房屋中介维修费

1. 买卖房屋的中介费怎么算

1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

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二手房买卖费用

1、税费

报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估，而且是低价的。如果双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。

如果双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的，所以买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。

需要注意的是，上面费用中，都不包含房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。

2、契税

征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

3、手续费

不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。

另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

2. 链家房屋中介收取卫生费和维修费合理吗

您好！房屋中介公司只有权收取中介费，无权收取卫生费和维修费。谢谢阅读！

3. 建委是否规定租房时要交给中介房屋维修费

不知道你是哪个城市的，2003年10月1日起，上海居住房屋的中介经纪服务收费实行政府指导价管理。昨天，上海市物价局和房地资源局联合公布了《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，新的收费标准将居住房屋买卖中介基本服务最高收费标准由原先的不超过成交价的2.5％降低至2％。

目前，上海半数以上新建房产流通和二手房买卖、租赁是通过房地产中介实现的。然而一些中介公司不规范操作，尤其是在中介费收取上暗箱操作，引发了不少纠纷。昨天公布的《通知》首次在全市范围内建立了统一的房屋中介经纪服务行业服务评判标准，并细化了服务项目，要求房地产经纪机构在政府指导价上限以下（含指导价），按服务项目实行菜单式收费。

根据《通知》规定，中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。这将有效遏制诸如中介公司各向买卖双方收取2.5％中介费的违规现象。新标准同时规定，中介公司提供房屋租赁服务，不论租赁期限长短，服务收费均不得超过一个月租金标准的70％。

《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局、物价局已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。下月起，各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。

4. 租房维修费

按照我国《物权法》的相关规定，在房屋租赁期间，房主应对屋内设备承担维修的责任。如果承租人维修，费用由房主承担。
违反法律规定的条款无效。

5. 我组的中介的房子，刚入住就要收我300的电器维修费，而且事前没有跟我。请问这钱收的合理吗

第一，那不叫中介叫托管所，简单点来说就是业主把房子用签约的形式租个回托管所几年，然答后他们再拿出来转租给你们，其中的维修、物管之类的都是托管所支付的。如果是中介公司那么就算是要收这个钱也必须是直接给出租方，再说你还没有入住何来的维修费？
第二，如果在合同上没有体现这条费用，你也是可以不用支付的，因为你还没有享受住房。
第三，如果拿不出来具体的解释和合同要求，这是不合理的，你可以不予支付或者要求退钱。

如果能帮助你请加分，谢谢。

6. 通过中介买房子，中介收取维修基金费 合理吗

不合理，大修基金是前业主就缴纳了的，你被骗了。曝光是那家中介。

7. 在中介租房到期后，中介通知有维修费，保洁费，不支付上征信

首先，这帮人，都是没啥底线的。然后，如果你付房租的时候，是直接交的，而不是用的他们的房租贷这类的金融方式，那么，是不会上征信的。如果你用的他们的贷款，这帮孙子使使坏，是会上征信的。

8. 房屋中介手续费

先说三点最深的体会：
1、购买二手房的流程其实很简单、很规范，如果想省中介费，就自己把整个购买流程熟悉一下吧，毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的；
2、为了保障买卖双方的利益，购房合同一定要仔细推敲，认真填写；
3、买卖双方一定要加强沟通，建立互相信任的关系，严格按照合同办事。

具体步骤：
1、和房主谈妥房价，明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买放支付还是卖方支付。

2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。

3、买卖双方去华侨路52号档案馆查验房产，需支付手续费20元，重点看看这个房子是否有抵押，查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。

4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》。

5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》，重点内容包括以下几点：
（1）房价以及房款的支付方式，包括定金、首付款（强烈建议使用房产局的监管帐户）、贷款、尾款；
（2）送件（就是去房产局过户）的日期；
（3）房屋交付的日期；
（4）在补充条款中详细说明房屋内设备的归属；
（5）协议一式五份，卖方一份，买方一份，房产交易中心收取一份，交契税时收取一份，银行贷款需要一份，办土地证需要一份复印件。

6、买房付定金，卖房出具收条。

7、送件。买方携带身份证，首付款（可以放在一张银行卡中），购房协议；卖方携带身份证、房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是：
（1）去房产交易市场三楼16号窗口，买卖双方签订资金托管协议，买方把首付款打到监管帐户（房屋产权证出件后，卖方凭资金托管协议领取首付款）；
（2）去房产交易市场一楼打印房屋配图（手续费20元），填写《南京市存量房交易申请表》；
（3）去房产交易市场二楼送件，交纳旧房产证和购房合同一份，若干证件的复印件。
送件后收好送件单，第二天可以在网上查询到送件信息，十个工作日后取件。

8、买卖双方一起去银行办理贷款，需要携带送件单，老房产证和土地证的复印件（在送件以前要先留好），买卖双方需要在银行协议上签字无数。

9、取件。买卖双方携带身份证、合同。
（1）房产交易市场三楼，凭送件单领取契税、个税、手续费的交纳单，然后逐个交纳上述款项，契税、个税最好刷卡，手续费需要付现金；
（2）房产交易市场三楼，取件，正式领取新房产证，注意收好契税的完税证明和交税申请单（银行贷款需要）；
（3）房产交易市场二楼17号窗口，买卖双方办理个税、契税的退税手续（三个工作日后再来领钱）；
（4）房产交易市场三楼16号窗口，卖方凭资金托管协议，领取首付款，需要准备一张兴业银行的银行卡。

10、办理土地证。携带老土地证、新房产证去土地局办理新土地证，18元手续费，立等可取。

11、买方将房产证和土地证送到银行，等待贷款审批。

12、贷款审批通过后，买方将房产证和土地证送房产局办抵押。

13、抵押七个工作日后，银行即可放款。需要买卖双方到场签字，贷款支付给卖方。

14、收房，买房付尾款。

祝大家购房顺利！

9. 为什么中介向房东要押金和维修费

不需要给中介费用的，如果房东的信息可靠房东诚信什么的没有建议就不需要给内中介费容用了。
如果房东不大可信或者心里不放心，可以找中介进行签订协议，协议最好规定在协议期间倘若有各种问题需要沟，中介有义务进行协商这一类的条件，日后有一个保障。