可以直接申請使用維修資金的有哪些

⑴ 房屋維修基金怎麼申請使用

法律分析：房屋維修基金申請程序是申請、審查、核准、發放，即由房屋的所有權人向當地的居委會進行房屋維修申請，經居委會審查核實後將申請表提交房屋的原售房單位，由單位進行維修基金的提取，最後去銀行辦理轉賬業務即可，需要注意的是，維修基金是由居委會進行使用。
如果是一般情況，需要由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後維修基金劃轉至維修單位。如果是緊急情況，不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內辦理支付。
法律依據：《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法全文》 第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
1、物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
2、業主大會依法通過使用方案。
3、物業服務企業組織實施使用方案。
4、物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
5、業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正。
6、業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。
7、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

⑵ 什麼情形可以申請使用維修資金

下列情形可以申請使用維修資金：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統的設施設備發生故障影響使用的；消防系統的設施設備存在安全隱患、發生故障的；屋頂、屋面、外牆面發生滲漏或地下室發生積水嚴重影響正常使用的；房屋外牆存在脫落、剝落隱患的；發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況的。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

⑶ 住宅專項維修資金可用於哪些方面

您好！住宅專項維修資抄金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑷ 在哪些情況下可以使用維修資金

下列情況下可以申請使用維修資金：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統的設施設備發生故障影響使用的；消防系統的設施設備存在安全隱患、發生故障的；屋頂、屋面、外牆面發生滲漏或地下室發生積水嚴重影響正常使用的；房屋外牆存在脫落、剝落隱患的；發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況的。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

⑸ 物業動用維修資金要達到什麼條件

法律分析：物業使用專項維修資金應當具備的條件:

第一、物業（房屋）的共用部位、共用設施設備保修期滿後，需要進行維修、更新或改造的，可按規定程序申請使用所屬的物業專項維修資金。

第二、需要支付使用物業專項維修資金時，包括四個方面：

一是由物業服務企業或者相關業主提出的維修使用方案，須經物業專項維修資金列支范圍所涉及專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

二是由業主大會和業主委員會組織（或者相關業主代表提出申請），由物業服務企業或者相關業主將列支方案和維修計劃等相關資料，報所在地市、縣房地產行政主管部門備案審核。

三是專戶管理銀行根據市、縣房地產行政主管部門審核後發出的劃轉專項維修資金的通知，按照工程預算首次劃轉所需資金的70%，完工後，憑工程決算單、費用結算票據等進行結算，並劃轉所需資金的剩餘部分。

四是物業共用部位、共用設施設備的維修費用，由所涉及的相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；不足部分，所涉及的相關業主應當另行補交。

法律依據：《物業管理條例》

第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

第六十條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

⑹ 小區維修基金使用的條件和范圍是什麼

維修資金使用范圍:

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

3、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

4、建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變。

5、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

6、公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

7、公共區域門窗或者窗紗破損的。

維修資金使用條件

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二（簡稱「雙三分之二）以上的業主表決同意（應急維修除外），即可申請使用維修資金。

⑺ 維修基金使用的條件和范圍是哪些

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。

維修基金的使用范圍

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕;

3)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值;

4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

5)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6)公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的;

7)公共區域門窗或者窗紗破損的;

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

1)電梯及主要部件的維修或者更換;

2)避雷設施不能滿足安全要求的;

3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;

4)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;

5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;

6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

⑻ 各類房屋維修基金什麼情況下可以申請

房屋維修基金下列情況可以啟動：住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發商建設單位或公有住房單位應當按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

⑼ 民法典維修基金使用的條件和范圍

法律分析：《中華人民共和國民法典》 對維修基金使用的條件和范圍是：1、只要業主「雙過2/3參與表決」即可，從「同意」到「參與表決」的變化難度明顯降低，降低了需要共同決定事項的表決門檻。2、使用維修基金的表決門檻，需要參與表決的業主「雙過半同意」即可。降低了維修資金使用的門檻，實際只需全體業主1/3同意（即2/3×1/2）。3、緊急情況下，可以直接申請使用維修資金的規定。按新的規定，遇到高層電梯損壞、屋頂漏水等嚴重的情況，業主大會或者業主委員會可以直接申請使用維修資金對電梯進行維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。