物业电梯维修费合理吗

㈠ 小区电梯坏了，物业要业主交维修费用合理吗

我们本身就交了大量的物业费，空调这种事情修一下也花不了多少钱，为什么还要让业主去分担的，我觉得这是相当不合理的事。

㈡ 物业收电梯维护费合理吗

法律分析：合理。一般而言，电梯是业主的共有财产，物业对电梯管理维护属于代管，而电梯又属于特种设施设备，维修保养需要专业的电梯维保公司进行，每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中，电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上，以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。所以电梯维修收费或分摊到所属共有业主身上合理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

㈢ 收物业费还收电梯费合理吗

法律分析：按照法律规定，物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括电梯)的。所以收取物业费还收电梯费属于不合理想现象。

法律依据：《物业管理条例》

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生铅中返和相关秩序的活动。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负培旅连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条

物业服务槐饥合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

㈣ 小区物业每个月要收电梯维护费用合理吗

是比较合理的，因为电梯还不是要维护。

㈤ 2022年新物业要收取2016年老物业电梯费合理吗

不合理。根据查询相关公开信息显示，物业收电梯费不合理，可以协商解决，不行就祥差到工商等部谨帆皮门解决。物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、轿慎养护与管理。

㈥ 小区电梯坏了要业主出钱合理吗

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我们知道现在大多数的小区楼房都是安装了电梯，由于长时间的使用，电梯就是会出现一些故障问题，那么这个时候需要支付维修费才行。下面小编就来给大家介绍一下小区电梯坏了要业主出钱猛销合理吗?
不合理的。电梯的维修费用这个应该是通过专项维修资金予以列支，如果物业另外收费就是属于违规。
根据《物业管理条例》：
第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都是要按照国家有纤让关规定来交纳专项维修资金。
专项维修资金这个是属于业主们所有的，这个资金也是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
电梯坏了是什么原因
1、首先要查就是看一下电梯是不是还在质保期内，如果是在质保期就应该开发公司维修。
2、还需要查一下电梯损坏的原因：A、是因为物业公司过失导致;B、还是因为业主过失导致;C、还是因为电梯维保公司维保不到位。如果是这些原因的话就应该找到相应的责任人维修。
3、如果电梯已经过了质保期的话，就是属于自然磨损损坏，这个时候就需要使用上房屋专项维修资金。(1、首先要做就是对电梯损坏的检查;2、维修费用需要报价最少3家公司，同时还需要把这个维修费用在小区公示栏公示;3、然后对维修单位进行招投标;4、公示以后协助毁知局业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字却认费用，最后报房管局物业科申请费用。)
总结：关于小区电梯坏了要业主出钱合理吗相关内容就介绍到这，可以说这个维修费用业主出是不合理的，可以动用维修资金。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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㈦ 物业有权利单独收取电梯费吗合法吗

你好，需要根据小区物业公司的物业费是否纳入电梯费来判断。物业公司需要公示物业的服务内容、服务标准以及收费项目、收费雹卖标准等，如果物业费中未收取电梯运营管理费用，可以单独收取，但是需要符合价格法、地禅毁方收费标准等法律法规。
法律分析
虽然一般而言，电梯费属于物业费中的一个项目，根据我国的《物业管理条例》中关于物业服务费的内容有规定，包含公共设施设备的运行维护费。电梯属于小区内的公共设施设备，所以物业费包含电梯维护费和电梯用电费等。因此，我们常见的物业费都是一费制，不会对于电梯单独收费。但不能以偏概全，认为单独收取电梯费就是非法收费。
为什么商品房小区物业费与电梯费可以分开收取呢？不属于重复收费和违规收费。比如，举一个例子，小区的电梯是后装的，而物业收费标准中依然是以普通物业收费标准收费，在这种情况下电梯费可以额外收取，或者在新一年的物业合同中增加。因为加装电梯后，物业公司需要承担电梯的安全管理和日常检修的责任，这一切都是需要费用的，收费是合情合理的。
法律依据
《 物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

《 物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
《物业服务收费明码标价规定》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府贺肆备指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

㈧ 民法典对加装电梯维修费的规定有哪些

民法典对电梯维修收费规定,最新民法典物业收取电梯费合理吗?
根据你说的情况,物业收取电梯使用费是否合理,需要根据具体情况来判断。最近几年,国家加大了对老旧小区的改造力度,不少老破小房屋加装了电梯,考虑到后期安装和维护电梯的成本费用,在这种情况下收取电梯使用费就是合理的。而对于本来就有电梯的居民小区,电梯使用费用已经包含在物业费之中,物业也就不能再额外收取费用。
民法典对电梯收费规定?
根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:
按家庭人数收费:每人每月更高10元;
按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元;
12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行 *** 指扰槐启导价;
多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价;
未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;
企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议缓如并收费;
住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。
另外,要说明的是,电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。对一楼业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。
民法典关于免除电梯费的解释?“民法典规定不得收取电梯费:根据我国《民法典》规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。
由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样,都是属于全体业主共有的,并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯,电梯的运行维护成本就会有明显降低,所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。
2021民法典电梯维修的规定?
1.根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
2.根据《物业管理条例》第五十三条的规定,住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
2022年物业法有规定不收取电梯费?
不应该收取电梯费。物业费里已经包含了电梯费。根据我国《物业收费服务管理办法明梁》,物业费里边已经包含了卫生清理、电梯与设施设备的日常运行维修等费用,所以,物业公司二次收取这些费用就非常不合理。希望尽快实施新的物业法,给广大业主以方便。

㈨ 物业收电梯维护费合理吗一次性收电梯维修费合理吗

物业收电梯维修费合理吗一次性收电梯维修费合理吗？如果你的小区是属于电梯房。那么物业按规定收取电梯维修费充实维修基金那么也是很正常的一种操作啊。毕竟电梯这种电子产品随时都可能发生故障。需要维修的情况很多的。特别是随着使用年限的增长。有备无患还是必须的。所以个人感觉物业收取电梯维修费还是挺合理的。只是一次性收取那么金额可能有点大。对某些业主有些经济压力了。

㈩ 物业管理收取电梯使用费或维修费合法吗

你好，物业无权收取电梯维修费，第一物业服务费里包含物业对公共设施设备的维护和保养，电梯属于全体公共设施设备，属于无权收取，不合法，如果姿知庆物业强制收取，你可以投诉到业委会或者物业迹握所在地的房屋土地管理局猛或物业科，谢谢请采纳