小区的道路维修费应不应该收

⑴ 小区里维修路面要求业主出钱就合法吗

公共设施维修费应由业主平摊。

小区的路面、监控器、电子门等都属于公共设施，公共设施出现问题，在保修期内应归开发商负责，保修期外小问题应归物业负责维修。然而，多数公共设施都是在保修期外出现问题。

建设部颁布的《物业管理条例》规定了专项维修资金，这笔专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。如果修路，这笔维修费需要每户均摊多少等。

(1)小区的道路维修费应不应该收扩展阅读：

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。

其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

⑵ 小区路面损坏物业不维修业主是否能拒交物业管理费

不能！
小区路面损坏不能作为业主拒交物业费有的理由.原因如下：
1、物业管理内费用是物业公司服容务的收入，与小区其他相区别；
2、小区道路属于小区共有部分，共有财产，小区路面维修需小区业主共同承担，物业只是一个管理方和被委托方的角色，不是决定者的角色；
3、小区道路维修，属于小区改造的事项，其基本流程为：小区业委会代表全体业主提出维修提议，委托物业公司也可以委托外面公司提供维修方案，经过小区业委会或部分业主代表初步考察研究之后，提交业主大会表决；
4、因为大部分小区业主人数都在百人以上，召开全体业主大会不现实，通行的做法为，将表决票送达每一个业主手里，在规定的时间内回收表决票，召开业主大会（业主代表参加，有时间有意愿的业主也可以参加），检点表决票（具体规定有物业管理条例、业主大会议事规则等规定），当回收的表决票数量达到一定的比率例如2/3以上，同意的票数达到一定的比率以上例如2/3（不同的事项比率可能不同）；
5、当决议通过业主大会表决之后，业主委员会可以委托物业公司或者其他专业公司开始小区道路维修等工作。
综上，不能拒交物业费。

⑶ 住宅小区内的道路损坏了，该谁出钱修

按理应由务业出钱修，物业管理费里应包含了这些；现在物业管理很混乱，都在钻空子推责任。

⑷ 小区物业收取公共设施维修费合理么》

一般业主在 办理产权证的时候已经交过很大一笔物业维修基金，供电设备坏了可以申请公共维修基金进行维修，再收取维修费用是不合理的。

⑸ 物业公司该不该收管道占用费或者维护费

这个要看你们安装的电是否是要占用公共场地，如果不占用，那就不用缴纳的，但安装过程中有破坏的在使用完后应该由电力部门或你恢复，要看你和电业部门合同方式了，根据《物业管理条例》第五十一条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
希望对你有帮助

⑹ 小区物业费有哪些不该收您可看仔细喽

近日,有媒体关于小区物业收费问题的系列报道引起不少读者关注,很多业主心生疑问,物业收费项目究竟有多少,明确哪些该收,哪些不该收。

水电公摊费明细应该每月公示

水电公摊费就是小区内用于公共部分照明、电梯使用、绿化等公共设施产生的水电费用。对于水电公摊费,按照规定物业企业应该每个月都将其单列出来予以公示,而不能将其简单加入业主生活用水用电中收取和公示。

据介绍,除了部分物业企业未按照规定将水电公摊费单列公示外,一些小区收取完水电公摊费后,还要收取电梯费,这是不合理的,因为电梯产生的电费应当在公摊水电费用之中。除非是物业方将电梯所用电量单列出来收取费用,此时业主可要求其将用电明细予以公示。

小区公共道路停车费业主决定

小区内停车收费的问题,一直让业主头疼,那么如何收费才规范呢?据介绍,在小区规划建设时,已标明的车位所有权归属开发商,租赁或出售价格实行市场调节价,物业还可以收取车位管理费。而随后经业主委员会或业主大会同意在小区公共道路上设置的停车位,是否收取停车费、停车费收多少、收取停车费的用途均由业主委员会或业主大会说了算。

此外,一些小区在专门的位置为业主的非机动车、摩托车等设置了带棚子的停放场所,若没有安排专人看管,则不能收取停放费。

公共设备维修费用需单独列出

值得注意的是,物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不计入物业服务成本。以电梯为例,电梯的日常维护保养费用在物业服务费之内,用电费用在水电公摊费内。而一旦电梯出现故障需要维修或者更换,这时就需要业主另行分摊费用或使用大修基金,相关费用应予以公示。

物业代收费用均应按照相关标准执行,不能变更,除水、电、气、暖等费用外,还会代收城市常住居民生活垃圾处理费。

另外,如果小区业主发现小区物业公司违规收费,业主可持相关票据通过12358价格举报中心进行投诉。

（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 小区内修路费用由谁来承担

小区内道路属于公用设施，保修期内，由工程建设单位负责；
超出保修期由业主交纳的维修基金支出。

⑻ 请问小区收取了物业费，下水道堵塞物业还应不应该收业主的维修费

这要看小区收取物业费的文件中是怎么明确的，一般的是卫生、绿化、安保等，下水道堵塞的疏通是要业主个人支付的，除非有明确的说明。

⑼ 小区物业收取业主车辆道路养护费60元每月合理吗

没有什么合理不合理的，按物业管理条例规定，这是由业主委员会定的，物版业只是协助业委会权办事而已。
如果没有业主委员会，那物业公司想收钱，那就要到物价局去批，如果物价局同意，那物业就能收，就算物业公司报给物价局的价格是600元一个月，只要物价局批得下，那物业就能收600元一个月。
但是，这笔收来得停车费不能作为物业公司的日常管理费用，他要单独列账，要把这笔停车费中，除基本人工费与税金的费用扣除后，其余多下来的全部补充进你们这个小区的房屋维修基金中（物业管理条例与物权法规定的）。

车辆在共用部分停放的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，用于共用部分的维修养护，也可以按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

⑽ 入住五年的小区要重新维修道路,业主拿钱合理吗

不需要拿钱，申请动用维修资金即可。
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。