① 房屋维修基金如何入账
1、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。具体会计分录是：借：管理费用-房屋维修基金费；贷：银行存款。
2、房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余颂伍运额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
什么是维修基金?
对于购买新房的购房者来说，是需要缴纳房屋维修基金的，很多购房者对于房屋维修基金不太理解，其实房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。
房屋维修基金什么时候交?
对于房屋维修基金很多购房者都已经理解了，而对于房屋维修基金的缴纳时间来说，购房者都是比较关心的。一般来说在房屋交付之前，业主就应该将房屋维修野梁基金缴纳完毕。
对于房屋维修基金的缴纳方式有两种，首先业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，其次如果业主觉橘祥得自己交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。
② 公司房屋维修基金的会计分录怎么做
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备中需要维修改造的工程。对于公司房屋维修基金，可以通过管理费用科目进行核算，有关的会计分录怎么做？
公司房屋维修基金的会计分录
在会计进行核算时，维修基金应该计入“管理费用”的会计科目。
1、支付房屋维修基金时，如果没有发票则不能税前扣除。
借：管理费用
贷：银行存款/库存现金
2、单位购买买办公楼的契税和支付大修基金费用
如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。
借：固定资产
贷：银行存款
如果是购房后支付的，计入“管理费用”的会计科目。
借：管理费用
贷：银行存款
3、维修基金计入其他应收款，使用时再转入费用
借：其他应收款——房屋维修基金
贷：银行存款
4、使用时
借：管理费用——维修费
贷：其他应收款——房屋维修基金
管理费用是什么？
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有：企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。管理费用属于损益类会计科目，借方表示增加，贷方表示减少。
③ 开出去的维修费发票计入什么科目
在日常经营活动中，企业进行维修时所发生的费用通常会根据不同的用途计入不同的会计科目。比如，如果维修是与企业管理相关的，如设备维护等，则应计入“管理费用”科目。如果是与销售直接相关的维修费用，则应计入“销售费用”科目。相应的会计分录为：
借：管理费用/销售费用
贷：原材料/应付职工薪酬/银行存款等。
开具维修费发票时，应根据发票对应的业务性质进行账务处理。如果是客户支付维修费，则需要将这笔款项记录为应收账款。相应的会计分录为：
借：应收账款等科目
贷：主营业务收入
应收税金—应交增值税（销项税额）。
当收入确认后，需要结转主营业务成本。结转成本的会计分录为：
借：主营业务成本
贷：库存商品、生产成本等科目。
这样，企业的维修费就能准确地反映在相应的会计科目中，确保财务报表的真实性和准确性。
需要注意的是，企业在进行维修费的账务处理时，应当遵循相关的会计准则和制度，确保账务处理的规范性和合法性。同时，对于维修费的分类和记录，还需要结合企业的实际情况和管理需求进行合理安排。
通过上述会计处理，企业可以更好地掌握维修费用的使用情况，从而为企业的财务管理提供准确的数据支持。同时，合理的账务处理也有助于提高企业的财务透明度，增强投资者和债权人的信任。
此外，企业在进行维修费的核算时，还应注意增值税的处理，确保增值税的申报和缴纳符合相关规定，避免因税务问题而引发的财务风险。