房屋維修基金什麼情況下可以啟動

① 房屋維修基金哪些情況下可以啟動

法律分析：房屋維修基金可以啟動的情況是住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造等。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發商建設單位或公有住房單位應當按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

② 房屋公共維修基金的使用條件是什麼能隨便動用嗎

我們在購買了房子以後都是需經繳納 房屋 公共維修基金 的，但是我們知道公共維修基金是專款專用，所以我們如果想要使用它，也是有一定的條件的，達到要求才可以。那麼下面我們來為大家介紹房屋公共維修基金的使用條件是什麼？房屋公共維修基金能隨便動用嗎？

一、房屋公共維修基金的使用條件是什麼？

1、在2010年1月1日起施行的《商品房屋專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品房屋專項維修資金屬於 業主 ，專項用於房屋 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：房屋的基礎、承重牆體、 柱 、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分， 避難層 、 設備層 或者設備間等結構部分。

3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、 排水管 道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、 建築智能化 系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

4、其市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造。＂

二、房屋公共維修基金能隨便動用嗎？

我們根據《商品房屋專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立後需要使用商品房屋專項維修資金須經七道程序：

1、制定維修和更新、改造方案；

2、業主確認（應當經商品房屋專項維修資金列支范圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主同意）；

3、辦理備案；

4、頭次開戶；

5、資金劃轉；

6、 竣工驗收 ；

7、決算審核。

業主大會成立前需要使用商品房屋專項維修資金的，由 物業服務企業 或者相關業主參照以上程序辦理使用手續，工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。

以上我們為大家介紹的是關於房屋公共維修基金的使用條件是什麼？房屋公共維修基金能隨便動用嗎的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公共維修基金是一項專門用於公共設施維修的費用，所以在使用上是有一些相關規定的。

③ 小區維修基金在什麼情況下可以使用

小區維修基金在下列情況下可以使用： 維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。 物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:
1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;
2、業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認;
3、方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過後將申請材料在小區內公示7日;
4、公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核准金額的30%，竣工驗收後，再撥付餘款。申請前已經竣工的，將核准金額一次性撥付到位。
二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;
2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

④ 房屋維修基金什麼情況下可以啟動

法律分析：維修基金是維修園區內公共部位的費用，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎、承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

⑤ 啟動維修基金的條件

法律分析：啟動維修基金的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿，房屋維修基金只能用於主體結構或者公共部位的維修；

3、房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主同意，才可以使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑥ 啟動房屋維修基金的三個條件

法律分析：1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意等。

法律援助：《住宅專項維修資金管理辦法》

第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

⑦ 啟動房屋維修基金的三個條件

法律分析：1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍。

2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿。注意了，房屋維修基金只能用於主體結構或者公共部位的維修。

3、房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主同意，才可以使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑧ 動用維修基金的條件

物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：

(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。

(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。

使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。

(8)房屋維修基金什麼情況下可以啟動擴展閱讀

使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案資料：

(一)申請人的身份證明和授權委託書。

(二)使用物業專項維修資金的申請報告。

(三)受益業主簽名表。

(四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人的職業資格證書。

(五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。

(六)工程維修驗收合格證明及維修發票。

⑨ 購房時什麼是維修基金什麼情況下可以使用房屋維修基金

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
《住宅專項維修資金管理辦法》，已於2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署並發布，2008年2月1日起施行。
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。

適用范圍
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
住宅專項維修資金屬於誰所有
《物業管理條例》中明確規定，物業專項維修資金歸業主所有。由此可以看出，專項維修資金應當是業主的財產，該筆資金大多數情況下是經業主委員會同意後由物業管理企業代為管理的，但最終住宅專項維修資金還是歸業主所有。
根據《住宅共用部位共用設備維修基金管理辦法》規定：在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修資金移交給當地房地產行政主管部門代管。業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將資金移交給物業管理企業代管。
《民法典》第二百八十一條  建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑩ 物業在何種情況下可以動用維修基金

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.