以通常说的房屋保修期只有一个下限的规定，不得小于某个期限，对于具体的期限可以有 购房 者与开发商自行商定，在我们 买房 时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

F. 房子也有保修期 “过了期”出现质量问题怎么办

购买房屋大家最关心的是什么，想必除了贷款和一些避免纠纷的细节外，很少有人会联想到房屋的保修期问题。那么房屋保修期到底有多长？如果购买的房屋再过了一段时间后质量出现了问题，该怎么办呢？

购 买房 屋大家最关心的是什么，想必除了贷款和一些避免纠纷的细节外，很少有人会联想到房屋的保修期问题。那么 房屋保修 期到底有多长？如果购买的房屋再过了一段时间后质量出现了问题，该怎么办呢？

一、建设工程的保修期限是多长？

依据国务院的《 建筑工程质量管理 条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：

1、基础设施工程、 房屋建筑 地基 和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、 屋面防水 工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、电气管线、给 排水管 道、设备安装和 装修 工程，为2年。

需要注意的是，建设工程的保修期，自 竣工验收 合格之日起计算。

二、房屋各部分质量保修期有多久？

根据《 商品住宅 实行 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下：

1、墙面、 厨房 和 卫生间地面 、 地下室 、管道渗漏1年。

2、墙面、顶抹灰层脱落1年。

3、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

4、 门窗 翘裂、五金件损坏1年。

5、管道堵塞2个月。

6、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期。

7、卫生洁具1年。

8、 灯具 、电器开关6个月。

9、其他 部件 、部件的保修期限，由 房地产开发企业 与用户自行约定。

三、过了保修期，质量出现问题怎么办？

具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。

1、 开发商 原因导致超期

如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任， 购房 者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

2、房屋主体出现质量问题

如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已 过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。

3、客观原因自然出现的问题

由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找 小区物业 协助。公共部分维修费用可用 住宅专项维修资金 ，个人房屋出现的问题，费用自理。

综上，就是本文的全部内容了。总之，购房者在买房时除了贷款和一些避免纠纷的细节外，其实房屋保修期的问题也需要留意。而房屋各项的保修期各有不同，需要注意的是，建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算。

G. 想买一套新房，购房合同约定保修期是多久

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。