二手房维修费

『壹』 二手房过户费 交易费 要多少

1、 交易费：3元/平方米

2、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(1)二手房维修费扩展阅读

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

『贰』 购买二手房后交楼后原业主未结清电费和维修基金，中介方有责任吗！

根据合复同的相对性原则，前制房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。
律师提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付

『叁』 买的二手房,家里主下水管被原房主破坏漏水,维修费用归谁付

如果你们购买房屋的合同以及房本全部更换完毕，当然是用你的负责，如果还是属于在教室期间那你就可以让他把这个钱折价给你，或者是他维修完之后你再去付房费给他，所以要看房屋的产权归谁谁来负责。

『肆』 买二手房签了居间协议 只说过户费税费由我承担 没明确维修基金 准备面签中介公司又要维修基金怎么办

二手房怎么会有维修基金呢，二手房只有过户费税费等一些费用，不需要缴纳维修基金啊，维修基金只是新房才缴纳的。

『伍』 买二手房签了居间协议，当时写的过户费 税费由我承担 没明确维修基金 现中介公司又要维修基金怎么办

购买二手房不应该交住房公共维修基金。
原房主在购买了商品住房之后，是应该已版经缴纳了住房公共维修基金的权（由售房单位或者物业管理单位代收，属于全体业主所有）。住房公共维修基金是随房走，由于原房主已经缴纳了住房公共维修基金，因此在进行二手房交易室，购房者不应该再缴纳该项费用。
该房产中介公司的操作属于违规行为，可以据此与中介公司进行协商，协商不成，也可以直接向城市房地产行政主管部门举报投诉。

『陆』 买的二手房到交房时才发现房屋漏水原房主应该承担维修费吗

看什么地方漏水，如果是自己室内漏水只能说明对方不地道，是否承担维修你们可内以自己协商。如果是屋容顶漏水的话，可以找开发商看是否过质保，一般屋顶防水5年内保修。超过5年可以协调物业申请维修基金进行修缮，但是时间不确定，手续很繁琐，原房主没有维修义务。

『柒』 通过物业中介买的房子,中介费,二手房税费,;过户费,维修基金是卖方出还是买方

中介费：主要由双方协商或依照当地惯例，有的城市是双方各自承担50%，有的地方是由买方独立承担（新楼盘由开发商支付佣金除外）。
二手房税费、过户费：一般是由买方承担。特殊情形的，由双方协商。按照相关规定：契税、登记费等由买方承担；增值税、个人所得税应由卖方承担（在实际交易过程中，一般卖家会告知房屋售价是净得价，最终仍会由买方承担）
维修基金：一般在房屋首次办理不动产证时已缴纳，不需重复缴纳

『捌』 精装二手房过户后出现卫生间水管漏水问题，原房东，原房东所签约租客，新房东如何承担维修费用

要看漏水原因确定，如果由原房东原因导致漏水，原房东担责。
1、判版断漏水原因是防水问题权还是水管问题下水，封实，在卫生间进行闭水，观察，我们放水放到三公分高，在这个闭水过程中，楼下没有出现明显的，渗漏严重的现象，这证明不是防水层的问题，下面闭完水之后下面没有变化，就是我们水管的问题。当然如果在这个闭水的过程中，水位下降，而且楼下漏水严重，证明是防水层的问题。
2、防水层漏水解决方案对于由防水层造成的漏水问题，首先我们把地面砖刨掉，直接把地砖铲掉之后，找到原来的防水层给它清掉，然后用堵漏宝或者其他止水条之类的，把细部密封实，密封实之后，再在大面上，涂刷防水涂料，立面要拆掉一块立砖，一般都在二百五到三百的高度，然后防水做完之后，进行封闭地漏，然后再进行闭水，合格之后，我们再恢复我们的地砖。
3、水管漏水解决方案对于那些通过地面的暗管、冷热水管漏水，要把地砖刨开之后，找到下面水管的接头，对这些接头重新对接，密封处理，处理完毕之后，给这水管再暗埋到地面，然后再用水泥砂浆或者堵漏宝抹平，然后再修补这个范围内的防水，然后再恢复地砖，这样我们的地面的防水就能正常的解决，让住户可以日后正常的使用了。

『玖』 买二手房房房屋维修基金费是多少

“一般情来况下，在自2002年后购买的‘一手房’，业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金，否则无法取得房产证。”据工作人员介绍，对于没有缴纳住宅维修资金的业主，需按情况进行补交或缓交。“如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。例如北园小区有2000户左右居民，1000户左右已缴纳住宅维修资金，其他未缴纳的业主就需进行补交。”工作人员表示，维修资金余额不足首期缴存额30%的同样需进行补交，但这个钱到底谁出，由买卖双方自己进行协商。

『拾』 新入手的二手房 刚买没多久物业就让交电梯维修费用

你已经成为小区业主了，小区的该交的费用还得交，况且这费用是你买房半年后的。