維修款如何規定

Ⅰ 民法典維修基金使用的條件和范圍

法律分析：《中華人民共和國民法典》 對維修基金使用的條件和范圍是：1、只要業主「雙過2/3參與表決」即可，從「同意」到「參與表決」的變化難度明顯降低，降低了需要共同決定事項的表決門檻。2、使用維修基金的表決門檻，需要參與表決的業主「雙過半同意」即可。降低了維修資金使用的門檻，實際只需全體業主1/3同意（即2/3×1/2）。3、緊急情況下，可以直接申請使用維修資金的規定。按新的規定，遇到高層電梯損壞、屋頂漏水等嚴重的情況，業主大會或者業主委員會可以直接申請使用維修資金對電梯進行維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

Ⅱ 維修基金的法律依據

維修基金法律的規定是：住房維修基金應按購房款2-3%的比例交納，實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。住房維修基金屬於業主，其使用需要經過層層審批，一般用於大規模維修。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅲ 民法典關於房屋維修基金使用的規定

法律分析：使用建築物及其附屬設施的維修資金應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決；應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半的業主同意

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

Ⅳ 2022年維修基金最新規定

一、維修基金繳納標准
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
二、維修基金是什麼

維修基金（maintenancefund），又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

Ⅳ 維修基金的管理辦法和使用規定

基金的續籌管理方法：

1、當儲備的維修基金不夠維修改造時，可按10元/平方米，由業主委員會向廣大業主籌集。

2、當電梯房業主的維修改造電梯，基金不夠使用時，可由業主委員會向本座電梯業主按實際所需款與住房面積的比例收取。

基金的使用：

1、基金的使用必須由物業公司提出使用方案，報由業主委員會進行審核，審核方案認為可行屬實，由業主委員會組織業主大會，由全體業主進行討論決定是否使用，討論通過後，由業主委員會向房管所遞交使用方案，接受房管部門的監督及指導。

2、當發生設備損壞，影響業主的正常生活，情況比較緊急時，業主委員會可代替全體業主行使權利，可免除舉辦業主大會議事，但事後要在業主大會中將維修基金的使用情況向全體業主報告，接受業主監督。

3、共用維修基金只用於區內設施設備的改造及更換，不得挪用他用。

4、維修基金的使用范疇；日常的維修保養不屬維修基金使用范疇，此費用如物業公司負責。

5、維修基金適用於區內的大中修及改造更新的使用，中修：一次性設備設施的維修費超過5000元。大修：一次性設備設施的維修費用超過10000元。更新改造；一次性的更新改造費用超過5000元的設施設備改造。

6、電梯的維修基金使用與小區的維修基金獨立使用，當電梯發生故障，需要大中修、改造時所發生的費用由本座樓的所有業主按產權面積承擔，可用業主購房時所繳的維修基金，不夠時按一定比例籌款。

Ⅵ 民法典關於維修資金使用的法律規定

一般來說，緊急情況下需要維修建築物的，業主委員會可以依法申請使用維修資金。比如高層的電梯壞了，情況緊急，每天都爬樓梯是不現實的，等著業主委員會開會表決時間又太長，此時，可以依法直接申請使用維修資金。中華人民共和國民法典建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。
經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。小區的公共區域，比如電梯、屋頂等，特別容易陳舊甚至老化，只要經業主共同決定，就可以動用維修資金來對其進行維修和保護。所謂「共有部分」是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部分，所謂「設施」是指由住宅業主及有關非住宅共有的附屬設施設備。顯然維修資金應當屬於專款專用，其使用的范圍有明確的限定性，將小區的專有部分排除在外。
一、對維修資金使用的條件和范圍是：
1、只要業主「雙過2/3參與表決」即可，從「同意」到「參與表決」的變化難度明顯降低，降低了需要共同決定事項的表決門檻。
2、使用維修資金的表決門檻，需要參與表決的業主「雙過半同意」即可。降低了維修資金使用的門檻，實際只需全體業主1/3同意（即2/3×1/2）。3、緊急情況下，可以直接申請使用維修資金的規定。按新的規定，遇到高層電梯損壞、屋頂漏水等嚴重的情況，業主大會或者業主委員會可以直接申請使用維修資金對電梯進行維修。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

Ⅶ 維修基金的管理辦法和使用規定有哪些

【法律分析】
住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

Ⅷ 維修資金使用管理辦法

法律分析：為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據相關法律、行政法規,制定本辦法。商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的,售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額,並適時調整。

第八條出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金：

(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。