A. 二手房交易什麼時候過戶維修基金
買二手房不交公共維修基金，公共維修基金是買一手房時一次性繳納的。
二手房的公共維修基金，在轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
B. 求高人解答二手房的物業維修基金該在什麼時候過戶
應該辦理過戶手續 《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定： 第二十八條，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
C. 二手房交易維修基金怎麼交接
規定二手房不需要再次繳納維修基金。過戶完畢二手房房產證，買賣雙方一起到住房所屬物業部門辦理維修基金過戶。如果賣家要錢，看們買賣合同約定，有雙方簽字的合同約定，買家需要支付錢款。無合同約定，買家不需要支付錢款，賣家拒絕配合過戶，買家可以起訴維權。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
D. 二手房維修基金需要過戶嗎
法律分析：購買二手房，住宅專項維修資金也需要過戶。在轉讓房屋時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。購買二手房的人還要持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
E. 二手房過戶大修基金怎麼辦
法律分析：維修基金在買賣的過程中也是要進行過戶的，過戶的時候要經過一定的審核。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
F. 二手房維修基金需要過戶嗎
無需辦理過戶手續：1、在買賣大部分二手房時，合同中已經約定了公共維修資金的轉移。中介和律師也認為，維修基金不需要單獨劃轉，我相信超過90%的買家不知道甚至沒有意識到這個規定。2、二手房買賣的維修資金劃轉政策明顯難以落實，買賣雙方同時出現是必要的，買了幾年房的業主要有維修資金專用收據原件和復印件顯然是不現實的。3、買二手房時，沒有過戶維修基金。很有可能是真正的業主不知道自己小區的維修基金的用途，等維修基金用完了需要補充的時候，就混亂了。
法律依據:
《公共維修基金使用管理辦法》第十條 管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。
G. 買二手房維修基金要過戶嗎
法律分析：維修基金一般是不過戶的，維修基金通常都是跟著房子走的，二手房交易一般不用考慮到維修基金的問題。但是有的賣家可能會想要收回維修基金的錢，從而要求買方在房款里加上一份維修基金，具體加不加買賣雙方自行商議。
法律依據：《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》 對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。
對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
H. 二手房維修基金可以過戶嗎
買二手房維修基金一般需要過戶。按照住建委規定，房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，業主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
I. 二手房維修基金需要過戶嗎
法律分析：無需辦理過戶手續：1、在買賣大部分二手房時，合同中已經約定了公共維修資金的轉移。中介和律師也認為，維修基金不需要單獨劃轉，我相信超過90%的買家不知道甚至沒有意識到這個規定。2、二手房買賣的維修資金劃轉政策明顯難以落實，買賣雙方同時出現是必要的，買了幾年房的業主要有維修資金專用收據原件和復印件顯然是不現實的。3、買二手房時，沒有過戶維修基金。很有可能是真正的業主不知道自己小區的維修基金的用途，等維修基金用完了需要補充的時候，就混亂了。
法律依據：《公共維修基金使用管理辦法》第十條 管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。
J. 二手房維修基金會自動過戶嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-12-09