二手房家具家电没写明

❶ 请问，你在二手房买卖家具该归谁，说过“”但是国家明文规定在没有明确物业内物品归属的情况时，固定在...

国家没有这样的明文规定。按照物权理论，主物和从物的关系上看，一般地，从物的归属依主物的归属而定，即从物附随于主物。主物产权变更，从物依照当事人合同约定；如果没有约定，从物随主物变更。也就是说，这些安装在房子上的电器、家具，属于房子的从物，如果买卖合同里有约定，从其约定；如果没有约定，应随房子的产权走。房子卖给了买方，这些安装在房子里的电器、家具也就卖给了买方了。

❷ 购买的二手房，购房合同上写的很清楚，带家具家电还有物品清单，但交房发现很多东西被房东拿走了.

这个看你是做基装来还自是整装呢？
如果是基装的话一般在800-1200左右一平米
整装一般在1500-2000左右一平米
具体的价格还是看你选择什么装修风格
和你选择的材料，家具有关吧！
最后还是要和设计师详细的沟通了你的需求，然后才能得到具体的预算吧

❸ 刚买的二手房已过户，合同上写的家具家电都归我所有，原房主悄悄过来

这个是不管的，这个属于合同履行的范畴。很明显，卖方是需要承担违约责任的。在北京回南磨房 律屋的王答树德律师办过一个类似的案子，因为卖方夫妻离婚吵架，结果把答应给买房人的热水器／马桶／净水器／空调等全部拆除有的损坏了，买方拒绝收房，结果诉讼到朝阳法院，最后法院判决了十几万的赔偿金。
有问题可通过微信号 搜索 律屋 里面很多房产律师

❹ 买了二手房，原房东留下的家具家电怎么处理

房东留下来的家具可以根据个人需求来处理，如果有用处可以继续使用，如果不需要则可以转卖。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

❺ 买卖二手房合同上面写家具家电己清单为准，但清单上面没有签字是否有效

没有签字 属于无效 就算房东把家具家电全搬走都没有问题 你可以找中介 承担相应的责任

❻ 刚买的二手房子，合同写的是家具家电都不拿，都包括什么

我认为这合同有问题，家具家电都不拿，到底是他不拿走，还是你不拿。家具家电基本上包括所有东西，比如电器之类，床柜桌椅等

❼ 卖房合同里签订留下的家具家电必须是原先的吗口头答应赠送全部家具家电后，没写在合同里的可以拿走吗

只要卖房合同上约定的都要留下来，否则就是违约了。如果合同上没有版约定，只是口头约定，可以权推翻（前提是对方没有证据）。所以就按照看房时约定的去执行就可以了。

一般家具、家电以及灶具可以带走，但固定的壁柜、橱柜不得拆除。一般抽油烟机、淋浴器、晾衣架等固定在墙壁的设施都会留给买受人，因为拆除后会破坏房屋装饰的实用性、美观性。

(7)二手房家具家电没写明扩展阅读

法律规定

1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

❽ 二手房口头协议的家具家电

第一，口头承诺也是有效，因为你们签定合同是第三方在场，如第三方作证，是可以作为法律依据的。
第二，这要看你们所签定合同的具体内容，合同是基于双方平等条件下签定，如合同有任何一方受益交大，自己利益最小化，这总合同为霸王合同，法律是不承认的。
第三，我还是劝你没有必要，因为像你这种情况赢面不大，还有就是就算赢了也能难的到太多赔偿，还要花去大量时间，金钱去请律师和诉讼费，官司一般时间周期也很长，没有必要。
只能是花钱学个乖，下次再遇到签定类似合同时候，一定要注意，一般不要太多口头协议，尽量用合同方式约定，先小人后君子，

❾ 二手房买卖时未约定的，家具电器算买方还是卖方

未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

❿ 购买二手房说家具家电全送,清单不全面,有当时买房的图片可以作证吗

你是看上家具家电才买的吗，人家说送家具家电，但又没说全都会送你，所以还是不要奢求太多，又不是什么太值钱的东西，就不要算了