『壹』 沒有成立業主委員會能用維修基金嗎
公共維修基金使用管抄理辦法
2002年7月1日實施
該辦法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件限制。根據辦法要求，業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。維修工程結束後，物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
『貳』 沒有業主委員會怎麼動用房屋維修基金
原規定:物業維修基金繳至主管部門指定的維修資金專戶。
新規定:業主大會成立前版，住宅專項維修資權金由所在地政府建設(房地產)主管部門代管;業主大會成立後，業主可以向相關部門提出申請，通過召開業主大會的方式，經該物業管理區域內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主同意，由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。業主大會可以委託所在地一家商業銀行作為專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可按照國家有關規定將專項維修資金用於購買國債。
影響:這是建設部和財政部首次明確業主大會可以在商業銀行開設專項維修資金的專戶。這樣一來，無論業主大會成立前、後，維修資金都由銀行掌管，專款專用。不管業主委員會、物業公司如何更換，維修資金不會跟著走，提高了維修資金的安全性。
『叄』 沒有業主委員會物業公司可以收費嗎
你們沒有業主委員會，物業公司也是可以收費的，因為你們是小區的業主，接受了物業公司的服務，那麼既然接受服務，就應該為小區物業繳納物業費。
『肆』 在沒有業主委員會的情況下，如果要求物業公司公布賬目
酬金制和包干制的物業服務公司是不同的。
沒有業委會，你的要求也不是具有強制性的要求，只能算個人的建議。
有什麼意義呢？不如你找到服務不到位的問題，要求物業書面回復你的問題，更實際。
我所知道的案例，謀求降低物業費其實更多的是對業主自身的傷害，曾經的口頭、書面的諾言就像美麗的愛情，不能當飯吃，物業公司要想提供業主滿意的服務就必須有合理的利潤的前提下，才會去有動力去做。
關注存在的問題；
關注物業公司的年度工程改造計劃；
關注這些問題，讓大夥兒的錢花的更有效，這是我真正想說的，而不是LZ關心公布賬面問題。
沒有業委會，就像一個陌生人向另一個陌生人講，你馬上交代你月收入多少，能省下多少錢，能不能少賺點？不會有人願意配合你的。。
『伍』 沒有業主委員會怎麼申請維修基金
由物業公司向毗鄰維修部位或維修工程全體收益住戶，一個一個的徵集意見和版簽字。
使用維修權基金，必然是中修以上的工程或設備更新。物業需要這個工程覆蓋的所有業主簽字同意之後，持業主們簽字同意使用維修基金的意見書原件，去公維資金管理中心申報。
『陸』 沒有成立業主委員會 怎樣管理住宅專項維修資金
在沒有成立業主委員會前，維修資金由政府指定的管理機構負責管理。需要用維修資金維修共有部位、共用設施設備時，可以由社區居委會代行業委會的職責，制定維修方案，徵求業主意見，申請維修資金並組織維修。
『柒』 小區沒有業主委員會，怎麼才可以申請動用維修基金
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共版用設施設備保修權期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
『捌』 沒有物業，沒有業委會怎麼動用物業維修基金
如無業委會，可由全體業主委託業主代表前來辦理維修資金提款等有專關手續。小區未屬成立業委會，在辦理維修資金提款時，要遵循以下程序。首先由本樓業主提出申請，並附該維修工程的施工預算書和維修部位的照片，在市政管理局物業管理科初審通過後，再提交相關資料，包括物業專項維修資金提款申請表一式三份（按照自治區維修資金管理辦法第十七條關於「將所需維修資金劃轉至維修單位」的有關規定，請維修資金申領經辦人務必認真填寫「維修單位或個人」一欄，並按規定辦理相關手續）；業主分攤明細表一式三份，注意要經該小區超過2/3的業主同意並簽名，未簽名的要註明理由，以及經小區業委會或物業管理部門簽注意見、加蓋公章（原件）；最後，還需要經辦人身份證復印件、經辦人受權委託書和維修工程發票復印件。在以上資料完成後，業主就可以到市政管理局物業管理科辦理維修資金提款手續了。
『玖』 沒有業主委員會物業可以使用公共維修基金嗎
法律上規定的是公共維修基金，沒有業委會的情況下，是物業公司提出動用方案，然後要求業主表決，只有去房管部門申請動用該筆費用。業主要是對數額有異議的話，可以要求查看賬目，也可以要求對物業公司的賬目進行審計。審計出來的結果，就是最終的結果。要是審計出來有問題，那麼業主再維權，起訴物業公司。
『拾』 小區沒有業主委員會怎麼啟動維修資金
一、申請使用物業專項維修資金的條件 根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。
2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
第三， 需要維修的項目屬於重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用；該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。