⑴ 物业公共设施维修费问题
房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一版次性代为收取的权用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。维修基金不是针对某一位业主的房屋进行维修而言的。 你的屋顶漏水，物业公司给你维修需要你支付费用的。具体费用每个省市小区都存在差异，你要物业公司出具收费标准并给你开发票。
记得采纳啊
⑵ 物业收了物业费还要收房屋公共部分维修费，这合理合法吗
关键是看你们买房时交没交
维修基金
，如未交，得到
业委会
和业主们同意，就和法。否则不合法。公共设施维修改造是要使用维修基金或者业主共摊。
⑶ 让物业修门禁还要另交钱，我们交物业费和公共维修基金有什么用谢谢了，大神帮忙啊
首先您在交房的抄时辰，就需要对房子进行验收，确认没问题了，才能把房子领受过来。若是有问题，直接由物业公司挂号报开辟商进行缮治或整改。您领受房子，代表房子是合适要求的，就不存什么房子有什么需要维修的，而且物业是无权要求保留业主的钥匙。 感谢大家的帮助！国志时代vgkwvweytz3051845374 2013-8-12 PM 04:31:26nknhflmdpy
麻烦采纳，谢谢!
⑷ 物业公共设施维修费会计做什么科目
建议按实际用途核算：
1.如果是公司交的经营场所的物业费及公共维修专费，建议计入销售属费用-办公费/维修费科目；
2.如果是公司交生产场所的物业费及公共维修费，建议计入制造费用-办公费/维修费科目；
3.如果是公司交管理用的物业费及公共维修费，建议计入管理费用-办公费/维修费会计科目。
⑸ 商品房拿房产证为什么还要缴纳公共设施维修费。缴纳的物业费都是用来做什么的公共设施维修费到底是开...
公共设施维修费俗称大修基金,光听名字就知道了,这笔钱是用来对公共专设施设备以属及楼宇公共区域进行大修的专项资金.房管部门会有个专门帐户来储存,买房时,你可直接到房地产管理部门直接交纳到你们的专项管理帐户内,也可以由地产商代缴.
物业费的用处:
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
希望以上回答对你有用.
⑹ 小区物业收取公共设施维修费合理么》
一般业主在 办理产权证的时候已经交过很大一笔物业维修基金，供电设备坏了可以申请公共维修基金进行维修，再收取维修费用是不合理的。
⑺ 物业不维修公共设施可以拒绝交物业费吗
物业不维修公共设施，你可以不交物业费。因为这事，有章可循的。下面我就把物版业管理条例权里面，物业费的构成告诉大家。物业费总共9项费用构成：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
这大家都明白了吧，这9项收费，就是物业费的整个的构成，那么他不维修公共区域的设备设施，那他就没有尽到自己的责任，你收的物业费都干什么用了？你要给全体业主一个交代。
这就是你不交物业费的依据，你可以理直气壮的找他理论。公共区的设施设备，关系到整个小区的人身财产安全。作为物业公司来说，千万不能为了省那俩钱儿，把人的生命财产安全于不顾，出了小事儿你要赔钱，出了大事物业公司的老板要坐牢。我的回答完毕，希望大家批评指正！
⑻ 新房物业维修费要交多少
根据住建部住宅物业专项维修资金管理办法规定，多层住宅购房人出房屋购专买总价的属2%，高层住宅购房人出房屋购买总价的3%，存入建设银行专款专用，用于在房屋超过保修期后的公共部分的房屋损坏、公共设备、设施的维修更新，业委会没有成立前由当地房地产管理部门监管批准使用，委员会成立后由业委会监管批准使用，专项维修资金如果用完，由业委会负责向小区每个业主按照建筑面积的比例筹集。
⑼ 同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗
当然合法
物业管理费和公共维修基金（现在更名为专项维修资金）并不冲突
根据《物业管理条例》相关规定：
第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
根据国家司法解释，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。而物业服务费，即物业公司在完成上述活动时所需要的成本、税金及企业利润等费用。物业服务费的收费人和使用人是物业公司；收费性质为长期服务性收费，一般都是按月计算并收取费用的。。
而公共维修基金（专项维修资金），和物业服务收费不同。专项维修资金属于国家性质的收费。
收费依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
专项维修资金的收取人是国家房地产和建筑主管部门（大多是房管局或住建局），使用人为全体业主或业委会。专项维修资金属于一次性收费，在业主办理交房手续时一次性缴纳。除非现有的专项维修资金不够房屋或公共设备设施的维修更新，否则不会再次收取。
⑽ 交了物业管理费还要交公共设施维修费吗
1、物业费都是抄包含了公共维修费用在里面的，这主要是指小修小补的费用，比如水管、水龙头、电灯、护栏等维修的费用；
2、如果牵涉到公共设备设施已经到了使用年限了，需要进行更换、维修、改造，这种属于大修的行为，需要的不是业主另外交钱，业主在购房的时候缴纳了一笔钱就是公共维修资金，这笔钱是可以使用的。
3、如果业主们都不舍得花销公共维修资金，而且费用也不是很高，那就只能全体业主凑钱来维修。