广东梅州老屋翻新需要多少钱

㈠ 老屋翻新需要多少钱

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㈡ 关于装潢预算的六件大事2：中古屋与老屋

住多久决定装潢预算

在购买中古屋与老屋时，如果未来 5、10年内有换房的打算，建议在装修之前先考虑房子要如何才好脱手。因为「屋龄」和「所在区域」是买卖的最主要的考量因素，屋龄越大，建物价值则会逐年下降，可能就越难在市场竞争。但如果打算要住到10年以上，就不用考虑买卖问题，而是需先考量要花多少钱在装潢与改善屋子本身体质上。

购买中古屋先确认基础屋况

一般来说，新成屋、中古屋、老屋依屋龄做区分，5年以下称新成屋，5~15年为中古屋，15年以上则是老屋。15年以内的中古屋的屋况及硬体设备，常介于换与不换的模糊边缘，它不像老屋需要做水电管路等基础装修工程的更新，但又不像新成屋的屋况佳，如果预算有限的人，在买屋时详细就空间问题进行评估，就能避免在看不见的基础工程花大钱。

15年以上老屋预算以基础工程为重

由于老屋屋龄从15年∼40年以上都有，维护住的安全是首要重点，水电管线全面更新是不可避免的，因为老旧水管容易有生锈、阻塞、漏水的问题，电线也不一定能负荷新式家电的用电量，这笔装修费用最好不要省略。因此老屋的装修预算，重点须放在泥作与水电等基础工程。

依照屋况、屋龄，基础工程为预算的1/3~1/2

屋龄越高，屋况越复杂，装修的费用就可能越高。因为15年以上老屋水电管线一定要换，这时基础工程正常为预算的1/ 3，当然依照屋况而定，如果屋况较糟例如有壁癌、漏水等问题即有可能达到1/ 2。

保留部分建材节省预算

老屋翻新的成本约是新成屋的二倍，如果预算有限，或是在基础工程花费较多，在以降低预算为考量的前提下，可以适度保留一些地砖、壁砖或是其他可用建材、装修，并视情况打磨、调整，也是能达到好的设计效果。

将预算分三大类

如果预算有所限制的人，也可以将设计装潢区分「一定要做」、「弹性施作」以及「不做也还好」这三方面。例如老公寓的水电管线大都老旧，这时候抽换管线与加强就是一定要做的；而木作、天花板设计等就可以依照需求做增减，或是采用现成市售的家具。

㈢ 110平米旧房改造多少钱价格昂贵吗

一般而言，旧房改造包括全改和局改，如果是全改，与新房装修价格类似，在合肥，中等半包价格在500-600每平米，110平米旧房改造价格在6-7万，中等全包价格在1500以上，110平米旧房改造价格至少在17万。局改价格除了和房屋面积有关外，与改造项目也密不可分，需要与设计师面对面沟通，确定改造项目。

㈣ 村里房子装修，能花多少钱

现在农村人在家里面装修房子都要花上四五十万吧，现在很多农村人都喜欢往大城市去上班，农村里面呆的人很少了，只有老人在家里，年轻人都往外面跑，在外面打工几年存点钱回来建房，有的也在外面买房，家里面也建房，家里面现在装修房子也不比城里便宜，这个要看装修房子的师傅怎么设计，要好看的精致的就要五六十万，如果差点的话就三四十万喽，大家都喜欢耐用，精致美观，所以请好的师傅才行，要经常搞装修房子的师傅，他们才能懂吧，所以不要随便乱装修房子，好的材料才行吧

㈤ 十年以上的老房子如何装修，老屋翻新十大要点

1、电路非改造不可，二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求。

2、老化水管要换掉，旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。

3、卫生间排水不可随意改， 一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。

4、门窗更新慎重考虑，门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。

5、彻底消毒别大意，旧房装修施工前要彻底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，然后关门窗1小时。

6、三“面”改造必不可少， 旧房在装修时，墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

7、“隐蔽工程”拆开重来，在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。

8、改造砖混老房要谨慎，砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。

9、包暖气需留散热孔，一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

10、老房子要彻底消毒，装修老房子最重要的步骤之一就是——消毒。建议采用3%来苏水＋1%-3%的漂白粉水喷洒，关门窗1小时。

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㈥ 农村房屋以旧翻新需要审批吗

法律分析：需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。

法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

㈦ 旧房翻新多少钱，旧房翻新装修注意事项 旧房

确认装修目的旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作。
检视实际需求 确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。
事前准备工作对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。
找合适设计师关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。
沟通风格预算建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生。
核定施工内容由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质，分别去了解各项材质的优缺点及使用效益，及未来施作的施工技法，确保施工的过程质量，像防水、保护、管线重配、排水等施工事项，都是老屋翻修时不可不注意的关键要点，尤其是要确认工期后才开始进行工程，预防日后有纠纷产生。
签订合约签订合约时，必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立，以及各项工程的报价，当所有的内容都确定无误时，双方就可以进行签订合约的动作，这是未来若产生问题的依据标准，更是对双方的一份保障。
掌握工程质量工程进行时，除了时间的掌控很重要，质量的维护也是必须留意的，如果有委托设计师去现场监工，只需在各阶段快结束时去现场勘查，再把需要注意的细节事项反应给设计师即可，掌握工程质量的好处，在于施工途中如有与想象不符合的状况产生，能够请设计师视情况作调整改变。
完工验收拿出合约上签订的执行内容一一核对，确认是否有落实当初协议的内容，若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分，就要向设计公司了解状况，才能依约去做修补或扣除工程款的部分，还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用，这些都是验收时需要留意的细节。
后续保修服务旧房装修最怕遇到后遗症的产生，此时，设计师所提供的保修就分外重要，业主入住后，就实际所碰到的状况向设计师反应，如果是家具或五金的部分在使用上有问题，可依当初签订的合约内容来决定处理方式，使得双方都有满意且合理的装修设计。

