為什麼開發商過年不維修

❶ 商品房過了十年了，開發商有義務維修嗎

保修期內如果房屋出現質量問題，開發商應當無償進行維修，直至達到規定或者約定的標准為止。而超過保修期之後，開發商免除的僅是無償維修責任，並非對房屋質量不再承擔任何責任。要看具體是什麼質量問題，有些房屋質量問題質保期是很長的，開發商有責任繼續維護，即使是其他質量問題也可以通過申請住宅專項維修資金讓物業配合維修。

❷ 為什麼開發商大多數會在年底交房

年底季，交房季，維權季。隨著年底的到來，一些項目已經開始交房了，伴隨的也是一波又一波的業主維權。今年也不例外，一些業主表示很不理解，為什麼非要選擇在年底進行交房，裝修又沒有時間，年前也無法入住。可是為什麼開發商大多數選擇在年底進行交房呢？本期原來如此20171213期，我們就來講一講：為什麼開發商大多數會在年底交房？

首先，一個樓盤的開盤時間肯定是經過開發商仔細計算的，因為這不僅僅關繫到開發商的建設成本，還要寫進業主的購房合同裡面，是具有法律效力的。所以業主得知的交房時間肯定是開發商衡量參考自身利益得出的。

其次一般開發商特別是上市的房企在年終都會進行核算，年底交房更加便於開發商年底核算，但是隨著行業內的越來越成熟，開發商更願意選擇在年中交房，這樣可以留給自己和業主更多的時間，有時候年底進行交房也是不得已退而求其次的結果。

建築工人一般都是外地人，春節需要回家過年，等到農歷的正月才會陸續返回，而一個樓盤正常的建築周期大約是2年的時間，開發商為了盡可能的避免中間出現空檔期，一般都會選擇在完工後即進行交房，而這個時間恰恰是年底。

最後，我們知道冬季特別是北方施工成本是高於夏季的，如果年底不進行交房，春節假期期間會額外增加一定的養護和看護成本。可能你感覺這成本才多少錢，但是如果你想想一個一線房企，在全國在建的樓盤可能達到了上千個，這個省下來的成本就非常的可觀了。

那麼年底交房對於准業主來說，又有什麼好處和壞處呢？

好處：

1、房屋性能：冬季是外部氣候條件比較嚴苛的時候，我們可以最直觀的感受到房屋整體的通風、採光、保溫、防水等性能。

2、日照情況：如果在冬季整個房間的採光你比較滿意，那麼夏季的採光肯定是沒問題的。因為冬季是陽光最挑剔的時候，如果這個時候都能隨時寵幸你家，夏天注意防曬就行了。

3、牆體質量：受熱脹冷縮的影響，冬季牆體上的裂紋更容易被發現，特別是北方氣溫乾燥寒冷，更能夠考驗一個建築的品質和開發商是否用心。

4、門窗性能：門窗作為室內外的交接部分，它的密閉性將直接影響整個房間的保溫性能，冬季我們站在門窗處更容易感覺到密閉性是否合格。

5、小區綠化：冬季小區的硬體設備和綠化檢查更加的直觀，一目瞭然。開發商一般會在交房前的3-4個月進行小區綠化，但是冬季的植被移栽成活率較低，一般開發商會在第二年的春季再進行一次綠化的補充。

壞處：

1、延遲居住：冬季受氣溫影響，裝修材料和裝修污染不易散發，相比較夏季來說會延長入住的等待時間，即使在年底進行裝修也會很影響年前入住。

2、環境衛生：冬季一些氣味不易揮發，周邊的環境衛生缺點不易被發現，特別是靠近污染源的上風口的業主要格外注意，把夏季風向和污染源考慮進去，及時進行彌補。

3、業主維權：年底一般工作壓力都會比較大，同時氣溫較低，業主維權會收到影響，同時臨進春節，很多矛盾會被一句「大過年的」化解，不知道開發商有沒有把這會考慮進去，給大家開個玩笑，希望大家都不用維權，住進滿意的房子裡面。

那麼年底交房，我們又有哪些需要注意的事情呢？

一般情況下，房子建成後，開發商會向業主發出收樓入住通知，並要求在一定日期內對新房進行驗收。目前很多開發商的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再讓業主到物業去拿鑰匙。業主在開發商配備的驗房師或自帶的驗房師進行驗房，這個時候驗出問題已經晚了。所以業主要向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時能夠按約定維修，保護自身權益。

