屋頂維修如何搞

『壹』 房屋屋頂漏水怎麼維修

房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體：
小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

『貳』 屋頂防水維修的三大關鍵要點

屋頂防水維修這個話題似乎離普通消費者相距甚遠，一般的公寓式住宅除了頂層住戶以外，基本不涉及這個話題的討論。但是對於聯排或者單體別墅住戶、頂樓住戶而言，屋頂防水的相關問題還是非常值得關注的。這個專業性很強的維修工程要想完全徹底的了解整個維修施工過程其實並沒有必要，您只需要了解屋頂防水維修的三大關鍵要點就足夠了。第一、屋頂防水施工條件。第二、屋頂防水施工工藝。第三、屋頂防水施工要求。

一、屋頂防水施工條件

屋頂防水維修時對於施工條件的要求主要有兩點，第一就是天氣的條件，施工時應選擇天氣炎熱且連續多日晴朗日照相對充足的夏季。第二就是屋頂的基本條件，屋頂的基面含水量應不大於9%。並且要將屋頂徹底清理干凈後施工。

二、屋頂防水施工工藝

除了上述屋頂的基面要求以外，屋頂防水維修的施工工藝重點在於「一布兩塗」，所謂「一布兩塗」就是在第一步塗料完成並乾燥成膜後，添加一層玻纖布增強防水力度。之後再進行第二次防水操作。

如果選擇防水卷材的施工模式，需要注意的是在基層和卷材反面塗刷粘合膠。確保卷材與屋頂基層的穩固結合。

三、屋頂防水施工要求

屋頂防水維修的施工要求一般會按從遠到近、由高向低的順序，將調制好的的細石混凝土或者是砂漿等按照已經分格的屋頂，一次一格的完成澆灌並抹平壓實。在此，需要提醒您，防水材料一定要選擇水熱化低、抗腐蝕的材料，保證維修質量。

家裝過程是一個學習個過程，很多從未接觸過的工程由於裝修的必須要求，迫使人們去了解學習。相信您在看過這篇介紹屋頂防水維修的文章之後，對於這一領域的了解一定更加深入了。

『叄』 平屋頂漏水如何修補

平屋頂漏水要先查找漏水原因，然後根據漏水處的大小選擇不同的修補方式，需要准備防水材料、瀝青、膠帶、密封劑等。修補前先清理修補處，補好後進行防水測試。

1、首先查找屋頂漏水的原因

當大家發現屋頂有漏水的情況時，首先要搞明白是漏水的原因或地方。一般穿透是屋頂漏水的主要原因，比如混凝土出現裂縫、金屬屋頂出現銹孔等，大家可以根據屋內的水質、黑痕或者是黴菌進行確定。如果漏水點很難找，我們可以請一個幫手在頂上分區域的進行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點進行測試，直到找到漏水的地方。

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常見屋頂漏水原因

1、混凝土溫度沒控制

在澆搗混凝土時沒有控制好溫度，養護沒到位；鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成；沒有按照設計及規范做好沉降縫、伸縮縫、後澆帶的施工。

2、防水層遭到破壞

而人為的施工破壞是導致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致；防水材料本身存在質量問題也會導致防水層遭受破壞。

3、管道安裝不好

如果安裝管道時沒有固定好，造成松動；管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。

『肆』 樓房屋頂天面漏水應該怎樣維修呢

屋頂抄漏水情況分為有裂縫襲和無裂縫漏水兩種，需分情況來置頂施工方案。
第一步：如果是有裂縫，且裂縫寬度大於2mm，需要用水泥砂漿先填補裂縫。如果沒有裂縫或者裂縫較小就可以跳過此步奏。
第二步：把屋頂清理干凈，不能有明水，盡量不要有灰塵。
第三步：清理屋面之後可以使用防水塗料塗刷整個屋面。塗刷兩遍防水就基本做好了。
注意事項：防水塗料第二遍的時候需要等第一遍的表干之後，也就是摸上去不粘手才能刷第二遍。

