① 关于房地产企业的维修基金怎么计算有谁承担
房屋维修基金由购房者承担，各个省市标准不一样，一般地维修资金的收取比版例按照购房者从开发商处权购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金使用条件：
1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
② 房地产开发企业的后续消防维修费怎么入账
（1）购入消防设施，用于销售，则应作为的存货：
借：库存商品
贷：银行回存款
（2）购入消防设施，答用于工程施工，则应作为原材料：
借：原材料
贷：银行存款
用于施工：
借：工程施工——成本——材料成本
贷：原材料
（3）购入消防设施，用于固定资产建造
借：专项物资
贷：银行存款
消防设施用于固定资产安装领用：
借：在建工程——设备安装
贷：专项物资
（4）购入消防设施，用于固定资产更新改造，建成后增加固定资产价值，会计处理同固定资产建造，但要将原固定资产、累计折旧转入在建工程。
（5）购入消防设施，用于固定资产零星维修、大修理，不构成增加固定资产的价值，这部分发生时直接费用化。
③ 房地产开发企业后期维修费是资本化还是费用化
房地产企业出售已完工房屋，在保修期间发生的房屋维修费作销售费用，计入当期损益。
借：销售费用一维修费
贷：银行存款（或现金）
④ 房地产开发公司开发的商品房产生的零星维修费如何进行账务处理
房地产开发公司开发的商品房产生的零星维修费计入“销售费用”
借：销售费用---售后维修费
贷：银行存款（或库存现金等科目）
⑤ 房地产企业墙体维修费计入什么会计科目
楼主你好！
1.如果是房地产企业经营工作场地的墙体发生维修费做；
专借属：管理费用：维修费；
贷：银行存款；
2.如果是房地产企业开发项目在保质期内发生的墙体发生维修费应计入
借：开发间接费用：维修费；
贷：银行存款
⑥ 房产维修费税率是多少
根据财税复2016第36号文件附件一名词制解释，房屋维修属于建筑类。
一般纳税人执行一般计税法的增值税税率11%；
一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。
另外，要随增值税征收附加税
城建税（城市维护建设税），税率有7%，5%，1%三挡，依企业所在地决定税率；
市区7%；县城、镇5%；不在市区、县城或者镇的，税率1%；
教育费附加，税率3%；
上述税种都在地税缴纳，计税基数是实际缴纳的增值税额；
地方教育费附加，税率2%；
水利基金，税率1%
⑦ 房地产企业销售费用中的维修费可以一次性结转吗
如果已经移交物业的话，可以申请启用公共维修基金来用于房屋的维修的。这个交给物业吧，开发企业很少听说去实行的。
⑧ 房地产企业维修费能不能记入开发成本
如果是出售的房屋发生的修理费，可以进开发成本;如果是公司办公等自用房屋发生的维修费，只能进管理费用--修理费
⑨ 房地产企业房屋维修费计入什么科目
如果是管理部门使用的，计入管理费用，销售部门使用的，计入销售专费用，生产部门使用的属，计入制造费用。如果维修的结果可以增加房屋的使用寿命,可以把这部分费用资本化,计入固定资产成本，重新计算折旧年限，重新计提折旧。
⑩ 房地产开发商售后再发生的维修住房费用怎么核算
只要是在交房之前发生的维修费用都是开发商付的，交房以后，如果是个人原因造成的专破坏需要维属修的，费用自理，如果是建筑质量问题，由开发商负责维修，费用开发商付（这种情况往往是施工方维修，开发商扣取施工方的工程款，与你无关）。