買房維修注意什麼手續

① 買房子需要哪些證件買房子需要什麼手續

買房子對於每一個人來說都算得上是人生中的一件大事情，但相信對於大多數人來說，對於買房子所需要做的一些准備和買房子的過程都不是非常的了解。不過，事實上只有我們全面的了解了買房子所需要的手續和證件，才能夠避免走彎路，更加快捷的將我們看中的房子買下來，保證我們買房的整個過程都能夠高效和順暢。下面就來看一看小編為大家所總結的一些有關於買房子所需要的證件以及手續吧。

買房子需要哪些證件?

一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等復印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對方有證產權證，你與其簽訂合同就行了。

如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學歷證明，收入證明等證明自己資質的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

這是我們買房子辦理手續時需要的證件，而同時，我們在買房子時，也需要看看開發商的證件，如：查看開發商品的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購房時避免日後麻煩的保障，所以在辦理手續時，一定要查看清楚。

買房子需要什麼手續？

一、簽約時要帶好以下資料：定金收據、本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)、私章、戶口本原件或戶籍證明原件、收入證明原件。

二、貸款流程，如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只佔月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。

三、交易過程中需交費用，印花稅：房價款的萬分之五。

四、申辦產權證過程中需交費用

1、登記費：每建築平方米0.3元。

2、房屋所有權證工本費：4元/本。

3、印花稅：5元/件。

4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%。(註：別墅、度假村以及第建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)

5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%。

以上就是小編為大家總結的關於買房子所需要的證件和手續。買房子是一件大事，不像買件衣服一樣不喜歡了可以扔掉再買，因此也就需要我們在買房子的過程中要做好每一步的准備，以確保我們整個過程的順暢以及安全。小編在以上不僅為大家介紹了付全款所需要的證件和手續，同時也為大家介紹了貸款買房子所需要的證件和手續，大家可以根據自己的需要來進行參考，希望以上的內容能夠對大家有所幫助!

② 買房子需要什麼手續和證件 買房新手看過來

買房是一件比較繁瑣麻煩的事情，很多人不了解的都會被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房子需要什麼手續和證件呢，小編為大家整理了一些相關資料，希望能幫到大家。

買房子需要什麼手續?

買房子手續第一步：看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房子手續第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房子手續第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

買房子手續第四步：交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

買房子需要什麼證件?

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

貸款買房需要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

積金買房手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

買房子需要交什麼稅

一、買新房子要繳納的稅費

(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。

(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

(三)規費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

(四)如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

以上就是有關買房子需要什麼手續的相關內容，希望能對大家有所幫助！

③ 買房子交契稅和房屋維修費需要什麼材料

去交契稅和房屋維修費都帶的材料有：身份證、結婚證、戶口本原件及復印件；首套房證明或二套房證明；購房合同原件及復印件、購房發票原件及復印件；銀行卡等。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

④ 第一次買房應該注意什麼，有哪些流程

第一步、看房選房

根據購房能力選擇合適的房源是買房的第一步，在挑選房屋的時候很多人會通過網路途徑來了解項目詳情，但除了在網上了解情況之外，必須要到售樓現場去看看，一方面是了解開發商的真正實力和口碑如何，一方面是要考察小區的開工進度。另外購房者還應該實地看看周邊配套如何、環境好不好，只有親自看才能了解第一手的信息。

第二步、繳納定金、交首付

通過綜合對比購房者應該已經可以確定要買的小區、樓層和戶型，這個時候就可以下定了，在交定金的時候要知道的是定金有法律效應，簽了定金合同就不能反悔，交了定金不想要房子是拿不回定金的，而如果是開發商違約，購房者可以要求雙倍賠償。但交定金不是必經環節，你也可以直接交首付，大部分人都是貸款買房，首付就是房款的一部分，後續還需要向銀行申請貸款，銀行幫你付房款，你每個月償還銀行本金和利息。

第三步、簽訂購房合同

交首付的時候雙方是要簽訂購房合同的，合同規定了買賣雙方的權利與義務，購房者無比重視。首先要看合同中是否有空白條款，有的話要劃掉。第二是看是否有補充協議，了解權利和義務是否平等。第三是查看有關違約行為的認定及賠償標准。第四是要看清楚合同中的交房日期及標准。第五是看清付款方式、付款時間。

第四步、辦理貸款手續

需要辦理貸款的購房者在簽訂房屋買賣合同之後就要和銀行簽貸款合同了，但要注意的是銀行會考察借款人的還款能力和徵信情況，還會要求購房者出具收入證明、流水證明等證明信息，只有你符合銀行放款條件，才能成功申請貸款，銀行確定貸款之後，你就等待放款就可以了。

