家庭旧房翻新方案物业要怎么写

㈠ 装修的时候 旧房翻新 装修的全部攻略

许多人在对旧房翻新 装修时都有一个共同的问题。”如何处理四面的墙壁？”不同方案的成本不同。对于一些老房子，简单的处理可能不会带来完美的结果。下面是旧房翻新 装修的全部攻略。

旧房翻新 装修攻略之一：仔细检查对于旧房间墙体使用的装修程度，觉得应该提前进行详细的测试来决定，切记不要草率行事。具体的方法其实并不难。分为三个步骤：

旧房翻新 装修攻略之二：用目视的方法检查，一般来说，可以发现各种情况，如平整度差，皮革，粉末，污损，开裂，鼓和发霉变色的墙壁。应记录这些条件，以便对其形成原因进行深入分析。

旧房翻新 装修攻略之三：人工检查，对于一些看不见的问题，也需要人工检查。寻找木锤或类似的钝物，小心轻敲墙壁的每一个角落，找出底部和墙壁是否与空鼓分离。发现后，用粉笔留下记号。

旧房子翻新 装修攻略之四：用飞溅的方法检查，还有一件事不能忘记。找一个简陋的地方把墙上的油漆磨光，倒些水检查。这可以大致确定原腻子的状态，如果是老化或不耐水的腻子，应彻底根除并重新制造。

旧房子翻新 装修攻略之五：形势成因分析，一般来说，剥落和粉化可能是由于墙面涂料物理性能的损失，所以有必要将原有的墙面涂料全部打磨掉，然后重新油漆。在污染的情况下，最有可能是由外力引起的。如果不严重，一个简单的补丁就可以了。

旧房子翻新 装修攻略之六：在许多墙体条件中，裂缝的发生概率最高，几乎每个家庭都有。有几个具体原因：是房屋结构沉降变形引起的裂缝，是墙体与墙体、雨棚连接处的裂缝。由于原装修材料和工艺使用不当，

旧房翻新 装修攻略之七：而墙面发霉是最“可怕的”，轻微发霉变色，大多不考虑房间潮湿的情况，而是使用了错误的墙面涂料。最严重的是外墙渗水，以及由此产生的发霉墙，这要求物业进行综合治理。是卫生浴缸之间的墙壁防水处理不到位，导致单面墙发霉。

旧房翻新 装修攻略之八：即使墙壁看起来很好，也应该知道墙壁油漆的时间。因为任何墙面涂料都有使用寿命（通常为五年）。多年来，墙面涂料的物理功能逐渐丧失，就会产生脱落等现象。

旧房翻新 装修攻略之九：分类解决问题：墙面油漆修补，旧房间墙面翻新，最省钱的当然是原有的墙面修补。但是需要提醒的是，如果原墙是彩色的，则会因颜色问题而产生色差。即使保留原有的彩板进行部署，新旧墙也不可避免地会有所不同。

旧房翻新 装修攻略之十：保留墙面腻子，重新油漆，由于墙面涂料的使用寿命有限，旧房翻新时，如基层性能良好，那么最安全的方法就是重新粉刷，此处所指的面漆应包括原墙的底漆和面漆。

如果发现基层原壁强度不合格，则需彻底清除水泥涂膜层，然后用界面剂完全涂膜，完成密封。如果涂层有细微的裂缝，可以用绷带或网贴加固，然后插入二级耐水腻子，最后刷底漆和面漆。以上是旧房翻新 装修全部攻略的介绍。

㈡ 旧房改装修合同怎么写

房屋装修合同 委托方(甲方): 承接方(乙方):
甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
第一条:工程概况 1. 工程地址:_ __。 2. 居室规格:房型 ,总计施工面积 平方米。 3.
施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4. 委托方式:包工包料大包干交钥匙工程。
5.开工日期:2011年_4月15日,竣工日期2011年 6月14日,工程总天数:60天。 第二条:工程价款 工程价款(金额大写)
,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。 第三条:质量要求 1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。 2.
工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。 3. 施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 5. 甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
第四条:材料供应 1.
乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
旺宅装修合同 *****************************************第2页
共3页******************************************** 2.
乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。 3.
甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的
10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。 第五条:付款方式 1.
合同一经签订,甲方即应付 100 %工程材料款和施工工费的 50 %;当工期进度过半(2011年5月25日),甲方即第二次付施工工费的 40
%。剩余 10 %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。 第六条:工程工期 1.
如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的 1
%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的 1 %作为误工费支付给乙方。 2.

