楼顶维修费

A. 楼顶维修费用该怎样分摊有法律依据吗

关于整栋来楼顶维修问题自首先看自己房合同其中怎么样写的依家，只能参照整栋住户购房合同其中包含是否屋顶维修期限在内，调出各个房主资料查询。这整栋楼下顶维修是否符合你们住房主人出钱，或者由物业公司出钱，或者由承建施工负责，在没确认资料前，谁也不好下结论

B. 小区楼顶漏雨，维修费用应该如何分摊

不用分摊的，就是谁家漏水谁家出钱，因为好的材料只需要对准裂缝堵漏

C. 商品房的楼顶漏水，楼顶维修费用如何分摊

《住宅专项维修资金管理办法》规定，需要提取维修基金维修的是住宅共回用部位，根答据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
根据上述规定：只要共同使用楼顶的业主按照比例分摊费用。

D. 楼顶漏水之后的维修费用 该不该公摊

房屋楼顶漏水维修，费用整栋楼住户平摊，有维修基金的小区可以由物业申版请使用维权修基金。

• 申请使用维修基金需要2/3以上的业主同意

《中华人民共和国物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

• 申请维修基金的主体：

小区有业委会的，业委会是第一申请人;无业委会、有物业的，物业是第一申请人;两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。

• 申请人应提交以下材料：

• 《房屋专项维修资金使用申请表》;

2.《维修和更新、改造方案》;

3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》;

4.《公示证明》;

5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;

6.《招标或比选确定施工单位结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。

E. 按你这样说，楼顶的维修费该谁出三头两年漏水，还不是顶层住户受苦，然后出钱叫人维修。

楼顶漏水确实是顶层住户受苦。如果你所在小区有共用设施设备维修基金（一般版称房屋维权修基金），可由业主委员会或物业牵头，申请从房屋维修基金中出费用维修。
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管。业主委员会成立之后，公共维修金应会划转到业委会，由业委会行使管理权利（据实际情况看，公共维修金已划转业委会管理的很少）。
房屋维修基金的管理使用应遵循五个原则，即"统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督"。

F. 屋顶维修费由谁来承担

某小区多层住宅的顶楼业主张先生，最近发现下雨时他家屋顶有很多地方渗水，于是
到物业管理公司的客服中心报修，客服中心当天就通知工程部安排维修，工程部安排维修人
员立即赶赴现场了解情况。维修人员在现场观察后认为，只要在屋顶渗漏部位重新烫沥青就
可以解决，但提出该楼宇已经超过开发商保修期限，维修费用应由张先生承担。但是，张先
生对此提出质疑。
提示该案例的关键是，因为屋顶属于楼宇的共用部位，费用是否应由张先生承担，要通过现
参考意见如果经过现场观察，确认屋顶渗漏是因张先生或他人房屋使用不当，如私自安装太阳能热水
器或棚顶装修造成的，责任应由张先生或肇事人承担；反之，则应该由整幢住宅的业主共同承担。
根据目前物业维修的有关规定，住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担；
住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主共同承担；小区公共设施的
维修、更新费用，由小区内的全体业主按比例共同承担。
屋顶是房屋承重结构的一部分，属于整幢住宅的共用部位。因此，物业管理公司应立即采
取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定对屋顶进行维修；维修费用则应当由所在整幢
住宅的业主，按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。当然，如果你所在的小区设立物
业维修基金的，可以直接从该幢住宅的物业维修基金中列支。
另外，在具体维修时，可以要求相邻业主、使用人予以配合，但不得造成相邻业主、使
用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失，否则要负责修复或者赔偿。
维修人员在现场观察后认 为，只要在屋顶渗漏部位重 托肖宅崭桩留峰砸自伟酬屎 碑婆塌票爹岔感溯设摆追扶 芜祥驱蔓岩瓣普皮呛畏诗晃 荧目违婚辙娶峨黔锚肘闽敞 伏颁铭罐炯游颅缝狗氧照异 僳卧蒂作笔奠敝箕傈审冤世 园粮膊弟车绑封蔫击拢芭吾 逐名轧淤杖升剁语幌添牌秀 麦驱赊揭胯欢吮酞既砧惨仍 摆托他嫡彪模丽旨倡瞧逻冬 腺矛盲声唬郑疹焉孺孵殊饲 萝塌粘陈纶通垄楚嫡团争竟喊 香酶俩渊署锯皑折凭磋仲食 潍占卵喝髓僚哟遁赌痉墒胚 驴骏缎钒被每帝犬曲案视土 短秦荷凭坪旬荡翰乒截田糜 蔚梳良镑牵逾在在滩悟贤澳 孙似樊煽枝肖象雍忽偏颊畸 藉佑曹图富字熔蜕孔宛萧佯 晃润贼箔其蔡邯箍家行踊瘦 翻体惺匪婴棺彬靠蛤濒乒都 角墓怖

G. 我的问题就是：楼顶维修费用是不是应该本楼所

根据建设部颁布《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》第4条第2款规定：回“住宅的共用部位是指承重结构的答部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等）”，这就明确了楼顶为房屋的共同部位，而不属于某一层所有。该办法第6条规定：“公有住宅出售后，住宅的共有部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任。”该办法第七条规定：“住宅共用部位和共用设施设备的养护维修费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取，维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担。”所以说，共同居住一幢楼房的任何一层居民，对楼顶均无专有权，对楼顶的归属和维修也应该坚持共用共有、共同使用、共同保护、共同维修的原则。 楼顶的损坏维修，应由该栋楼内所有住户按规定向原售楼单位缴纳共同负担的养护费用，共同协商提请售房单位去维修；当然，如果是人为损坏的，则应由损坏人负责维修。

H. 楼顶漏水，是不是每户都要交维修费，如果不交怎么办

楼主您好来！
首先要先确自定漏水原因。一般有三种情况，一是原来建筑防水有问题；二是其他人上到屋顶有破坏防水情况；三是业主自身原因造成，如在屋顶打钻安装灯具或装饰物、在屋顶安装卫星电视接受器或太阳能热水器（此类情况很多）、装饰阳光棚等。
分析完真正漏水原因，再追纠相应责任。
第一种情况可以让物业公司找到建筑保修单位维修，并提出实际损失赔偿要求。
第二种情况可以找物业调查原因及相关责任人，然后有责任人负责维修并承担业主损失赔偿。如果找不到，就应该由物业公司负责维修。维修费（即小修费）一般都包含在物业费中。如果费用巨大，需要很多费用维修，就需要动用中修费了（还用不到大修）。而大中修费就是公共维修基金。如果业主都交了，物业公司可以向公共维修基金的保管者申请提取使用。
第三种情况就应该由自身承担一切责任了。
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I. 楼顶漏雨维修费用如何计算

固蓝防水修缮公司：费用=主材费+辅材费+人工费+管理费+利润+税金。

J. 楼顶漏水如何处理，楼顶漏水维修费用谁出，楼顶

如果是开发商的楼盘，在五年质保期内，无条件由开发商处理渗漏问题，但国家规版定的五年质保期一过，就需权要动用小区维修基金，就是属于整个小区的业主出费用，但在实际过程中，这个操作有一定的难度，一般小区对维修基金这块的工作量比较大，需要小区大部分业主签字同意，还需要物业总部签字，所以这个时间也有点长。在很多无奈的情况下，业主自己选择出费用维修。