第五步、收房

在貸款辦完之後，你只要每個月還貸款就可以了，在房屋建工完成後開發商會通知你交房時間，這個時候你就需要去收房驗房了，之後還需要購房者交契稅、辦理不動產權證，這樣房子才算真正屬於你。

以上五步就是買新房的步驟了，在大家購買新房的時候，按照上面的步驟來操作基本不會有什麼問題，一旦遇到麻煩可以咨詢開發商。只有了解清楚購房的流程，購房者辦理購買房屋手續的時候才能更加順利，所以了解買房流程是十分重要的。

⑤ 買房流程及注意事項有哪些

買房流程如下：

1、明確買房的目標。確定自己是買房自住還是買房投資，不同目的選房追求會不一樣。

2、選擇樓盤。在自己的資金範圍內，要選擇實力相對更強的開發商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。

3、實地探盤。樓盤的位置、地段、環境，周邊配套情況如何等，都可以通過實地探盤方式了解到這些詳情。

4、確定付款方式。了解房子情況之後，要確定自己買房的付款方式，主要是在貸款和全款之間選擇，大部分購房者都是選擇貸款，購房壓力會相對較小。

5、看清楚開發商證件。樓盤出售應五證齊全，五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）《商品房銷售（預售）許可證》。

6、簽訂合同、支付房款。選好房源之後要簽訂認購書，購房合同，簽合同要注意檢查合同條款，對交易內容、違約責任等相關事項都要明確清楚。簽訂合同後購房者支付房款。

7、辦理貸款手續。如果是貸款買房的話，在簽購房合同後交的是首付款，購房者需要憑借購房合同到銀行辦理貸款手續。

8、驗房收房。在開發商通知收房後，購房者需要去辦理收房手續，簽字收房前要注意仔細驗收房子質量。

9、拿房產證。在以上流程全部完成後，業主就可以等待拿房產證了。

注意事項：

1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

⑥ 買房子應該注意些什麼，都有什麼手續

一、理性對待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
二、警惕價格欺詐
一些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如「起價」、「均價」、「優惠價」等等。其中「起價」最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。
三、看清產權證書
產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 「五證」和「兩書」。「兩書」是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。
四、買現樓要注意查驗工程質量
如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那麼樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給「游擊隊」施工，那麼房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬於一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。
五、付款前簽好合同
簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應採用政府行政機關認可的標准文本，按《商品房購銷合同示範文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要准確，不能模稜兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房並註明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用「小區配套完成後」、「質量驗收後」等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。
六、提防建築面積「縮水」
按規定，在購房合同中不僅要標明套內建築面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應註明套內建築面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。
七、選好物管公司
購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會後，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標准等，以保證購房人入住後水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同

⑦ 買房過程需要哪些手續 買房流程以及手續

購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產名稱及購房人購買房產的類型
（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業管理公司管理條款
（10）預售登記
（11）房屋轉讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設備標准
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

三、買房子要繳納的稅費
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元

二手過戶注意事項
一、確認產權的可靠度
??1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
??2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；
??3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
??4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
??二、考察原單位是否允許轉賣
??1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
??2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
??3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
??三、查看是否有私搭私建部分
??1、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
??2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；
??3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
??四、確認房屋的准確面積
??1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
??2、產權證上一般標明的是建築面積；
??3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
??五、觀察房屋的內部結構
??1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
??2、管線是否太多或者走線不合理；
??3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
??六、考核房屋的市政配套
??1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
??2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；
??3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
??4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
??5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
??6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
??7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
??8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
??七、了解裝修的狀況
??1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
??2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
??八、查驗物業管理的水平
??1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
??2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
??3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；
??4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
??九、了解以後居住的費用
??1、水、電、煤、暖的價格；
??2、物業管理費的收取標准；
??3、車位的費用。
??十、追溯舊房的歷史
??1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
??2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途；
??3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
??4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
??十一、了解鄰居的組合
??1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；
??2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
??3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
??十二、算計一下房價
??1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
??2、委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
??3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
??十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
??1、年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；
??2、能提供穩定的收入支付本息的證明；
??3、願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
??4、所購房屋產權所屬真實可靠；
??5、支付有關手續費。
??十四、請律師
??1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
??2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標准也無一定之規；
??3、建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
??十五、找代理行
??1、公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
??2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；
??3、在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
??十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證：
??1、有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；
??2、資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
??十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
??1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理准備，隨時了解政策的變化；
??2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；
??3、向律師及中介代理行咨詢；
??4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
??十八、產權是否完整
??1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。 十九、小心房款和產權的交接
??1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
??2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。 二十、保證產權順利過戶1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。