① 物业催费通知怎么写
这种情况在各家物业公司都会存在。因为物业公司的运营费用是靠物业管理费支撑的，物业费收缴率达不到90%，物业企业是要亏损的。
我们既然选择从事了物业公司职业，本身就是一种与人相处的考验和挑战，何况你的岗位是客服部，天天要与人打交道。催缴物业费、业主投诉、各种协调等，这些事都躲不掉。如果你没有打算辞职，我劝你冷静，想一想业主为什么要聘用物业公司？公司为什么聘你？实际上是一种委托的雇佣关系，先解决内心的苦闷、苦恼，腾出空间后，再去考虑如何催缴，才会取得你想要的结果，否则，我担心你所有的努力，结果是事与愿违。
我教你方法：
1、一家一家跑，不一定收效就好。你首先要搞清楚业主的详细地址，可以通过邮寄方式把物业公司接管小区后的变化告诉业主，如：公共秩序、小区和谐氛围、绿化养护、居住业主评价、政府部门认可评价（获得省、市优小区）等方面评价，告诉业主，让他们知道是物业公司的兢兢业业付出，让小区安全、温馨、干净、舒适，然后恳请抽机会回来看看，最好能住几天感受一下。
2、告诉他物业公司通过那些方式，让居住业主放心、满意，通过哪些行为让未入住业主的房屋得到妥善看护。同时还要告诉他，小区的共有财产（业主所有部分），物业公司是如何实施运行、保养、维修，促使小区物业增值。
3、告诉他物业公司日常服务管理会有不到之处，特别是与他有关的不周，请回家把他的宝贵建议提出来，物业公司一定虚心接受，并立即改正。物业公司的最终目的是替全体业主管好小区的设施，服务好业主居住的日常生活，让大家居住的放心、安心、舒心。
4、告诉他物业公司日常运行费用成本越来越高，为了留住具有较高水平和服务技能的从业者，希望能够得到尊敬的业主支持，让他们能够拿到用心付出的工资，让服务者能够养家糊口。
5、通过服务合同签订所在地法院，对无任何理由拒交、长期欠缴物业费的，找一个代理律师起诉，好的情况是不用开庭，业主就和谈、缴费了。放心，即使开庭审理，催缴物业费，人民法院是给予支持的。
供你参考。
② 小区物业维修费用业主平摊通知怎么写
小区物业维修费用设施物业公司负责的，就是包含在物业费里面的维修费用。如果是大修公共设备设施，可以动用维修基金，这个在《住宅专项维修资金管理办法》里面有详细规定。通知要言简意赅。
③ 拆迁房公共维修费用怎么交交多少
1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每专平方米100至属200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
3、依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
④ 青政发(2010)103号文件《青州市人民政府关于加强城市基础设施配套费征收工作的通
青州市人民政府
关于加强城市基础设施配套费征收工作的
通 知
各镇政府、街道办事处，园、区管(工)委会，市直各部门、单位：
为规范城市基础设施配套费的征收工作，促进城市基础设施建设，进一步提升和完善城市功能，根据《潍坊市人民政府关于调整城市基础设施配套费标准并加强征收使用管理的通知》(潍政发［2007］49 号)等文件精神，现就建设项目城市基础设施配套费征收有关事项通知如下：
一、城市基础设施配套费的收取办法
市建设局是城市基础设施配套费的收费主体，建设项目管网配套费一并纳入城市基础设施配套费征收。开发企业支付的管网配套工程建设资金计入房价，不得再向购房业主收取供暖、供水、燃气、综合布线等各类开户费用。城市基础设施配套费中的管网配套费，不列入市招商引资项目优惠政策减免范围。采用地源热能、太阳能等新型能源，无需城市供暖管网的工程可免交供热管网建设费。对项目采取住宅产业化、节能低碳等措施的工程，在相关部门认定后给予相应返还。
二、城市基础设施配套费的组成及标准
城市基础设施配套费按建筑面积每平方米152元(路桥60元，排水15 元，环卫5 元，供热25 元，供水20 元，燃气22 元，综合布线5 元)收取，其中生产、办公、仓储建设项目按每平方米80 元(路桥60 元，排水15 元，环卫5 元)收取，需集中供热、供气、供水、布线的，按实际需要分别缴纳管网建设费(供热40 元，供水20 元，燃气22 元，综合布线5 元)。
三、加强城市基础设施配套费的征收
城市基础设施配套费是政府为筹集城市市政公用基础设施建设资金而收取的费用，专项用于城市基础设施和城市公用设施建设。所有建设项目，未经市政府许可，不得以会议纪要等形式减免城市基础设施配套费。支出管理及业务流程仍按《青州市建设项目行政事业性收费管理暂行办法实施细则》(青财预外字［2006］1 号)规定执行。
本通知自发文之日起执行。城市基础设施配套费征收，我市以前发布的有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
二0一0年十二月二日
⑤ 收物业管理费的通知怎么写
尊敬的xxx各位业主：
xxx小区物业管理处收缴物业费的工作正在展开，物业费是小区维护正常秩序、环境卫生、公共配套设施维护服务的根本保证。如果物业费不能按时缴纳，将会对物业服务工作造成不利影响，同时也侵犯了已交费业主的利益。因此，请还未缴纳物业费的业主尽快到物业处缴纳。
收费时间：xxxx年x月x日——x日xx：xx—xx：xx
收费地点：xxxxxx
敬请广大业主积极支持配合，物业处全体员工将竭尽所诚为您服务，接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，努力将文博苑建成一个和谐、美丽的家园。
请相互转告
联系电话：xxxxxxxxxxx
xxx物业管理有限公司
xxx管理处
xxxx年x月x日
1、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
2、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
详情可见：网络“物业费介绍”网页链接
⑥ 这样收公共设施维修费是否合理
1.房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋内公用设施专用基金简容称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。所以，房屋维修基金是已包含公共设施维修费的。 2.根据建设部和财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号) 第六条第2款的规定：“购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。”购房时未缴纳的该项费用应予以补交。 但是鉴于您现在的特殊情况，建议联合多数业主找开发商和房管局协商，要求开发商承担你们相应的损失并进行补偿。
⑦ 小区物业收取公共设施维修费合理么》
一般业主在 办理产权证的时候已经交过很大一笔物业维修基金，供电设备坏了可以申请公共维修基金进行维修，再收取维修费用是不合理的。
⑧ 公共设施维修费
这主要来是针对小型物品损坏而收自取的费用，一般是按年收取。比如公共区域（如楼道等）的瓷砖破损、灯具损坏、开关面板损坏等都需从此费用内支出。
物业收取相应费用是合理的，但应该成立业主委员会，监督使用，让物业做到帐目公开！