應急維修基金如何使用

Ⅰ 廣州市物業小區用緊急維修基金流程

摘要 親親，正常情況下，申請劃撥資金的程序是：組織實施單位通過物維系統上傳施工三個階段照片、竣工驗收報告、維修和更新改造項目發票等資料，提出劃撥資金申請，向區住房建設行政管理部門窗口提交相應紙質材料。不過，如果遇到緊急使用，則不需提供業主同意使用方案的表決結果及公示情況。

Ⅱ 如何動用維修基金

怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
不過2009年年底，為防範冰雪災害，房產局下達了《關於應對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規定，針對冰凍災害緊急情況造成的房屋嚴重損壞時規定，只需3至5名維修范圍內的業主共同申請，由業主委員會(未成立業委會的，可由社區居委會證明)向區房產局提出使用申請報告即可，手續齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時，維修資金不超過5萬元的，可由業委會委託物業公司或施工單位墊資先行施工，待項目竣工驗收後再申請結算。

Ⅲ 濟南市應急維修基金使用辦法

摘要 (一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：

Ⅳ 房屋維修基金怎麼用

房屋維修基金使用方法如下：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2.其次，維修基金列支范圍內專有部分佔建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過使用建議。
3.再次，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案，並持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；最後，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第十七條
業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。

Ⅳ 維修基金使用的條件和范圍是哪些

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。

維修基金的使用范圍

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕;

3)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值;

4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

5)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6)公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的;

7)公共區域門窗或者窗紗破損的;

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

1)電梯及主要部件的維修或者更換;

2)避雷設施不能滿足安全要求的;

3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;

4)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;

5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;

6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

Ⅵ 專項維修基金使用辦法及細則

第三章 使用

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

(二)售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

(三)售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;

(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;

(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;

(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;

(五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十三條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

(二)業主大會依法通過使用方案;

(三)物業服務企業組織實施使用方案;

(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;同第二十二條第四項;

(五)業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;

(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條

發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

(一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理;

(二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十六條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

第二十七條

下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

(一)住宅專項維修資金的存儲利息;

(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;

(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外;

(四)住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。

因此，在住宅專項維修資金管理辦法中，規定住宅維修資金只能由於維修改造等住宅方面的情況，其他情況不可以用，也不可以挪用。業主們也有權監督，可以提出查看余額、或者維修資金的明細。若有發現挪用的情況，可向當地審計部門舉報。

Ⅶ 小區維修基金使用的條件和范圍是什麼

維修資金使用范圍:

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

3、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

4、建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變。

5、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

6、公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

7、公共區域門窗或者窗紗破損的。

維修資金使用條件

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二（簡稱「雙三分之二）以上的業主表決同意（應急維修除外），即可申請使用維修資金。

Ⅷ 維修基金怎麼使用

法律分析：建築物及其附屬設施的維修基金並不屬於物業，而是屬於全體業主共有。維修基金可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。使用維修金，需要由業主召開業主大會共同決定。建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

Ⅸ 動用維修基金的條件和流程有什麼

法律分析：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用，這就只有符合上述條件才可以使用住宅專項維修基金。使用住宅專項維修基金，使用程序依據住宅維修專項基金有沒有轉業主管理而有所不同。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

Ⅹ 大修基金什麼情況下才能動用

大修基金在以下情況下才能動用：
1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。
2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。
3、地下室出現滲漏、積水的。
4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。
5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。
6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。
7、公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。
8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等。
拓展資料
1、維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備：①具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。②而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
2、根據《管理規定》，維修資金的使用分為專項使用、日常使用和應急使用三種情形：①專項使用適用於共有物業大、中修和專項更新、改造以及安全檢測鑒定等項目；②日常使用適用於共有物業日常小額維修項目；③應急使用適用於緊急情形下的應急處置和應急維修項目。
4、物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。業主大會可以通過管理規約等約定專項使用和日常使用的具體劃分標准和適用范圍。