❶ 收益法评估估价对象时维修费和保险费的计费依据是不是该类房地产的客观重置成本
维修费用的计算基数一般为房屋重置成本，保险费的计算基数为房屋重置成本或者现值。
❷ 收益法 物业维修费 是按建筑面积还是使用面积
根据《办复法》，哈尔滨市普制通住宅小区物业费(按使用面积)最高拟收1.71元/月·平方米，最低拟收0.33元/月·平方米。
物业服务费用以建筑面积每平方米·每月·元为计费单位，按月、季、年计收。具体计收方式由物业服务企业按照物业服务合同约定的期限向业主、使用人收取，预收期限不得超过12个月。
使用面积变建筑面积,业主要多交近百分之五十的物业费!!1
❸ 有人认为，收益法中的维修费、保险费的取费基础为房屋的客观重置成本。到底是现值还是全新的重置成本呢
重置成本是客观的。
对于保险费的计算基数没有明确的要求，一般是现值或者重置成本。
维修费大多都用重置成本作为计算基数的，也有些用有效毛收入作为计算基数。