『壹』 房屋質保期過後買的新房交付時發現問題怎麼處理
住宅質量保證書是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據住宅質量保證書上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。通常房屋保修的事項應該由開發商親自負責維修和處理，如果開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在住宅質量保證書中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。
住宅質量保證書的主要內容：（1）房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級； （2）註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。 （3）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。保修期規定：保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。給付時間：開發商必須在向購房者交付房屋的同時將住宅質量保證書交付購房者。如果你與開發商就維修事宜達不成一致，可通過法律途徑解決。
『貳』 涓騫村氭椂闂達紝鍚戝紑鍙戝晢鎶ヤ慨鐨勬埧灞嬫笚姘撮棶棰樻湭寰楀埌瑙ｅ喅銆傜墿涓氱＄悊鎴栨槸寮鍙戝晢鏄鍚︽壙鎷呰禂鍋胯矗浠
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『叄』 窗戶壞了，有誰會修不
1、如果您買的房屋是新房，那麼開發商應該對房屋（包括窗戶）報修兩年。
2、您可以通過物業找開發商負責維修，您不用承擔任何費用。當然，找開發商維修可能時間較長。如果開發商比較負責任，維修工作會比較快。
3、您也可以直接找物業維修，但相關費用需要您自己承擔。因為物業公司對您房屋質量不承擔責任。
4、如果您的房屋是老房子，已經超過開發商的兩年保修期，那麼您只能找物業維修，自己承擔費用。
5、如果您在裝修的時候，更換了窗戶，那麼看您和窗戶的供應商或裝修公司是如何約定，如果在質保期內，可以要求供應商或裝修公司進行維修，不用您承擔任何費用。同樣也可以找物業維修，費用需要您自己承擔。