怎样索赔商住楼漏水维修费

1. 急！急！急！房屋漏水我该怎么向开发商索赔。

你好，来物业态度不好，但是物业说的没源错，交房后，建设单位在房屋维保中有一定的维保时间，他修不好，但是还是在修，你可以不厌其烦要去他们修好为止。物业和建设单位是两个公司，行驶的是两个职能，你向物业报修，物业联系建设单位来修，没有问题，你因为没修好迁怒物业不支付物业费，这是不对的、现在你拖欠了一年，物业发来律师函，要去你支付款项，并支付滞纳金，其实滞纳金是在吓唬你，一般物业费的法律时效是2年，2年内不解决物业费，2年后物业就在收不回来了。所以这也是物业出涵的原因。对于你的问题解决如下。找物业协商，补缴物业管理费，基本这样物业的滞纳金是不会收你的，那么要求对漏水的事情，要去物业继续联系开发商维修，知道修好为止。你主张建设单位赔偿基本是不可能的，所以这方面你可以放弃。如果到你装修结束后，还未修好，且最终因为漏水照成你室内财产损害，你可以像建设单位提出诉讼，当然和物业无关。谢谢，请采纳

2. 房屋漏水赔偿

家，是一个遮风挡雨的地方，每个人都希望自己住的房子是省心舒服的。但天有不测风云，很多人住的房子都出现了漏水现象，有的家里家里莫名变成了“海景房”，有的家里上个厕所都要打雨伞，有的出门玩几天回来房顶漏水家具全被泡坏了......房屋漏水后到底该找谁，找楼上邻居、开发商、还是找物业?受损一方应该怎么索赔?因房屋漏水造成业主财产损失，到底应该由谁来承担赔偿责任？房屋漏水的情形不同，定责也不同。现列举几个常见纠纷案例进行说明。

01

楼上防水不合格致漏水

刘某、唐某系乌鲁木齐幸福路某单位家属院的业主，二人系楼上楼下邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经解决，房屋停止漏水后，经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终，刘某赔偿唐某房屋损失6000元。

法官曹玮表示，本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼上业主房屋的防水存在问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致的漏水）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。

02

楼顶晒台种花，水漏邻家

孟某系某小区顶层房屋的业主，购房时，开发商向其赠送了楼顶晒台。后因该晒台漏水，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷导致的漏水，但未能举证。

法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。据此，法院判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。

03

违法搭建鸽舍致防水被毁

阿某系乌鲁木齐某小区顶层房屋的业主，2014年其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到法院。庭审时，物业公司对漏水原因提出异议并申请鉴定。经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽舍时打

3. 房屋漏水赔偿标准

根据受损原因进行协商赔付。

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。

鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

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我国对财产损害赔偿的相关立法规定

我国《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。

《民法通则》第5条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

《物权法》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第36条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

4. 楼上漏水了，按照法律规定楼下应该怎样要求赔偿有没有明确的赔偿标准

如果是相邻抄方的原因，可凭报告袭要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

5. 房屋漏水，我应该如何向楼上索赔

1、可向楼上户主直接索赔

2、可邀请第三方进行调节、如警察，邻居等

3、可直接版进行民权事诉讼并根据《物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

(5)怎样索赔商住楼漏水维修费扩展阅读

《物权法》：

第86条第1款规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。”

第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”

第88条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”

这三条都是从义务的角度写的，即不动产权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，为相邻不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等而使用自己的不动产负容忍义务，即提供必要的便利。

但从使用一方来讲，在行使相邻权的同时，也要负尽量避免对被使用的相邻不动产的权利人造成损害的义务；在无法避免造成损害的情况下，要给予赔偿，这也是公平合理原则的体现。

网络《中华人民共和国物权法》

6. 楼上漏水把楼下家店弄坏了维修费该怎么赔偿

由当事人双方协商，协商不成，由楼下受损害一方向具有管辖权的当地法院发起民事回诉讼要求赔答偿。
但是，楼下作为受害人负有举证义务，只有举证有力，且足以支持自己的赔偿主张，诉讼请求才最终会被法院支持。
我认为，受害人应当先行 对漏水现场进行拍照、视频录像，并且应当第一时间通知物业到现场帮忙详细记录损失情况。
因此，该怎么赔偿的实际意义就是，漏水给楼下客观造成的所有损失都应当赔偿。但是在确定了赔偿范围之后，可能最终涉及到对损失物品的价值鉴定。

7. 房屋漏水的赔偿问题

房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再版有一个就是正常使用老权化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。

8. 房屋漏水索赔的法律依据

既然他肯赔你一万多，其实是可以了，因为三万多的钱不可能全部是地板的花费，而且，去法院的话，时间，精力，钱和那口气会一直掉着你，况且又是上下楼的关系，所以，楼主就当花钱买和气。别一直想着影响心情了。

我国民法通则第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。”
先自己去沟通调解。或者叫物业，居委会之类的调解。当然那么多人家肯定不肯赔的。
最后只能起诉，自己弄个诉状书起诉直所在区县的法院，赔偿其财产损失，诉状书的格式网上有，里面要提供本人身份复印件，及证据（照片、装修地板所用款项的收据【能证明是楼上滴水造成地板坏掉的因果关系是关键】，还有交通费自己要留发票）。你可以和一楼业主一起起诉，或者一楼业主作为第三人。
精神损失建议5000，到时候会被砍掉点。
如果诉诸法院的话，一个月事搞不定的，而且若是地板要重新弄的话，法官会和你说等你重新弄好再追诉，或者另案起诉了，所以这类民事案件蛮麻烦的，费精力，费时间，费钱，楼主自己权衡。不过同意在自己调解不成的情况下起诉至法院。

9. 房屋漏水赔偿

我是从事物业的，对来于你的遭遇自我深感同情，对此有以下几点建议：1、找物业公司帮忙协调解决；2、查看物业服务合同及开发商保修内容，针对公共部位及房屋毗连部分具体是怎样规定的；3、漏水拍的照片，拍的过程中是否有见证人，维修的过程中你或者你家人是否在场及知道，此外物业管理处应该也知道这事情，可以给他拍的照片给管理处看，最好能出个证明照片确实是漏水时的照片，如果物业不给答复可以追究其监管职责；4、漏水用水泥修补一般是堵不了漏的，具体你可以看看网络经验漏水的原因http://jingyan..com/article/ce09321b20d2732bff858fad.html；5、要始终相信发票才是最有效力的证明。