『伍』 樓頂漏水比較嚴重，物業不修，該怎麼維修

是樓上住戶水管或接頭 漏水由樓上住戶修。與物業服務公司無關。最多請物業公司協助。如果你住的是頂層，你就要請物業服務公司協助查明原因。有兩種情況，須搞清楚。一、樓蓋是物業的職責是對小區的公共設施的維護和保養，小區公共環境衛生的清潔和保潔，小區公共秩序管理，突發應急搶修的處置和管理，小區業主裝飾裝修方面的管理，物業管理范圍內的生態證明你漏水是屋頂公共部分就中，特別是市長信箱的回復，大多數都是畫圈，特別是街道物管辦和居委會，明明沒處理，但他們會直接採用物管方的意見把問題閉合了，在法庭上讓你有苦其中屋面不屬於專有物業部分，屬於共用部分這個沒有問題，也沒啥好爭論的，除了那種進入不動產登記的露台佔用的屋面（露台不算面積，但是有些露台會反應在不動產證裡面）。

所以購買頂樓的朋首先：物業公司服務小區的主要工作，不是修屋頂漏水；基礎合同應該有基本的屋面維護保養，但基本維護應該不會涉及補屋面漏水；及少的物業服務合同有約定的除外。

『陸』 維修屋頂漏水程序

一、屋頂漏水維修

牆面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外牆的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

防水維修方法：在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水塗料反復塗刷，直至看不到水泥的顏色為止。

二、其它地方維修方法

1、屋面漏水之卷材搭接處開裂

防水維修方法1、在開裂處向左右各擴大約5CM的范圍塗刷聚氨脂防水塗料，用寬約8CM的防水專用玻纖布（防水布）覆蓋在塗料層面上，在玻纖布上再次塗刷聚氨脂防水塗料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。（簡稱二塗一布做法）

防水維修方法2、用熱融焊槍，利用高溫將卷材開裂處融合在一起，在上面塗刷聚氨脂防水塗料做加強密封處理。

註：以上二種方法適用於材料局部老化，人工操作不當，卷材被人為破壞導致的開裂現像。防水卷材搭接處及卷材任何部位適用。

2、屋面漏水之卷材局部起鼓

防水卷材可能會因施工時保溫層內潮濕，施工後濕氣發散出來而形成小氣泡，在卷材上形成小小的起鼓，一般起鼓的面積或范圍不大，可以忽略不計。如果單個氣泡的直徑達到了250px或以上，則應該做相應處理。

防水維修方法：用工具刀將起鼓處劃開，將內在的氣體或積水放出，待卷材內的基面乾燥時，採用卷材搭接開裂維修中的二塗一布做法將卷材恢復成整體。

3、屋面漏水之天溝滲水

天溝採用聚氨脂防水塗料施工，維修簡便，只需找出開裂或漏塗的地方，重新塗刷聚氨脂即可。

4、屋面漏水之下雨後屋面積水不退導致室內滲水

維修方法：查看屋面排水管，一般積水都是由水管堵塞引起，當積水超過立面防水基準線，雨水就會沿牆滲入室內，疏通後滲水現像自然消失。

『柒』 屋頂漏水怎麼處理修補方案

屋頂漏水的修補方法:

1. 傳統補漏方法

建築漏水，按照常規方法就是修補防水層，如果建築表面有瓷磚，那麼先撬開瓷磚或者地磚，再挖開防水層，重新製作新防水層，再重新鋪設新地磚。這樣的施工工程對於一般需要一周的時間，一個普通的洗手間工程也要耗費1800-2000元。

2. 最新補漏方法

建築補漏，傳統的理念就是漏哪裡補哪裡。而最新的防水補漏方法就是拋棄這個傳統的觀念，防水層漏，就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷磚表層做好了防水，防水效果也是一樣的。

