房頂漏雨物業多久維修

⑴ 房頂漏水，物業到底有沒有責任維修

主要看你房屋自完工交付使用到現在的使用時間，一般規定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內可以找你家房屋的開發商進行維修;如超過年限，須有物業來維修。
根據國務院第279號令《建設工程技師管理條例》以及建設部第80號令《房屋建築工程技師保修辦法》，國家對房屋建築的保修期有以下具體規定:

一般條件，建設工程的最低保修期限為:

(一)基礎工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程
的合理使用年限。

(二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。

(三)供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日計算。

從以上規定可以看出，保修辦法中的關於最低保修期規定比以往有了更嚴格的要求，體現出國家對消費者權益和工程質量的重視，也對建築施工單位提出更高的要求。

消費者在購買商品房時，往往會收到施工單位提供的「房屋使用與保修說明書」和「保修服務卡」，但在其中可能只說明了保修的「最低期限」，而真正的保修期限應以開發商與施工單位簽訂的保修合同為准，用戶如果需要，可以向開發商咨詢。

建設部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發商對購房者承諾的保修期應當從房屋交付之日起算。也就是說，即使開發商在銷售房屋時，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發商也應該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內，房屋出了質量問題，開發商應當免費維

⑵ 房頂漏水物業有義務維修嗎

法律分析：一般房屋漏水是指屋頂漏水與外牆體漏水,無論哪種漏水,只要在保修期內,並非人為損壞,開發商都會負責維修。但如果是人為損壞,就要由損壞人自行承擔責任,比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外牆面等,改變原有結構的情況,開發商就有權利拒絕無償維修防水。

法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

⑶ 樓頂漏水可以找物業維修嗎

樓頂漏水超過質保期的且已繳納維修基金的物業公司應該維修。房屋專有部分由業主或開發商自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或業主大會審批使用。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

⑷ 現在樓房的頂層多長時間會出現漏雨，怎樣才能做到一直不漏

樓房的頂層6-7年就會出現漏雨。只有做好防水，過幾年及時補漏，就會不漏雨了。

一、樓房的頂層6-7年就會出現漏雨

可以找物業進行維修，物業會派維修師傅檢查漏點並且補漏。如果小區沒有物業公司負責，就可以自己找維修師傅進行維修，首先要找到樓房漏雨的原因，到底是哪裡漏雨？有經驗的維修師傅會准確的找到漏點，找到漏點後要選擇合適的補漏方法。現在給樓房補漏都會選用新型的防水材料，防水效果好，施工也很簡單。以前給頂層補漏都是用瀝青，修好後沒多久又漏了，令人非常煩惱。樓房的頂層漏雨，有時還是從別人家竄過來的，所以要認真檢查漏點，要找一個經驗豐富的維修師傅，寧可多花些錢，也要一次性處理好漏雨的問題。如果想要重新做防水，就要選在夏天，冬天無法做防水。解決樓房頂層漏雨，可以給頂層鋪設彩鋼板，更可以搭建一個小亭子。

⑸ 我家是頂層，房頂漏水該找物業維修嗎

買房時交了房屋維修基金，當然找物。