吉林市私产维修费收缴

① 私产维修费 含义

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 专项维修基金缴纳流程图
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
编辑本段维修基金的使用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
编辑本段维修基金使用情况的定期公告
1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。 2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。 3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。 4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。 若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

② 房管局办理房产证还需要交维修费吗

1. 不需要。

2. 房管局办理房产证不需要交维修费。

3. 房产证办理买房人应缴纳税费：

   （1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

   （2） 印花税：房款的0.05% 。

   （3）交易费：3元/平方米 。

   （4）测绘费：1.36 元/平方米 。

   （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4. 房产证办理卖房人应缴纳税费：

   （1）交易费：3元/平方米 。

   （2）印花税：房款的0.05% 。

   （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。

   （4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

③ 私产房屋遇不可抗力造成损害的要自己承担维修费吗

如果是遭遇不可抗力的因素造成的私有房损坏，受害者可以向当地政府以及民政部门申请。

④ 吉林市公产房子变私产物业为什么收一年的房产费

吉林市公产房子变私产，如果办理入住和房产证，物业应该收取一年的物业费，但不能收一年的房产费，因为物业没有收取房产费的权限。供参考。

⑤ 每年的物业管理费和维修费收取标准

物业费包含维修费，再收取维修费是违法的。可以保存好收款收据，到物价局检举这种违法做法，到时物价局会对其进行处罚，并退还业主违法收费。

⑥ 我家买房时交了维修基金为什么年年还要交房屋维修费,去哪里申诉

先不申诉，弄清情况再说。
你购买的商品房，在办理不动产证时，需要缴纳“物业专项维修基专金”，此属基金用于开发商保修期结束后的房产的中修和大修。具体使用规定见当地的《物业专项维修基金管理办法》及其实施细则。缴纳标准，各地不一样，在我们宁波，缴纳标准是按住宅建筑面积为基数，每平方50（多层且无电梯）、105（多层有电梯或小高层、洋房）、120元（高层）。
房屋维修费，一般是2元/平方米.年，用于小区的日常小维修。由物业服务处收取、保管、使用；每笔使用，都应由业委会确认用途及金额。 个别地方是不收取这笔费用的，而是由物业服务公司和业委会共同申请，从“物业专项维修基金”中划拨到物业服务处。无论收也好，不收也好，事实上业主是要出这笔钱的。

⑦ 房屋维修费收费标准

新标准同时规定，中介公司提供房屋租赁服务，不论租赁期限长短，服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。

《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局、服务项目已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。

下月起，各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。

(7)吉林市私产维修费收缴扩展阅读：

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

⑧ 评估房屋维修的费用，怎么收取评估费

您好，您可以参照《资产评估收费管理办法》进行收费，即根据评估的维修费用金额的一定比例收取，同时考虑：耗费的工作时间和业务成本；开展业务的难易程度；委托方的承受能力等相关因素综合确定收费。