❶ 二手房買賣維修基金怎麼辦
二、已經繳納過公共維修基金費用的二手房，如何處理：
一般來說，物業針對住宅樓房公共部位和共用設施、設備等進行維修的費用是通過公共維修基金的利息來支付的。因此，當買賣雙方簽署協議時遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
（1）房屋業主將公共維修基金無償順延給客戶。就李女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆8000元的公共維修基金費用無償順延給王女士，那麼李女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%。根據李女士的這個案例，如果買賣雙方平攤公共維修基金費用，則李女士應支付業主4000元的公共維修基金費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則李女士需支付〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共維修基金。（註：一般房屋產權年限為70年。）
（4）房屋業主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。根據李女士的這個案例，如果業主不同意將該維修基金無償順延給李女士，那麼，李女士則需將8000元的公共維修基金費用全部支付給業主。
買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業主無償順延給客戶的。
三、部分未繳納過公共維修基金公房，該如何處理？
（1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於公共維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。
（2）另外一部分在98年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過公共維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
參考資料來自樓盤網
❷ 二手房交易的時候維修基金能退嗎
摘要 二手房交易的時候維修基金能退嗎
❸ 購買二手房維修基金需要辦理過戶嗎
很多人都覺得購買二手房不需要過戶維修基金，只要房產證拿到手，那麼維修基金也就已經是自己的了，然而實際上買二手房，維修基金是否要過戶呢？辦理維修基金的過戶流程是什麼呢？
買二手房維修基金是否要過戶？
不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業主無法當場領取查詢卡，按照市建委規定，業主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續。
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：「維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程」。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，「過戶」豈不是多此一舉？
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金最後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
買二手房維修基金過戶流程是什麼？
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
買二手房關於維修基金過戶的問題造成了現在的一個怪現象，居住在本小區的產權人無權過問公共維修基金情況，希望更多人呼籲政府能夠規范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 二手房買賣，公共維修基金應怎麼處理是需要下家支付給上家賬面余額，還是無償順延呢
一般上海二手房買賣維修基金是贈送的。
這種情況都是出賣人和買受人共同協商的，討論出來的結果都是合理的，支付也是很正常的。你也可以要求出賣人贈送的。
有書面約定的看書面約定，沒有書面約定的，協商而定。
❺ 買二手房簽了居間協議，當時寫的過戶費 稅費由我承擔 沒明確維修基金 現中介公司又要維修基金怎麼辦
購買二手房不應該交住房公共維修基金。
原房主在購買了商品住房之後，是應該已版經繳納了住房公共維修基金的權（由售房單位或者物業管理單位代收，屬於全體業主所有）。住房公共維修基金是隨房走，由於原房主已經繳納了住房公共維修基金，因此在進行二手房交易室，購房者不應該再繳納該項費用。
該房產中介公司的操作屬於違規行為，可以據此與中介公司進行協商，協商不成，也可以直接向城市房地產行政主管部門舉報投訴。
❻ 屬於二手房，我買還需要交維修基金嗎
因為房屋維修基金是實行「錢隨房走」的原則，如果原房主已經繳納齊版了維修基金的話權，那在房屋所有權發生轉讓時，可採用以下四種方法轉移：
（1）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延，也不想按比例分擔這筆費用，那麼購房者如需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。