物业服务企业财务能开维修费

1. 物业公共设施维修费会计做什么科目

建议按实际复用途核算： 制1.如果是公司交的经营场所的物业费及公共维修费，建议计入销售费用-办公费/维修费科目； 2.如果是公司交生产场所的物业费及公共维修费，建议计入制造费用-办公费/维修费科目； 3.如果是公司交管理用的物业费及公共维修费，建议计入管理费用-办公费/维修费会计科目。

2. 请问物业公司维修费应开国税还是地税的发票

你公司应当开具国税的维修发票

中华人民共和国增值税暂行条例第一条规定：
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

3. 物业公共设施维修费会计做什么科目

建议按实际用途核算：

1.如果是公司交的经营场所的物业费及公共维修专费，建议计入销售属费用-办公费/维修费科目；

2.如果是公司交生产场所的物业费及公共维修费，建议计入制造费用-办公费/维修费科目；

3.如果是公司交管理用的物业费及公共维修费，建议计入管理费用-办公费/维修费会计科目。

4. 物业公司维修费怎么记账

先说谁来支付，即费用由谁承担？这需要与业主协商，一般情况下，业主不会内同意的，那就只能由容物业承担。但这是领导层面的事情，一个小会计说了不算。

假定由物业公司承担维修费
借：管理费用—维修费 5000
贷：银行存款 等 5000
月底结转
借：本年利润 5000
贷：管理费用—维修费 5000

5. 营改增后物管企业代收维修费如何进行账务处理

物业管理企业代收维修费，其账务处理：
代收时，借：库存现金/银行存款，贷：其他应付款-代收维修费；
交付时，借：其他应付款-代收维修费，贷：库存现金/银行存款

6. 物业公司收取业主损坏公共设施维修费计入哪个科目

物业公司收取业主损坏公共设施维修费计入营业外收入科目。
营业外专收入是指企业确认与企业生属产经营活动没有直接关系的各种收入。营业外收入并不是由企业经营资金耗费所产生的，不需要企业付出代价，实际上是一种纯收入，不需要与有关费用进行配比。
因此，在会计核算上，应当严格区分营业外收入与营业收入的界限。通俗一点讲就是，除企业营业执照中规定的主营业务以及附属的其他业务之外的所有收入 视为营业外收入。一般采用贷方多栏式明细账格式进行分类核算。
为了总括反映和监督企业营业外收入情况，企业应设置“营业外收入”账户。该账户贷方登记企业发生的营业外收入额，借方登记期末转入“本年利润”账户的数额，经结转后该账户期末无余额。

7. 我是在一个物业公司新手会计，一般物业公司的业务像水电费，垃圾费，维修费等归类为什么会计科目呢

一般物业公司的主营业务是代收水电费、垃圾费、维修费之类的吧？这些收入应归入主营业务成本，相应支出归为主营业务成本。我没有在物业公司的经验，学习初级职称的时候老师讲的，仅做参考。

8. 支付的物业管理的维修费对方只能开收据,我公司如何做账

1、收据是不能入账的。

2、对方只开收据，不 开 发 票是偷税行为，你可以与之交涉，还可以向当地的税务局举报。

9. 物业费包括公共设施维修费吗

物业费包括公共设施维修费。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包专括以下部分：

1、管理服务人属员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

(9)物业服务企业财务能开维修费扩展阅读：

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

10. 物业公司开维修发票，合理吗

当然合理。来

物业的工作职自能里本身就有设备设施维修。

至于发票。按照行业规定，物业公司的发票属于服务业，可以开具维修费。这个是符合税法规定的。

另外，你们公司的主营业务应该是物业管理，而不是收费。只有财务记账中，主营业务收入是物业管理费。维修费在记账中，可以计入其他营业收费