A. 小區物業管理申請維修基金修理電梯的流程和時間
摘要 流程如下:業主向居委會提出房屋維修申請，居委會核實算出相應明細，告知物業並申請，售房中心列印對賬名單辦理手續，售房中心和銀行辦理轉賬，再轉給居委會，由居委會用於實際維修當中
B. 電梯、消防設施設備等項目需維修、更新與改造，可以申請維修基金嗎
電梯、消防設施設備嚴重損壞，危及公共安全的，經業主委員會書面同意後，可以按照下列簡易程序申請使用物業專項維修資金：
（一、縣（市）質監或者消防部門提交經業主委員會同意的電梯或者消防設施設備維修報告；
（二）質監或者消防部門對工程維修內容、工程預算、施工單位等事項予以書面確認公示期限不少於五日；
（三、工程預算方案、業主委員會的書面同意意見等資料，向維修資金管理機構申請物業專項維修資金；
（四）維修資金管理機構經審核後
（五）工程完工後、經審計的工程決算報告等
（六）業主委員會應當在物業專項維修資金撥付使用完畢後一個月內向全體業主公告。
C. 兩台電梯能走緊急通道申請維修基金嗎
兩台電梯能走緊急通道申請維修基金。只要向物業或者開發建設單位報請就可以。按照《條例》規定，開發建設單位應當在房屋合同備案或者交房前，按照物業總建築面積以及交存標准向市、縣（市）房產主管部門統一交存住宅專項維修資金。物業交付使用時，開發建設單位按照專有部分建築面積以及同一交存標准向業主收取住宅專項維修資金，其餘部分的住宅專項維修資金由開發建設單位承擔。
物業總建築面積以具有法定測繪資質的單位提供的測繪成果為准。交存標准由市房產主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經市人民政府批准後公布實施。
《物業管理條例》
第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
D. 電梯維修基金申請流程
摘要 電梯維修基金的申請程序是什麼
E. 物業維修電梯怎麼讓業主想信不是用的維修資金
你們是小區的物業，在維修電梯的時候，想要業主相信，用的不是公共維修基金，那麼你們可以跟業主說明，動用公共維修基金是需要2/3業主同意才可以申請的，而你們維修電梯是物業出的費用。
公共維修基金，是這樣的情況。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？
一、維修基金介紹
房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，均是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。如：重慶市自2011 年 3 月 1 日起施行《重慶市物業專項維修資金管理辦法》。
二、維修基金使用范圍
（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；
（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、大修基金怎麼算
（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。
2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
（二）重慶市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為
1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；
2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。
主城區范圍外由各區縣人民政府確定。
四、維修基金專戶的開立
維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、維修基金申請程序
（一）維修資金劃轉業主大會管理前
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
F. 物業維修基金如何申請使用
根據《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規定》，開發商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權由小區的業主大會和業主委員會統一決策。申請程序是由業主委員會將維修項目預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後才會劃撥預算總額的80%費用。
工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤，電梯內外牆、公共 樓道等小區公共設備設施維修時，可申請動用維修基金。
G. 如何動用維修基金
怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
不過2009年年底，為防範冰雪災害，房產局下達了《關於應對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規定，針對冰凍災害緊急情況造成的房屋嚴重損壞時規定，只需3至5名維修范圍內的業主共同申請，由業主委員會(未成立業委會的，可由社區居委會證明)向區房產局提出使用申請報告即可，手續齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時，維修資金不超過5萬元的，可由業委會委託物業公司或施工單位墊資先行施工，待項目竣工驗收後再申請結算。
H. 電梯大修需要申請維修基金，需要向哪些部門報告，需要什麼材料，先去
維保單位做預算抄書 （如果維保不願意墊資或其它原因 可以招第三方維修單位 ） 申報電梯協會 或 特種設備審批 他們出具鑒定表後 可以向房產局申報維修電梯啟動維修資金 還有具體細節 不明白的可以再問 沈陽的朋友 我可以免費幫忙
I. 更換電梯如何使用維修基金如何動用
摘要 正常程序是物業和業委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金內等相關事宜書面征容求業主意見，取得三分之二業主同意後，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%