沿街商業專項維修基金按什麼標准

『壹』 商鋪有維修基金嗎

商鋪有維修基金，商鋪也涉及到公共部分的修繕，需要業主繳納維修基金。商鋪維修基金繳納標准商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
一、商鋪公共維修基金是什麼？
1、商品房都有公共維修基金的。區域不同價格略有不同，從200每平到房價的2%都合理。在辦理產權登記前交付。開發商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以後使用。
2、商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
二、商鋪公共維修基金必須交嗎？
商鋪公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標准有所不同。
1.交納人如實填寫商鋪公共維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額。
2.交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認。
3.交納人向小區辦足額交納維修基金，並取得小區辦開具的「市住宅維修基金專用收據」第二聯和第四聯。消行
4.持有人持收據第四聯(交易部門或權屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維改灶修資金，每平方米建築核橋扮面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

『貳』 專項維修基金收費標准

專項維修金繳納通常按照每平方米造價的5%至8%。

一般來說專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位，用於完成專項維修，並需要單獨報帳結算的資金。

在資金的使用上，要堅持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按規定的用途使用並達到預期目的。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

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《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

『叄』 商鋪房屋維修基金怎麼算

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
房屋維修基金什麼時候交
什麼時候交納房屋維修基金呢？業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金管理部門
按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

『肆』 商鋪公共維修基金怎麼算繳納標準是什麼

購買商鋪做生意是很多朋友們會選擇的一種方式，也是為了生活更加舒適，為了改善自己的生活條件。如果大家要購買商鋪的話，一定要注意維修基金的交納。那麼商鋪公共維修基金怎麼算?繳納標準是什麼?我們來看看我的相關介紹與講述吧。

購買商鋪 做生意是很多朋友們會選擇的一種方式，也是為了生活更加舒適，為了 改善 自己的生活條件。如果大家要購買商鋪的話，一定要注意維修基金的交納。那麼商鋪 公共維修基金 怎麼算?繳納標準是什麼?我們來看看我的相關介紹與講述吧。

商鋪公共維修基金怎麼算

1、一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地 房地產 主管部門根據當地實際確定，是按照 買房 人的總 購房 款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於 小區 全部 業主 的共同擁有，其不計算於 房屋 的銷售收入。

2、在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標准辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為： 多層住宅 以每平米100元交納其公共維修基金; 高層 全現澆結構則每平米150元交納;高層 框剪結構 200元;根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

商鋪公共維修基金繳納標準是什麼

商鋪公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區 住宅樓 房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、 樓梯間 、通道、戶外牆面等等。公共維修基金的收取標準是：

1、 商品住宅 ：一般為房價的2%-3%,大多地區是房價的2% ，由購房人交。杭州市例外，按建築 造價 的8%，由 開發商 交。

2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。

3、非住宅，參考住宅執行，也有按 建築面積 交的。比如商鋪，一般為房價的2%-3%,大多地區是房價的2% ，由購房人交。杭州市例外，按建築造價的8%，由開發商交。

對於商鋪公共維修基金的交納一定要注意按照標准來進行，一般是要結合房屋的房價和 居住面積 來進行計算，具體的可以咨詢專業人士。以上就是我關於商鋪公共維修基金怎麼算?繳納標準是什麼?的相關介紹，希望對於大家交納商鋪公共維修基金有一定幫助。

『伍』 商鋪維修基金怎麼算什麼時候交

對於商鋪的維修基金，我們也是需要繳納的。因為對地商鋪做生意的朋友們來說，繳納這項基金，也可以讓我們的商鋪生意做得更加舒適一些。所以我們也需要來進行繳納。那麼接下來我來介紹有關於商鋪維修基金怎麼算？商鋪維修基金什麼時候交？

對於 商鋪 的維修基金，我們也是需要繳納的。因為對地商鋪做生意的朋友們來說，繳納這項基金，也可以讓我們的商鋪生意做得更加舒適一些。所以我們也需要來進行繳納。那麼接下來我來介紹有關於商鋪維修基金怎麼算？商鋪維修基金什麼時候交？

商鋪維修基金怎麼算

1、據了解一般情況下， 公共維修基金 的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照 買房 人的總 購房 款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於 小區 全部 業主 的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

2、那在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標准辦法，以前按照總房款的2％～3％交納的公共維修基金，更新為： 多層住宅 以每平米100元交納其公共維修基金； 高層 全現澆結構則每平米150元交納；高層 框剪結構 200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

商鋪維修基金什麼時候交

1、要什麼時候交納 房屋維修基金 呢？業主應當在房屋 交房 前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託 房地產開發企業 代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

2、關於房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、根據住建部與財政部聯合印發《住房 共用部位 共用設施設備維修基金管理辦法》：

1）、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

2）、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同的，不計入住宅銷售收入。

3）、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含 別墅 ）50元／平方米。

以上是我的介紹有關於商鋪維修基金怎麼算？商鋪維修基金什麼時候交的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。商鋪的維修基金對於開商鋪的朋友們來說也是非常重要的。所以我們在開了商鋪以後及時來進行辦理，這樣的話會更好一些。

『陸』 維修基金收費標准

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定侍喚，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯老和凱的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入);

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項:維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。

維修基金是業主為物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款，其繳納標准、繳納時間、使用條件都有一定的要求。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金棚陪的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

房屋公用設施專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。

『柒』 商鋪的房屋維修基金是多少

法律分析：商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%～3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

『捌』 商鋪契稅和公共維修基金怎麼繳

契稅和公共維修基金繳納

1、對出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％。

2、有些售房單位按照多層住宅不低於售房款的20％、高層住宅不低於售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

契稅和公共維修基金收費標准

1、可以根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

2、那一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

3、在《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用都要得到房產部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。