㈧ 老屋翻新大揭秘！「这些」忽略当心陷入钱坑

根据内政部2020年的住宅屋龄统计，全台30年以上的老屋占比约48%，为了兼顾安全和生活品质，老屋翻新的需求与日俱增，翻新时有哪些「超级地雷」呢？

01.老屋翻新每坪5万↑，可多预留15%预算备用

一般老屋翻新会落在每坪5万至10万之间，预算相对来说也比较高，因此花钱就应该花在刀口上，不论是从外观拉皮，还是到内部的拆除、木作、水电管线，或是其他细项，每个环节都需注意，才能确保装修的品质。而除了原先的报价，建议再多预留10至15%的翻修预算，以备不时之需，因为在翻修过程中，可能会发现其他必须处理的问题。

02.格局改动愈少，愈能减少预算

通常翻修时会将格局重新配置，建议仔细评估需求后再重整，必须考量结构安全，是否可以破坏梁柱、隔间墙，原则上格局不要变化过大，尤其是卫浴、厨房，如非必要则避免更动，过程中也尽量减少泥作、隔间等工程，才能降低额外的花费及时间，毕竟一动墙面，后续也得再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理，甚至还可能衍生其它工程费用。

03 强化老屋结构，基础工程、法规搞清楚再上路

老屋的问题多，装修工程也十分复杂，需要仔细评估屋况与承载量后，才能进行翻新规划，且以安全为首要考量，像是房屋结构变松散，则必须优先施作补强楼板钢筋、强化房屋结构，其他像是拆除隔间、天地壁、水电管线重新配置、油漆等基础工程，都不能少，才能彻底解决建物安全问题。此外，老屋翻新工程中，若涉及建筑物本身结构的改变，需向相关单位申请室内装修许可，以免触法喔～

04.管线换新、改善漏水、加强防水，才能一劳永逸

屋龄越老的房子，管线会过于老旧，刚好趁著大翻修打掉重练，并做好防水与排水工程，才能延长使用寿命，避免遇上台风、地震，导致卫浴水管破裂→漏水→壁癌等情形发生；当门或窗框渗水时，表示雨遮的深度不足，或窗台防水没有作好，以上的室内漏水皆可借由重新装修解决，但若是天花或外墙漏水，则有可能是楼上住户的问题，必须找出源头，才能解决根治。

05. 重新配置老屋电路，安全度大提升

20年以上老屋普遍电路配线过旧，不仅不符合现代电器需求，本身线路在岁月刻蚀下也老朽不堪，使用老旧电线易导致跳电、线路走火，严重还可能引发火灾，建议在装修时重新配线，并事先列出所需用电量，配电时要能满足家电需求，对于空调、冰箱等功率较大的电器，可以独立设置插座线路，并将总电源开关分开，提升用电安全。

㈨ 一般旧房翻新大概多少钱一平方

旧房翻新的价格和需要改造的主体有关，而且不同城市、不同装修公司的报价不一样，所以每平方的价格有很大差异。但是旧房翻新的部分是有迹可循的，下面为大家提供一些关于旧房翻新的改造建议以及价格区间。

1、明确改造部分

在进行旧房翻新之前，业主需要确定自己要进行哪些方面的改造，是只进行软装改造还是房屋整体改造。如果进行整体改造的话，还需要提前做好预算，将水电路的改造以及墙体地砖的改造部分也加进去。

2、是否需要拆除旧房

有的业主在进行旧房改造的时候想要做拆除工作，这就需要装修公司先进行方案设计，然后开始动工。在进行旧房改造时，还需要考虑具体拆除哪些部分，一般情况下，拆改旧房是400元/平米，中小户型旧房在拆改上的费用大致在几百到几千之间。

3、旧房的墙面和水电改造

旧房改造时，墙体的改造是重点。将整体墙面设计好之后，即使别的地方不进行大改造，房子也会焕然一新。墙面改造一般会选择重新刷漆或者墙纸，墙面翻新的费用按照每个装修公司的报价会产生些微差异，大家可以自行选择。

4、地面材料的改造

根据旧房的具体情况，决定地面材料要不要进行改造。比如公共空间大约35平米的话，每平米75~125元，厨房或者卫生间的改造，需要涉及到地砖，预估每平米30~60元。

最后要和大家说的是，旧房改造是在之前房子的基础上进行改造，所以整体户型一般是不会发生变化的。在选择翻新的装修公司时，需要根据自身实际情况合适挑选。