由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
3.
在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
第七条:其他事项 1. 甲方责任 1
)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。 2
)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
旺宅装修合同 *****************************************第3页
共3页******************************************** 2. 乙方责任 1
)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。 2
)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
第八条:违约责任 合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的 5
%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。 第九条:争议解决
本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十条:合同的变更和终止 1.
合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的
10 %交付违约金,并办理终止合同手续。 2.
施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。 第十一条:合同生效
1. 本合同双方盖章,签字后生效。 2 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。 甲方(业主): 乙方: 签字: 委托代理人签字: 签约日期:
签约日期:

㈢ 新房自己装修,物业要我拿出装修方案,怎么写

一般是装修公司出方案的。
要是自己分项找人装修。在网上找模板，改成咱们家的相应情况就行了。
物业那边也会有装修申请的。
希望能给你参考。

㈣ 旧房翻新有哪些事项要注意 旧房翻新装修步骤

现在的用户对房子的要求越来越高，很多旧房子的格局和装修效果已经满足不了现代人的需要，所以很多的用户都开始对旧房子进行改造，旧房子的年限比较常，在改造的时候有很多需要提前考虑的地方，所以在开工之前一定要详细的进行规划，以免在开始以后发现了很多的无法操作的问题。下面就是关于旧房子翻新的一些需要注意的问题。

首先应重视前期的设计

需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。

因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。

在翻新前做墙面基层处理

墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。

很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

墙面找平很重要

厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。

但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。

这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。

建渣清运，费用不可忽略

建渣清运，不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。

而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，在签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。

旧房子改造是一件比较麻烦的事情，因为还要对原有的设施进行清理，所以在改造之前一定要对房屋进行整体的设计，无论是墙面还是地面都要进行重新的设计。旧房子翻新还要和足以安全的问题，有些用户在翻新的时候为了改变格局对墙体进行拆改，这样也是不合适的，因为有些墙体是承重墙，万不可随意的破坏，预算也是比较值得关注的，建议提前做好详细的造价。

㈤ 旧房怎么改造

网上流传的旧房改造案例越来越多，不论是出于对原来家中固有格局和风格的厌倦还是对于经济方面的考量。越来越多的深圳业主选择找深圳装修公司进行旧房改造。然而旧房改造比新房装修更加麻烦，有些地方万万不可改动，从费用到流程都十分复杂，许多业主苦不堪言。所以名雕小编根据新房改造的全流程，整理一篇最强旧房改造攻略！

一、旧房改造预算

旧房改造涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是房子改造还要多出一笔拆除费。旧房改造费用大概要多少？如果进行二次装修的是年轻人或者中年人，有可能会重新置业，建议可以改动小一点。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造，花费也会较大一点。旧房改造预算不能一概而论，您可以找深圳装修公司设计师进行详细咨询！

总而言之，旧房改造要根据自己家房子的房龄和装修情况来决定装修预算。在旧房子改造过程中，许多的注意事项和改造细节要去注意。所以名雕小编建议深圳业主尽量选择大品牌有实力的上市深圳装修公司，工艺和设计都有保障！

㈥ 旧房翻新装修如何规划旧房翻新需要怎么做

衣食住行是人类一生中最基本的需求，衣食行可以很快就能满足。而居住了多年的房子，因为年代久远，设施陈旧且舒适性较差。于是很多朋友都想通过简单的改造将房子翻新提高自己的幸福感。但是，老房改造其实并不简单，今天我们就说说“老房改造”那些事~

一、老房存在的问题
1、户型问题
十几年前的老房子，在户型规划上肯定没有现在的开发商做得那么科学，我们对居住环境的要求越来越高，希望能够进一步地提高空间的利用率，进一步完善空间的功能和设施。比如，卫生间的干湿分离问题，空间的采光以及收纳问题。
2、房屋老化，存在安全隐患
年份比较大的房子，如果当初房子的基层问题处理不好，那么是会存在墙面开裂发霉问题的。长期的居住，水电管也开始老化，水管生锈容易渗透开裂，电线老化很容易造成短路甚至发生火灾，房子的安全问题不容小觑。
二、老房改造的费用
其实老房改造的费用一点都不必毛坯新房低，在对老房进行改造的时候还是需要做好预算规划。老房地面改造需要把破旧的地面拆除掉然后再进行翻新，拆除也是一笔费用。老房改造需要进行的项目有：
墙面改造：墙顶面腻子、乳胶漆加墙面修补，费用包含施工费和材料费。
厨卫改造：厨房卫生间防水处理，加上地砖翻新铺贴。
水电改造：旧房的水电布局不合理，加上水电管老化那么就需要重新开槽布线，这也是一笔费用。
门窗换新：老房全屋翻新之后，门窗的风格比较过时，或者是隔音效果不太好，那么也要更换新的门窗。
家电家具：家电家具看需求更换。

