住宅外墙维修费谁出

A. 房屋外墙漏水 应该由谁负责

关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。

很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。自行修理费用不能抵扣物业费，如果事情紧急，业主垫资修理了，还要把垫付费用要回来。

(1)住宅外墙维修费谁出扩展阅读：

1、维保期内开发的责任。

2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。

3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。

房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

B. 房子的外墙维修是由物业负责的吗

这属于公共部分，如果是具备低成本的小维修和养护是由物业从日常业主缴纳的物业费中列支，如果工程量过大由物业申请提取
公共维修基金
进行维修。

C. 小区住宅维修应当由谁负责

那要看你要维修什么位置！如果是外墙、阳台、栏杆等非装修项目，就找物业维修！如果属于装修项目，比如漏水、瓷砖损坏、油漆刮花等就找你装修房屋时的装修公司（装修公司3年之内都有义务免费维修的，超过3年就得收取相关费用）！

D. 房屋外墙损坏由谁出资维修

交房签年内由开发商或者是建筑商负责修复！五年以后应该是用公共维修基金来修复了！

E. 住宅建筑保修期过后维修费用该由谁承担

找业主，保修期是如果我没记错的话是指的施工单位给业主承诺的保修期！
但是现在的全过程造价管理都包括了后期维护修理的一些费用！！所以应该是找业主

F. 小区楼房外墙破损该找谁

需要协商开发商或者业委会

G. 房屋外墙维修是属于物业管理费用吗

不属于物业管理费用。保质期五年内，由开发商负责维修；过了保质期，需要动用维修资金来维修。

H. 小区外墙剥落，业主需要缴纳维修费用吗

为了解决当前北京住宅项目当前质量问题，北京市住房和建设委员会于8月12日发出通知，开展一年的住宅项目质量的特殊行动，将严格检查泄漏，结构和整理房子。墙面空鼓条，返回土壤水槽，外墙保温板，外墙保温板，以及外立面下降脱机项目。 （8月13日《新京报》）

保存期的房屋，根据《物权法》的相关规定，外墙属于建筑物的所有业主，这显然负责修复所有业主，即使是住宅特殊维护资金。但住宅特殊维修资金的申请更加麻烦，这个问题应该注意它。去年，在《广州市房屋使用安全管理规定(草案)》立法听证会上，许多代表建议财政“口袋”。

如果您可以通过全面的“体检”预防住宅外墙，它不仅可以避免生命和财产损失，还可以避免业主的责任。

I. 房屋外墙渗水物业该不该承担维修费用

一般来房屋外墙渗水在物业管自理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

J. 商品房外墙质量问题，导致业主家里墙体渗水，谁该承担修缮费用

首先从你描述的情况看，你所说的房屋为2013年竣工，物业以超过保修期为由拒绝承担维修费用是不合理的，该房屋渗水没超过质量保修期，按《建筑工程质量管理条例》中质量保修期有强制性规定：
1、质量保修期从建设工程竣工验收合格之日起计算
2、对于屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
当然了，以上的前提是在正常使用的情况下，如果是由于业主自己装修或改造造成的漏水，与开发商没关系的，责任得由业主自己承担