❸ 你知道開發商為什麼喜歡年底交房嗎

大家好，今天依然是愛著你們的Y博士跟你們聊房事。

另外，因為冬天氣溫低，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發，一些膠質材料也不能很好的融合和實現裝修效果，Y博士還是建議新房裝修不用急於一時，不如等到來年開春再開始裝修

❹ 新房收房時發現外牆漏水,開發商一直不給維修,沒有收房簽字

遇到這樣的事情你沒有簽字，書房做才是正確的，如果你簽字書房以後呢，有些質量問題及售後問題，開發商就會推遲，從而不會給你真正的售後服務，或者說房屋質量保障。
可以把這個外牆漏水的事情留下證據，然後和開發商去協商這個事情，讓他們在證據面前無法狡辯，只能為你維修提供正常的開發商售後服務。
如果開發商一直推脫，避免這件事情給他們帶來的影響，或者說不願意出資金給你維修者房屋，甚至是不承認你這個房屋有外牆漏水的事件發生，這個時候呢，你只要收集好證據，到當地的住建局或者是相關部門去投訴。
這樣的話是由相關部門給你核實這個事情，然後找開發商再去協商這個事情，給你一個滿意的答復，如果發現有觀賞告誡的事情發生，那麼你可以利用法律的武器來起訴他們。

❺ 新房交房後出現質量問題開發商不給維修

法律分析：業主們先和開發商協商，達成統一意見和處理方案，若達不成統一意見，業主們可以向法院提起訴訟，用法律武器維護自己的權益，在五年質保期內，房屋質量問題是由開發商負責的。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

❻ 開發商說過了兩年保質期，不修了。應該怎麼辦

商品房的暖氣保修期是2個採暖期，2個採暖期的保修期到了以後，應由開發商與負責該小區供熱的供熱部門辦理暖氣管理權的移交手續（也就是從第3個採暖期開始應由供熱部門負責業主的暖氣維修了）如果開發商沒有辦理移交手續則應由開發商繼續管理。你這個問題雖然已經超過了暖氣的保修期，但是由於暖氣是持續漏水（前提是暖氣漏水不是應為你裝修改動或更換暖氣所致），開發商也在一直進行維修，但並未徹底解決該漏水問題。也就是說該開發商出售給你的商品房在附屬設施（採暖）存在質量問題，不能滿足正常的合理使用，在商品房的使用功能上存在隱患。如果在這個問題解決上你不能和開發商達成一至，你可以去商品房所在行政管理區的建築工程質量監督管理部門進行投訴（但本著誰投訴誰舉證的原則，你必須提供近年來你家暖氣漏水的相關證據及開發商給你的維修的相關情況說明）請他們對此事進行協調處理。(由於你家畢竟暖氣停用了2年，屬於維修的中斷，無法說明在這2年期間暖氣仍然漏水，所以只能尋求建築工程質量監督管理部門的行政干預去行協調處理解決此事)如果再不能徹底解決此問題，估計你也許只有自認倒霉自行徹底更換自家暖氣及管線了，因為你如果到法院起訴此事，很有可能因為你無法提供相應證據或證據不足而敗訴的。最後祝你好運，能盡快徹底解決此問題吧。

❼ 開發商在質保期內不維修怎麼辦

法律分析：開發商在質保期內不維修，業主可以根據房屋銷售合同約定，向開發商提出書面正式保修要求，如果開發商不履行保修責任，可向房管部門或當地建設工程質量監督站投訴；經主管部門協調，雙方仍未達成一致意見時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

《中華人民共和國消費者權益保護法》 第三十五條 人民法院應當採取措施，方便消費者提起訴訟。對符合《中華人民共和國民事訴訟法》起訴條件的消費者權益爭議，必須受理，及時審理。

❽ 開發商不履行房屋質量維修怎麼辦

如果你說的情況，房屋的質量問題屬於開發商應該承擔的保修義務，屬於法律規定的房屋的保修期內，而開發商拒不維修，業主可以將開發商告到法院，要求其履行維修義務。