❶ 电梯坏了，物业要求我们业主平摊维修费用，合理么
岂有此理。电梯本来是就要物业出钱维修的、那我们交的是不是还有个公共维修基金呢/这个是买房子的时候都要交的。
交的钱就是用于大型的维修的钱
维权```维修。。必须道歉```必须补偿```
❷ 物业管理规定中维修费用的分担比例是多少，请各位老大告知，急求！
《住宅专项维修资金管理办法》
第三章使用
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
❸ 住户装修致电梯主板烧坏，物业要求所有业主平摊费用
这样的做法是严重不合理的！首先主板维修费用过高，一块新的主板最多也就4000元左右，维修费用会比主板本身还高吗？物业是想借此机会那点奖金了；其次装修绝对不是主板烧坏的原因，主板是在机房或者顶层空间内的控制柜里面的，电梯都有超载保护，对于灰尘是很不敏感的，即使主板本身很脏了，也不会烧坏的。主板烧坏的原因一般都在于湿度过大，一般是机房漏水等原因造成；至于如何处理，在电梯免保期（电梯厂家都对本公司电梯实行至少12个月的免费质量保修）内，都是厂家直接来更换的，过了质保期的，应该由维保单位来维修或更换，国内电梯维保都是3000元左右每年每台的价格，光拿钱不干活，这样做维保有点太赚钱了吧？呵呵，所以这件事业主是无论如何都不要拿这笔钱的！！如果物业强制执行那把物业告上法庭准赢！！！
❹ 小区的化粪池堵塞、路灯维修、垃圾站维修...........等等。物业要求业主分摊所有维修费用。合理吗
首先要明确管业管理费的用途，物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套回设施的维护保答养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
其次最重要的是：物业管理合同里面的约定！
❺ 小区物业维修费用业主平摊通知怎么写
小区物业维修费用设施物业公司负责的，就是包含在物业费里面的维修费用。如果是大修公共设备设施，可以动用维修基金，这个在《住宅专项维修资金管理办法》里面有详细规定。通知要言简意赅。
❻ 物业要求业主分摊管道疏通费 这合不合理
使用没有超过2年就是开发商承担。超过2年由业主和物业一起承担。
依据《建设工程质量管理条例》强制性标准
第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
❼ 小区电梯坏了物业让业主平摊维修费合理吗我该怎么维权
要是有维修资金的，可以申请维修资金。要是没有的，要建筑面积的比例分摊。
主要是大修。
日常维修有物业费支出。一般是由专业电梯维保公司负责。
要是不合理，可以咨询物业主管部门。
希望能给你参考。
❽ 新的小区刚住没到二年，电梯出现故障坏了，维修费物业要求业主平均分摊，这样可理吗这钱能给吗
有电梯的商品房一般都在收取物业费的时候收取电梯维修基金，或者在购买时就在房款里面版加收了提提维权修基金。请看购房合同书或者如火说明书。物业公司需要在业主委员会或者规定的数量业主同意，与电梯公司签订维保协议。至于交不交维修费还需要看业主与物业签订的协议书。如果没有里有证明已经缴纳了维修基金，那就是有使用业主均摊维修费是合理的。
❾ 物业要我们业主分摊电梯维修费用，这合理吗
对的，由你们单元的业主，按面积分摊。