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屋維修計劃管理

房屋維修計劃管理是指物業管理者根據房屋的完損程度，用戶對房屋保養與維修的要求，以及政府對保養與維修的有關規定，為科學制定並實施房屋的綜合保養與維修計劃所進行的各項管理下作。房屋保養與維修往往是交叉進行的，而在實際下作中，房屋維修廠作在一定程度上總會影響房屋的保養，比較容易打亂房屋的保養計劃，所以，在制定房屋保養與維修計劃時，應充分考慮各方面工作的實際，注意其科學合理性。

房屋保養與維修計劃根據計劃周期的不同，可以分為短期計劃、中期計劃及長期計劃等。作為整個房屋的保養與維修管理，管理者會充分注意長期計劃的制定與管理，如房屋的5年、10年乃至全壽命的保養維修計劃，特別是房屋的改良性維修計劃，這對於有效維護房屋的使用性能及經濟價值都是十分有利的。通常，房屋的保養與維修計劃周期越短，則越強調其實際操作性，往往要求也越詳細、具體；而計劃周期越長，則往往強調其可控性、協調性。

房屋保養與維修計劃的內容應包括保養與維修的目的、內容、實施辦法、人員、材料、費用及質量考核等方面。

參考資料來源：網路：房屋維修管理

『捌』 房屋頂漏水維修辦法（全）房屋頂漏水怎麼處理

1、屋頂上厚厚地鋪了層油氈，還用磚頭壓得結結實實。
2、找瓦匠進行重新維修了，還需塗防水層。
3、高壓灌漿技術。
4、整個房頂都做一層防水層，如果經濟條件允許的話可以先在基層噴塗「納米硅防水劑」，在塗刷JS復合防水塗料或JS防水乳膠，上邊鋪一層聚酯布，然後在塗刷JS復合防水塗料或JS防水乳膠，塗刷三遍一上，這樣您就可以放心的使用了，當然你如果想暫時做一下防水的話直接在裂縫處塗刷膠就行了!
5、農村一般是鋪一層瀝青，但這種雖然成本比較低，但防水效果當時很好，過不了多久就不管用了，特別是到冬天一下雪那層瀝青就會翹皮，防水等於沒做。
6、維修屋頂的公司，一定要選擇市區有辦理營業執照，有經營場地的正規公司，簽訂合同時要明確說明其維修時間，保持效果等，切實維護好自己的合法權益。
7、使用防水卷材，成本較低，目前市場價格每平方米在20元—30元左右。但其弊端較多。諸如粘合性不夠，接頭拼接不牢靠，屋頂轉角拐彎部位不好鋪設，持久性差等。一旦這些問題在施工過程中沒有處理好，屋頂就極易產生空鼓、虛粘、結合不嚴密的現象。經過長期風吹日曬雨淋和溫差變化的考驗，防水卷材就會因熱脹冷縮出現開裂。此外，鋪卷材以後，屋頂再發現漏水現象，修補難度非常大。補漏人員很難找到具體的漏水點，只能大面積進行重新鋪設。

『玖』 樓頂漏水如何處理維修

房屋是為了能給人們提供一個穩定的居住場所而建造，建造好的房屋應該是不怕風吹雨淋。但有些人反映自己的家裡每逢下雨的時候，牆壁上都會出現滲水、漏水的情況，這大多是因為外牆漏水的緣故。如果有外牆漏水的情況出現，是應該要及時進行處理。那麼，外牆漏水如何處理?一起來跟著土巴兔的小編來看看具體的外牆漏水解決方法吧。

外牆漏水是工程建造的時候出現的問題，可能也是材料質量不好、偷工減料帶來等等，既然有外牆漏水的問題，就需要及時的進行修復，才不會因為外牆漏水的關系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建築物的壽命、安全等等，導致建築物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。

