保修合同议题

⑴ 建设工程质量保修纠纷主要法律问题及解决方案有哪些

建设工程质量保修纠纷通常还是属于合同纠纷，应当根据建设工程合同的约定，以及《合同法》的相关规定协商、调解。如果主要协商、调解不成，可以通过仲裁或者诉讼解决。
《合同法》第二百八十二条规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)第15.4.2条“ 修复费用”规定，保修期内，修复的费用按照以下约定处理：
（1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；
（2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润；
（3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。

⑵ 质保协议书怎么写

1、工程质保合同范本要写发包人甲方，承包人乙方。1、工程质量保修范围和内容。2、质量保修期。3、质量保修责任。4、质量保修金的支付工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5 %。5、质量保修金的返还。

以工程质保协议为例：

发包人(全称)：xxx有限公司 (以下简称甲方)

承包人(全称)：xxx有限公司 (以下简称乙方)

为保证五楼办公区装修工程(工程名称)在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

1、工程质量保修范围和内容

质量保修范围按第一部分协议书中规定工程承包范围内的分项内容。

2、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1)装修工程为壹年;

2)电气管线、上下水管线安装工程为壹年;

3)其他约定：竣工验收交付后，由乙方留置3~5人组成小分队，负责免费服务保修壹年。保修期内，乙方应及时提供服务，并保证在18小时内到达。

3、质量保修责任

1) 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2——发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3)在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程主体和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

4、质量保修金的支付

工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5 %。

5、质量保修金的返还

发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。

6、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：无约定。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方其同签署。

发包人(公章) 承包人(公章)

法定代表人(签字) 法定代表人(签字)

年 月 日 年 月 日

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

⑶ 保修协议怎么写

法律分析：应写明：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

⑷ 施工合同保修期条款

法律分析：承包单位与建设单位可以在施工合同中约定工程保修期限，约定的保修期限不能低于法律规定的期限。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百九十五条 施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

⑸ 空调维修保修合同怎么写

朋友您好！ 我这里有一份《空调维修保养合同》可供您参考，由于是Word文件格式，所以将文件上传供您下载，请见附件。 祝您愉快！！！附件：空调维修保养合同.doc

⑹ 家庭装修合同中的保修内容包括哪些与责任

家庭装修合同中是如何对材料的供应做出规定的？

家庭装修合同中应注明：由甲方负责提供的材料，应是符合设计要求的合格产品，并应按时运到现场，如发生质量问题由甲方承担责任，甲方提供的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方支付保管费，如乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。同样的理由乙方提供的材料，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

什么情况下工期可以顺延？

家庭装修合同中应当做出规定，发生以下情况，工期应该作出相应顺延：

（1）因甲方未按约定完成工作，影响工期；

（2）因设计变更影响工期；

（3）因非乙方原因造成的停水、停电、停气及人为不可抗拒因素影响，导致一周累计停工8小时。但是如乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

家庭装修合同中是如何规定工程质量的验收的？

关于工程质量验收，在家庭装修合同中应做出以下明确规定：

（1）双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续，如隔断墙、封包管线等。甲方不按时参加验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。若甲方要求复验，乙方应按要求复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，可顺延工期；若复验不合格，费用由乙方承担，工期也应顺延。

（2）由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响的工程质量由甲方承担返工费，工期相应顺延；由乙方原因造成的质量事故返工费由乙方承担，工期不顺延。

（3）工程竣工后，甲方在接到乙方通知三日内组织验收，办理移交手续。未能在规定时间组织验收，应及时通知乙方，并应承认接到乙方通知三日后的日期为竣工日期，承担乙方的看管费用和相关费用。

家庭装修合同中是如何明确工程价款及结算约定的？

家庭装修一般采用固定价格，也可采取按照国家有关工程计价规定计算造价，并按规定进行调整和竣工结算。前者适用于有较完整设计的工程，后者适用于边设计、边施工、边修改的工程。家庭装修一般采取分批付工程款、尾款竣工结算时一次付清的方式，批次可由甲乙双方约定，但付款金额不应低于已完工的工程量。工程竣工验收后，乙方提出工程结算交甲方，甲方接到结算报告三天内应审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并应于几日内结清尾款。

家庭装修合同中的保修内容包括哪些？

家庭装修合同中保修的内容主要包括以下几个方面：

（1）施工本身的质量缺陷，如开裂变形、漏水渗水等。

（2）由于施工操作不规范，致使业主在使用中出现故障、损坏，如跳闸短路等。

（3）家居使用过程中由于不慎造成损坏，如搬家时的磕碰等。

如果出现前两种情况，应由装饰公司无偿进行返修，而出现第三种情况，由于装修要有一定的统一性和完整性，也应该由装饰公司负责修补，但由业主支付材料费和人工费。

如果按时间划分，保修一般分几次来进行；第一次是业主入住一两个星期后进行的保修，主要是维护业主在搬家过程中难以避免的一些小磕碰，以及入住以后水电方面的问题；第二次是半年后的常规项目保修，如由于干燥等原因出现的裂缝、脱落、变形等问题；第三次是在装修完成一年左右的时间，对由于季节变化而造成的问题，以及其他质量问题进行维修。

