大連維修基金多少錢一平

① 2021年公共維修基金收費標准

法律分析：1、房屋建築使用的是磚混結構 住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米49元，開發商每平方米10元;

2、如果是沒有電梯框架結構 的住宅，房屋維修基;

3、小區樓層有電梯並且在14層以下含14層的框架結構住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米61 元，開發商每平方米25元;

4、小區樓層有電梯並且在15層以上含15層的框架結構住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米73 元，開發商每平方米30元。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

② 大連開發區維修基金多少錢一平

每平40元，開發區金州都是一樣的。。。

③ 大連新房維修基金要交多少

按照建築面積，40元/平方米，大連地區好像都一樣。

④ 大連市維修基金標准

法律分析：維修基金繳納標准為:首期維修基金由購房人和人分別交付而組成。(1)根據市發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房方案規定:計算公式=每平方米建築面積成本價×比例×面積。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》

第十二條 用人單位應當按照國家規定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養老保險費，記入基本養老保險統籌基金。

職工應當按照國家規定的本人工資的比例繳納基本養老保險費，記入個人賬戶。

無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養老保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員參加基本養老保險的，應當按照國家規定繳納基本養老保險費，分別記入基本養老保險統籌基金和個人賬戶。

第六十條 用人單位應當自行申報、按時足額繳納社會保險費，非因不可抗力等法定事由不得緩繳、減免。職工應當繳納的社會保險費由用人單位代扣代繳，用人單位應當按月將繳納社會保險費的明細情況告知本人。

無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以直接向社會保險費徵收機構繳納社會保險費。

⑤ 2016大連新房契稅徵收標准和維修基金

契稅新政實施將近一個月,辦理房產過戶的購房者可知道新的契稅徵收標准?新契稅政策將面積大於144平方米的普通住房的契稅標准降低。到底最新的契稅徵收標準是多少?另外,新房維修基金收費標準是多少?購房者什麼情況下可以使用房屋的維修基金?

一、最新新房契稅徵收標准:

無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候,需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:

1、如果是購買首套房:當交易房屋面積小於等於90平方米時,契稅稅率為1%;當交易房屋面積大於90平方米時,契稅稅率在原有基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房:當交易房屋的面積小於等於90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大於90平方米時,契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。

如果您對以上描述表示看不懂,或者想看看契稅新政中,契稅徵收標准做了哪些變化,可以看看下圖的詳細對比:

2016新房契稅徵收標准和維修基金是多少?

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標准為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤,具體收取標准略有出入);

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,搜房網建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

三、什麼情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後,對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

⑥ 維修基金是多少錢一平方算的

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

1、商品房專銷售屬時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

⑦ 房子建築面積113.4平米，房契稅和公共維修基金一共需要交多少錢

首先回來答一個明確的問自題就是關於維修基金的問題，目前在大連維修基金是按照每平方米40元的標准執行，只在商品房出售時一次性交付，也就是說如果房主再次出售不需要再次繳納該費用。
關於契稅的問題稍微復雜些。因為題主並沒有明確說明一些會影響到契稅收取標準的內容，所以無法明確回答。那我就按一下幾種情況來回答。第一，如果該房子是非普通住宅，則契稅按照房款的4%收取。這里的房款又有兩種狀況，如果是商品房，既新房則按照合同價格執行，如果是二手房則需要專門的評估機構給予評估，按照評估價格計房款！以下與此相同。第二，如果是普通住宅，以大連為例，又分為三種情況，一是以家庭為單位該房為首套住房，則契稅是1.5%，如果是二套住房，則契稅是2%，如果三套及以上則為3%。
綜上，實際工作經驗，望採納！

⑧ 大連開發區房屋維修基金怎麼算正常

根據國家頒布的維修基金管理條例，維修基金按當地建築成本的5-8%計算約100-120元（其中開發商承擔60%，購房者承擔40%）

⑨ 2021年維修基金繳納標准

一、維修基金2021年收費標準是什麼？
1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。
二、2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？
1、住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。
財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規定，自2021年1月1日起，單位在首次執行日，應當按照《辦法》的規定設立新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。
2、降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。
《民法典》規定，對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。
3、另一方面，對於其他事項的「雙半數」表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業服務企業、進行建築物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。
三、房屋公共維修基金繳納標準是什麼？
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
四、房屋維修基金能不交嗎？
1、房屋維修基金必須要交。房屋維修基金是用於房屋公用設施以及房屋本體的專項基金，一般用於公用設施更新和改造等具體項目。使用房屋維修基金時，必須由業委會同意，房管部門批准。
2、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

⑩ 維修基金多少錢一平方

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。維修基金一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修基金管理中心的發票。不代收的話在交房後的十個工作日里到地稅局自行繳納。

(10)大連維修基金多少錢一平擴展閱讀

房屋維修基金比例。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金使用條件。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。維修基金由房管局代管。

2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。