在外牆漏水出現的時候，應該要能夠找對外牆漏水的原因，然後進行及時的處理，避免外牆漏水越來越嚴重。常見的解決方法主要有：

1、找滲水的部位，鑿開外牆滲水區域，進行檢測，找到滲水的根本原因，然後進行處理。

2、如果是飄窗板上面滲水。這個時候就可以採用注漿法進行修復，也可以用相同的牆體來好好修復。

3、裡面修復好後，外牆也需要修復，主要是用塗料修復，用防水膩子刷2次後，然後按照其他的裝修工藝進行施工。

4、仔細的找到牆體上門的空頭縫，牆體上門的孔洞，一一將它們進行清除、填補。如果空洞寬深度都比較大，那麼在堵塞之前，需要找相關的建築師來咨詢，看看用什麼方法來幫助緩解，不要貿然用方法來解決它。

外牆滲漏產生的主要原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

很多外牆漏水都是在一開始建築施工過程中沒有留意帶來，如果在建造的時候能夠更加嚴謹，那麼就不會在完工後出現外牆漏水的問題，影響到人們實際的使用房屋的感受。

外牆漏水如何處理?出現外牆漏水需要及時處理，越早將外牆漏水處理完，越能夠快速的讓受損的房屋恢復正常，讓自己的居住環境不會受到影響。外牆漏水處理的時候可以採用文章中介紹的這些方法，也可以把外牆漏水事項轉交給專業的人士，讓他們來幫助你有效的處理掉外牆漏水，讓你的外牆不再有漏水的問題出現。

『拾』 屋頂漏水修補方法

自建房一到雨天，屋外小雨，屋內局部大雨；屋外大雨，屋內瀑布；商品房，樓上洗澡，樓下下雨！屋頂沒做好，滲水是輕的，漏水才是最揪心的。特別是商品房，頂漏水一般是衛生間、廚房，樓上漏下來的都是生活污水，別提多嘔心人了。

別人家的房子，不僅可以在屋頂養護、種菜、養魚、建游泳池，最喪心病狂的是居然在樓頂劃船了，而你家的卻漏成狗？

浙江屋頂魚塘、噴泉，劃船
自建房漏水一般有兩個原因：一個是自己沒做防水，還一個是包工頭施工質量不行，被坑了。

商品房頂漏水一般也是兩個原因：一個是樓上做防水被施工隊坑了，施工沒做好；另外一個是開發商樓面施工不達標，精裝房防水沒做或施工不達標。

今天小編教大家怎麼對症下葯，給商品房、自建房屋頂滲漏進行補救。

一、屋頂漏水3種修補方法

1、第一種就是迎水面修補

簡單說就是翻開屋面，找出漏點，然後把防水卷材重做，再補上剛性屋面。最難的就是找到漏點，因為你家漏的地方不一定是屋頂漏的地方，水會在你家的屋頂樓板和防水層間游離，你家漏水的點只能代表那個點自身的混凝土不密實，水游離到那個點，漏下來。不代表屋頂的漏點就在那個地方。所以需要將大部分屋面翻開才能一勞永逸。需要動用物業維修基金，自己承擔代價太大。

2、第二種方法就是背水面修補

只能解決眼前，就是在你家漏水的地方注入防水膠（俗稱打防水針），讓那個地方的混凝土密實，短期內沒問題。但是屋頂上的水會越來越多的在上部游離，哪一天說不定其他地方又會漏了。

二、商品房樓頂滲漏2種補救：

相比自建房，商品房一旦發生滲漏，那是每天都活在大雨天，然而，實際上商品房漏水補救方式相對也比較簡單。

商品房頂漏水主要是發生在衛生間，以及陽台廚房。一般是兩種情況：一是管道周圍嚴重滲漏；還一種是整個頂各個位置無規律滲漏，嚴重的可以看到明顯裂縫。

1、管道周圍漏水

管道周圍漏水，這水當然不是因為管道破裂跑出來的，而是因為管道沒做堵漏。有的施工工人，堵漏搞點瀝青就敷衍了事，這錢賺的太昧心了。

這樣的問題只有找物業一起去找樓上鄰居，讓他家重新做一次防水。但是有過找鄰居解決問題經歷的人，特別是要花大幾千、上萬塊的麻煩問題的。

都知道，找鄰居、找物業解決那是相當麻煩、漫長的一個過程。所以可以自己先治標，然後一直磨物業。