新房房屋维修费收费标准

⑴ 2020年住房维修基金收费标准是什么

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定内，购房者应当按购容房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

⑵ 新房契税征收标准和维修基金收费标准是多少

契税新政实施已久，办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底最新的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？

一、最新新房契税征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：

二、新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

（以上回答发布于2017-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 新房交房后需要交哪些费用

新房交易税费主要包含5点：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

1、契税

房款总金额的1.5%；印花税：0.05%；银行按揭费用；抵押登记费：80元/户；权证印花税：5元/户；保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

2、房屋维修基金

大修基金：购房款的2%-3%；不含电梯：总房款×2%；含电梯：总房款×3%；部分试点楼盘按50~60元/m²收取。

3、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅建筑面积 X11元/㎡。

(3)新房房屋维修费收费标准扩展阅读

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

⑷ 买新房交的维修基金是什么维修基金怎么收费

买新房交的维修基金是买房子的业主和非买房子的业主，按照所拥有物业的建筑面积，专门作为住宅的专项维修资金，每平米所交的维修基金是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。一般情况如下，维修基金都是根据面积的大小收取实际的维修基金费用，所以每个住户的维修基金金额是不一样的，而收取的维修基金是属于整个小区全部业主的共同所有，就是不会计算在房子销售的金额里面。

所以我们在购买房子的时候，一定要先去了解一下房屋维修基金的使用条件，不要盲目的去购买房子。

⑸ 新房后交房时需要交哪些费用

新房后交房时需要交，契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。

1、契税

非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收，各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

(5)新房房屋维修费收费标准扩展阅读：

新房交房开发商费用

1、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。

2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

4、物业管理费，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费

参考资料来源：网络——新房交易税费

⑹ 新房交房后需要交哪些费用

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

(6)新房房屋维修费收费标准扩展阅读

契税

1．房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

2．印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

参考资料网络 ：新房交易税费

⑺ 新房交房需要多少钱还需要注意什么

新房交房需要多少钱？需要：必要的契税，住房所需要的维修基金，房屋产权的登记费用，证照印花所要缴纳的税，工本费这五个方面来分析。

1、契税：对于契税新房交房需要多少钱，共同住房标准按1.5%征收。如果是个人第一次购买90平方米以下的住房的时候，需要按照1%的住房公积金额度征收：住房公积金按2%的额度标准存入，个人住房说需要的基金都是按非住宅维修基金按1%的额度标准存入，一般城市征收契税有4%，但是有些城市点不同，应在当地进行。要是非共同住房契税按4%征收，
2、住房维修基金：对建设维修基金新房交付需要多少钱：在商品房销售的时候，购买房屋的人要与卖房子的单位一同订制有关维修基金交纳与应用的相关协议，当然卖房子的一方向你（缴纳住房维修金的）收取的抚恤金，抚恤金是由所有的用户以及单位所共同拥有的，却不包括在住宅销售收入中。专项基金遵循“钱与房相行相随”，在进行房屋转让，房主剩下的财产也会转移到房屋新的产权所有人的手中。
3、房屋产权登记费，对于房屋产权登记费新房交房需要多少钱：有的开发商是在办证时刚收的，住宅是80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：对于证照印花税新房交房需要多少钱：5元/本。
5、工本费：在工本费上新房交房需要多少钱：10元/本。而且这些仅仅是按规章制度进行的。除此之外在北方的城市，还会有供暖费需要缴纳：如果在办理入住手续正逢6月左右，在绝大多数的情况下，还需要提前支付供暖今年季度的费用，以及其他相关费用。例如包括：在现场办理登机手续的专用停车位也可能是停车费，除了装修保修金等。

⑻ 新房交房时需要交哪些费用

在我们办理购房手续的过程中，会涉及到很多款项的交纳，相信大多数人在交纳这些款项的时候都会存在疑惑，这些费用是否是必须要交纳的，还是中间存在一些不怀好意的人骗取购房者的钱财，所以买房之前，大家要对购房所需的费用都了解清楚，今天小编就来讲讲，交房时需要准备哪些费用呢？别多交了冤枉钱！

交房时需要准备哪些费用？别多交了冤枉钱

1、购房契税

契税是我们购买房屋必须要交的一项费用，购房者对于这笔费用如果存在疑虑的话，也不用太担心，交了购房契税之后，一般都有完税凭证的，购房者可以对比完税凭证上的金额和自己交的金额是否一致。一般情况下购房契税的税率是3%，但根据购房者的情况不同，享有不同程度的契税优惠，比如普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，

2、房屋维修基金

我们在签订购房合同的时候可以注意一下，购房合同中一般都会有关于房屋维修基金的约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。有的朋友可能不清楚房屋维修基金指的是什么，实际上房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的一笔费用，根据相关规定不得挪作他用。

3、物业管理费

有的朋友可能会将物业管理费和房屋维修基金混淆，房屋维修基金是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳。目前大多数小区的物业费都是按照一个季度或者是一年来缴纳的，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。不同的小区物业管费标准不一样，购房者应该仔细阅读合同，以合同约定为准。

4、面积测绘费

我们在进行房屋交接的时候千万不能遗忘了面积测绘这件事情，房子还没有修好的时候，我们是按照图测面积来计算房价的，而我们在交房的时候，还要时机测量一下房屋面积，避免实际面积和图测面积相差过大。面积测绘费的收费原则是谁委托、谁收费，通常情况下，在购房合同中都规定好了，开发商向购房者提供面积测量数据的义务。

5、房屋面积补差款

在测量了房屋的实际面积之后，购房者还要注意，如果实际测量的房屋面积跟图测面积相差过大，还会涉及到房屋面积补差款，双方需根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。所以购房者在收房时一定不能忽视了测量房屋面积这一步骤，没准还没退回不少钱呢！

以上就是关于交房时需要准备哪些费用的介绍了，上面小编讲到的这几笔费用是交房的时候必不可少的，但在实际生活中，我们在接房的时候可能还会出现一些其他费用，购房者要学会判断这些费用收取是否合理，交了费之后还要注意保留好凭证，以便维护自己的利益。

⑼ 新房交房时要交哪些费用呢

1、购房契税

契税是购买房屋的时候必须要交的费用，契税可不是开发商收取的，而是由国家收取的，所以这一笔费用必不可少。购房契税的收取是有固定的计算方式的，如果是首套房面积90平以下，契税为总价的1％，90－144平为总价1.5％，144平为总价以上3％。而如果这套房子是属于购房者购买的二套房及以上，契税就是按3％收取的。现在大多数的开发商都会代收契税，以此来减少购房者的麻烦。

以上就是关于交房时需要交哪些费用的介绍了，小编讲到的这几笔费用，每一笔费用都是一笔不小的数额，总的加起来的话，对于一个普通家庭来说，短时间内拿出来还是有难度的，所以大家在购买房屋的时候也应该讲这些费用考虑进去，这样才能减轻购房之后的压力。