家庭装修合同中的保修期限是如何确定的？一般以多长时间为宜？

家庭装修的保修期是根据装修可能出现开裂、变形的时间来确定的。过去，家装的保修期限一般为一年，但2002年5月1日开始实施的建设部《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定装修工程的保修期为2年，家装保修期是2年整，这是具有科学性的，其含义是装修工程经过两年中冷暖季节的交替，温度、气候等因素的影响，一些问题就会暴露出来，若经过两年的时间仍没有出现问题，那么这项装修工程质量是经得起考验的。

装修结束后的一段时间里，最容易出现的问题就是开裂、变形。比如旧房子的门上方通常是一扇窗户，一般的家庭在装修时往往把它堵上，由于旧的墙体与新堵上的部分收缩、膨胀的系数不一样，过段时间后不可避免地会出现裂缝。而一些木工制作与墙体间的接缝也会开裂，另外木制造型也会变形，这些变形、开裂主要是室内空气湿度变化的影响。我国的绝大部分地区四季分明，空气湿度随季节的变化比较明显。一年四个季节下来，从干燥到潮湿，再从潮湿到干燥，该开裂的也开裂了，该变形的也变得差不多了，这时候装修公司再来进行善后处理，把这些问题解决，以后就基本不会再出现开裂变形了。

家庭装修合同中应该如何规定安全责任？

在家庭装修合同中对安全责任应该作出规定如下：

（1）甲方提供或确认的施工图纸或做法说明，应符合国家消防条例和防火设计规范，如违反有关规定，发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。

（2）乙方在施工期间应严格遵守安全技术规程、安全操作规程、消防条例和其他相关的法规、规范，如违章操作，造成安全事故或火灾，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

家庭装修合同中工程价款的支付方式有哪些？

目前家庭装修合同中有几种付款方式，其中使用最广泛的是三次付款方式。即：合同签订以后付首期款，此笔款为工程总报价的60%；工程过半付二期款，即工程总报价的35%；竣工验收付清余款，即工程总报价的5%。如果施工当中有增减项，一般应该在付二期款时一次结清增减项目的款项。

什么是违约责任？家庭装修合同中是如何规定违约责任的？

家庭装修中的违约责任一般分为甲方违约和乙方违约两种，甲方违约责任比较常见的是拖延付款时间，乙方的违约责任比较常见的是拖延工期。

在家庭装修合同中对违约责任的规定如下：

（1）甲方

1）由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工造成的损失。

2）甲方不按约定支付工程款，应支付乙方滞纳金。

3）甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，还应给乙方一定的奖励。

4）甲方未办理手续，擅自同意拆改结构或设备管线，造成的损失、事故及罚款由甲方承担，甲方未办理验收手续提前使用或擅自动用装修房屋，造成损失由甲方负责。

（2）乙方

1）由乙方原因逾期竣工，乙方支付甲方违约金。

2）乙方对工程现场堆放的家具、陈设、工程成品及甲方提供的材料保管不善造成的损失应照价赔偿。

3）未经甲方同意，乙方擅自拆改结构或设备管线，造成的损失、事故、罚款由乙方承担。

⑺ 合同工程质量保修内容主要是什么

法律分析：主要内容包括：

(1)质量保修项目内容及范围;

(2)质量保修期;

(3)质量保修责任;

(4)质量保修金的支付方法。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》

第六十四条 违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

第六十五条 发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书;有违法所得的，予以没收。

未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款;有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六十六条 建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

⑻ 产品保修期条款怎么写

法律分析：保修期，是指厂商向消费者卖出商品时承诺的对该商品因质量问题而出现故障时提供免费维修及保养的时间段，即免费维修期限。. 我国法律、行政法规未明确规定一般产品保修期，一般产品的保修期多出现在国家质检总局发布的各类产品的三包规定中；但《建设工程质量管理条例》第六章单独规定了建设工程质量保修制度。. 保修期主要解决的问题是，产品在使用过程中出现故障或者其他质量问题无法使用时，产品的生产者、销售者负有的免费维修以恢复产品正常使用功能的义务。. 保修期可以由合同双方约定，但特定产品由相关法律、行政法规、部门规章等文件规定了最低保修期间的，约定的保修期不得低于法定最低标准。. 保修期内的销售者、生产者的保修义务，已经不是合同义务，而是后合同义务。.

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百六十三条 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同

⑼ 工程质量保修书内容

法律分析：主要内容包括：

(1) 质量保修项目内容及范围。

(2) 质量保修期。

(3) 质量保修责任。

(4) 质量保修金的支付方法。

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。

法律依据：《工程质量保修条款》 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

建设工程质量保修的承诺，应当由承包单位以建设工程质量保修书这一书面形式来体现。建设工程质量保修书是一项保修合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续，也是施工单位对竣工验收的建设工程承担保修责任的法律文本。人们在日常生活中购买几十元、数百元的商品，生产供应厂商往往都须出具质赶保修书，而建设工程造价动辄几十万元、数百万元、数亿元甚至更多，如果没有保修的书面约定，那么对投资人和用户是不公平的，也不符合权利义务对等的市场经济准则。