三、老房改造流程
1、判断房屋结构
老房的房屋构造是不可以随便更改的，改造房子如果要砸墙，记住承重墙不能砸。老房子的墙体最好不要改动，否则可能会削弱房屋的承重能力和抗震能力，造成安全隐患，改造的第一步需要在保证房屋稳定性和安全性的前提下进行。如果需要进行砸墙等改变房屋构造的工程，那么需要在专业人士的指导下进行。
2、规划格局
十几年前的老房子，房屋的格局比较简单，对于客厅功能区的设计、全屋的收纳以及卫生间干湿分离等没有进行完善的规划。经过设计师的设计可以重新规划空间的格局，比如把阳台的空间并入客厅，将原先的储物间改成次卧，将卫生间做成干湿分离。
3、接下来就可以进行正常的装修流程了，硬装改造主要包括：墙面改造：拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑门窗等，拆除完的垃圾也要及时清理出去。水电改造：重新开槽布水电线，包括水电改造预埋、防水工程、厨卫更改等。木工工程：新增收纳柜、护墙板、隔断等现场木工打造。油漆工程：墙面刷乳胶漆、贴墙纸、柜体上色等工程。安装工程：门窗安装、开关、灯具、五金、洁具安装。最后大扫除，各种家具进场，然后就可以开窗通风除甲醛等有害气体了。

㈦ 旧房翻新怎么做老房翻新注意事项

1.拆旧和建新
旧房改造很多情况下都会涉及到墙体的打拆和重建，这也是旧房改造比新房装修价格稍高的重要因素。 房屋内的地板、地砖或者墙体的拆改，通常会占据不小的开支，它包含的工程项目有地面拆除、瓷砖拆除、墙面处理、墙地砖的铺贴等。像厨卫改造就需要将原有的墙地砖打拆，重做防水，然后再铺设新的。
2.水电改造
旧房改造中水电工程是重中之重，指的就是水管、电线等有关的整改。年头久了水电线路难免会老化，同时老的电线还可能不符合现代电器需要，造成电荷过重还会引发火灾！
房龄过长，水、电等线路应该全部换掉。电路如果只是部分整改，新添的电路、插座都要单独走线，不能接在原来的上面，不然容易造成单个电路负荷过大引起短路。
除了电路老旧，不合理的管线要及时改善，如今家电种类众多，旧式电路弊端多，记得及时整改完善。
3.墙面翻新
旧房的墙面通常会出现开裂、掉皮、泛碱等现象，因此墙面的翻新工作可以说是最常见的旧房改造项目。
墙面的处理将旧墙进行铲除，做好基层处理，再进行墙面的刷新或者墙纸的铺贴。
墙面的修补是整块墙面进行，或是尽可能地选择较大面积进行修补，因为局部修补容易产生色差，达不到理想效果，修补后的质量也难以保证。
4.门窗撤换
门窗老化是旧房子最常见的一个问题，门窗不仅是家中门面，也是防盗安全的一大保障。随着时间的流逝，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。
因此，把老房的门窗更换为更结实耐用的款式是必不可少的工程。当然如果门窗材质兼坚固也是你喜欢的款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但一旦才有以下问题，就要考虑拆除重做：看门窗是否变形、起皮甚至开裂，如果就说明材质本身出现问题，那就一定要换新的了。

㈧ 翻新攻略之二手房/旧房完整改造流程是怎样

二手房翻新的项目需要根据房屋的状况和你个人的实际需求来看的。首先，你需要对你家的卫生间做个闭水实验，如果不漏水的话说明卫生间防水还是很不错的，那就不需要装修，如果漏水就需要重新装修了。其次就是对水电进行改造，这个步骤一定不能省，一定要使管道线路变得安全合理。最后就是粉刷墙面，一定要打好底，这样可以防止墙面剥落。