㈠ 物业管理费中公共设施维修费怎么收
物业费的公共设施维护费是包含在公摊里面的。若是单独收取，那就是按户数平均收取。物业交流群47038884欢迎你
㈡ 物业对公共区域维修能要求赔偿损失吗
物业公司对公共区域有维护的职责,损坏分两种,一种是有意损坏,一种是自然损坏; 有意损坏的应遵循谁破坏谁维修的原则; 自然损坏, 通常应该由物业公司承担维修工作(注意: 只是承担维修工作,而不是出钱来修)
维修所涉及费用, 主要是看合同约定. 公共区域维修费用可大可小, 如果没有对单项维修金额进行约定,那追责也是很麻烦的事情.建议将物业小修金额量化,如300元以内的单项维修,都由物业公司支付. 300元以上的单项维修由维修基金或小区公共收益支付. 可以避免纠纷.
如果是物业公司的日常维护责任不到位,加速设施设备使用寿命缩短或提前报废的, 可以举证要求物业公司进行赔偿. 举证范围主要是: 合同约定的工程维护标准或物业所在地的相关行业规范性文件.
㈢ 物业收的公共日常维修费算收入吗
严格意义上来说，应该是收入。维修费在物业管理条例当中也是明确规定了，是物业的收入之一。但是，这个收入是没法监控的，因为没有固定的数量。
只要是符合会计法的，符合税法的，都可以开
㈣ 物业管理费及公共维修费计入什么会计科目
建来议按实际用途核算：
1.如果自是公司交的经营场所的物业费及公共维修费，建议计入销售费用-办公费/维修费科目；
2.如果是公司交生产场所的物业费及公共维修费，建议计入制造费用-办公费/维修费科目；
3.如果是公司交管理用的物业费及公共维修费，建议计入管理费用-办公费/维修费会计科目。
㈤ 为什么物业费计算了我的专属产权面积,但专属面积甚至公共区域的维修却要我自
物业费只是正常物业服务，如果出现大的维修。超过物业费可承受范围，肯定是需要出维修费，一般你是有物业维修基金的呀。如果你对这个有疑问，你可以去找当地的街道和住建部门咨询，另外你可以要求物业把详细清单打出来。
㈥ 小区物业费为什么要按面积收取，物业服务是针对公共区域的维护与业主家的面积多大有什么关系
物业费既可以按来建筑源面积收取，也可以按实用面积收取，也可以按公共区域面积收据，还可以按业主数量收据。都是合法的。但一般约定为按建筑面积收取。当然你们小区如果有业委会的话，在新签订物业服务合同时，也可以变更收据方式的，但一个小区一般只能有一种方式收取。
回到你的问题上，物业服务虽然主要针对公共区域做服务，但你家的生活也离不开公共区域，换句话说，是建立在公共区域之上的。如果非要说细了，比如你家面积大，产生的垃圾比人家多；管道长度比人家长，而公共区域的管道损耗或维护，你就要比别人多掏钱。
换句话说，公共区域的资源，因你家面积大而享受的比别人多，所以应该按面积收据。
另外，如果按人数收取或其他方式收取，对于物业来说是无所谓的，因为物业在做投标时，小区的管理成本等都是相对恒定的，小区实际中，一年的管理成本不会因收费方式改变而有较大改变，所以总量仍保持恒定。比如按公共区域收取物业费，那单价肯定上涨，算下来和按建筑面积收据是一样的。
物业公司虽然是微利企业，但也会有一定利润的，亏本的买卖谁都不会干。
㈦ 物业管理的小区公共设施的维修费用由谁承担合和社区论坛里有详细的介绍吗
1.第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线版电视、电话、宽权带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;
2.第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
3.可以委托可以通过管理物业费的管理平台。比如合和 社区。可以通过大数据以及信用数据来收取物业费。
㈧ 物业维修公共设施的费用要业主承担吗
是从业主专项维修资金账户支出维修费用。
我国专项维修资金管理办法规定专，超过保修期物业属的公共设备设施的损坏物业公司申请业主委员会使用专项维修资金，经过同意物业公司予以维修。
物业公司不得维修公共设备设施直接向业主收取维修费，专项维修资金是用于小区公共设备、设施维修、更新、改造资金。
㈨ 物业公共维修费依据哪些方面收取
现今世界各国的物权法，都有关于设立物业维修基金的强制性规定，它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用。为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。
㈩ 物业公共设施维修费问题
房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一版次性代为收取的权用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。维修基金不是针对某一位业主的房屋进行维修而言的。 你的屋顶漏水，物业公司给你维修需要你支付费用的。具体费用每个省市小区都存在差异，你要物业公司出具收费标准并给你开发票。
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