物業收了物業費但沒收維修基金這樣對外牆牆皮脫落負有什麼責任

❶ 外牆瓷磚脫落，物業公司有責任嗎

物業的養護維修主體責任人是業主，外牆磚屬於全體業主共有，但如果把養護維修通過物業服務合同委託給物業公司，物業公司就有責任。

❷ 牆皮脫落是物業維修嗎

法律分析：以新房為例：內牆牆皮脫落屬於房屋質量問題，由開發商負責維修，物業可以協助聯絡但不負有維修義務。外牆牆皮脫落亦屬於房屋質量問題，應由物業公司代表業主要求開發商維修，物業公司不履行義務的，業主可以督促。

因此，物業公司沒有維修責任，業主應當繳納物業服務費。

另外，即使在其他問題上物業公司負有責任，業主也不可因此不交物業費，一碼是一碼。物業公司服務不到位，應由業主委員會督促解決或更換物業公司，業主不得以此為由拒繳物業費。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

❸ 建築外牆脫落屬於誰的責任

法律分析：依據具體情況分析。若是在建築質保期內發生脫落，可以由開發商承擔責任；若已經過了質保期，可以向物業公司申請動用維修基金來承擔責任；如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，則由整棟樓的居民來承擔，賠償金由所有住戶平分。

法律依據：

《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

《住宅物業保修金管理辦法》第十條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。正常使用條件下，住宅物業保修期限為：（一）屋面防水工程不低於8年；（二）有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏不低於8年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（五）房屋建築的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。本辦法所稱的保修期限自物業交付消費者之日起計算。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

❹ 外牆脫落誰的責任

外牆脫落砸到人在保修期內的由建築的建設單位來負責。如果超過保修期，發生的外牆脫落，造成人身財產損害的，建築所有權人和管理人應該承擔賠償責任，也就是說如果建築物歸單位所有，則由單位承擔責任；如果建築物是商品房，則應由業主和小區物業部門承擔責任。

❺ 樓房的外牆皮掉是物業付責維修嗎

不一定就是物業負責維修

關鍵還是要看修繕基金

誰有權力支配

……

物業公司

是由小區業主僱傭的商業服務

聽命於業主的勞務支配

。

樓房的外牆皮掉了

業主們可以僱傭建築專業技術商來修繕

。

如果

要是小區物業權被物業公司把持住了

那麼業主就成了待宰的羔羊

——都是物業說了算

……

為此

要修繕樓房的保溫外層

，

就要看是誰在主持業主的權利

權利決定利益

決定業主們的命運

❻ 牆皮脫落物業有責任嗎

法律分析：物業有責任進行管理與維護。如期發生傷人事件，則須承擔責任。內牆牆皮脫落屬於房屋質量問題，由開發商負責維修，物業可以協助聯絡但不負有維修義務。外牆牆皮脫落亦屬於房屋質量問題，應由物業公司代表業主要求開發商維修，物業公司不履行義務的，業主可以督促。物業公司沒有維修責任，業主應當繳納物業服務費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千二百五十三條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

❼ 樓房外牆脫落，物業有責任嗎

樓房的外牆脫落，如果還在房屋保修期內，就應該是開發商的責任，如果已經出了保修期，物業就有負有修理的責任。但是如果超出了一定限額的話，物業就可以動用維修基金。