公共收益的維修資金怎麼用

A. 西安公共收益如何使用

西安公共收益使用方法：
1、用於補充專項維修資金。
2、維修、更新、改造、增設共用設施設備。
3、業主公益活動的開展。
4、業主委員會、業主監事會的工作經費和補貼。
5、邀請第三方對業主委員會的工作經費和經營性收益進行審核所需費用。
6、業主大會議事規則約定的其他事項。
《民法典》第二百七十四條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

B. 小區公共收益可以用在某一幢的護欄損壞維修嗎

摘要 親，感謝您的耐心等待

C. 小區公共收益如何分配

小區公共收益在物業扣除合理的成本之後，剩下的規全體業主所有，具體使用可以由業主共同決定。

以北京為例，根據《北京市物業管理條例》第七十四條物業服務人利用共用部分從事經營活動的，應當將公共收益單獨列賬。公共收益歸全體業主所有。專項維修資金余額不足首期應籌集金額百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金額應當優先用於補充專項維修資金，剩餘部分的使用由業主共同決定。

公共收益歸業主的法律規定。

《中華人民共和國民法典》第二百八十二條建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第二百八十三條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

以上內容參考北京市政府——北京市物業管理條例

D. 小區公共收益中,物業公司合理成本有哪些

摘要 1. 補充專項維修資金。公共收益可以用來補充專項維修資金。當專項維修資金余額不足首期應籌集金額30%的，50%以上的公共收益金額應當優先用於補充專項維修資金。

E. 物業維修基金一般怎麼使用

物業維修基金使用可以由住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議等等。商品住宅間或商品住宅與非住宅之間的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用等，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

F. 交公共維修基金的錢是干什麼用的

公共維修基金又可以稱謂住宅專項維修資金，當住宅的共用部位和設施設備的保修期滿時，若這些部位需要維修、更新或改造，業主所交的錢就派上用場了。

《住宅專項維修資金管理辦法》對住宅的共用部位和設施設備都有具體的規定。住宅的共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用的設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

綜上所述，購房者交的公共維修基金是用來維修以上共用部位的。

G. 公共收益物業與業委會如何分配

【法律分析】
如何分配主要取決於物業合同，物業合同里一般會註明小區公共收益有多少用於物業，有多少為業主收益。如果合同里沒有約定的話，業委會要和物業進行協商分配，最好開具書面證明。需要注意的是小區公共收益一般都是屬於全體業主的，不屬於物業，分配給物業的也只是用於補充維修基金和其他消耗。
公共收益物業與業委會分配主要按物業合同分配，沒有具體標准。
公共收益物業主要有：小區公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；物業管理用房的收益；因損壞小區的公共設施進行的賠償等。
業委會一般指指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。
【法律依據】
公共收益物業與業委會如何分配
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養狗律師賈寶驊
法律專家
2022-01-27
北京市煒衡律師事務所律師
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公共收益物業與業委會分配主要按物業合同分配，沒有具體標准。
公共收益物業主要有：小區公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；物業管理用房的收益；因損壞小區的公共設施進行的賠償等。
業委會一般指指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

H. 小區公共收益的使用規定

小區公共收益的使用規定：
1、小區公共收益，在扣除合理成本之後，屬於業主共有；
2、小區公共收益，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定；
3、小區公共收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用，主要用於業主大會和業主委員會工作經費、物業管理活動的代理記賬及審計等費用、物業維護費用等物業管理方面的其他合法支出。
公共收益是指利用住宅小區物業管理區域內業主的共有部位、共有設施設備獲取的收入扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本後獲得的收益，其來源一般包括以下內容：
1、利用業主共有道路或場地停放車輛所得的收益；
2、利用業主共有場地開展商業活動及投放設施等所得的收益；
3、利用業主共有場地、燈箱、單元門、外牆等設置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設置室內廣告所得的收益；
4、利用全體業主共有的文體設施所得的收益；
5、利用業主共有的房屋所得的收益；
6、相關單位支付的歸全體業主或部分業主的違約金、賠償金、舊設備殘值等；
7、公共收益利息等其他收入。
利用物業共有部分獲取收益應當符合法律、法規的規定，不得擅自改變房屋及設施設備的用途，不得妨礙業主和使用人正常使用物業，不得影響物業使用安全。業主委員會委員、物業服務企業、自行管理執行機構或者代理記賬機構有挪用、侵佔公共收益或者其他違法違規行為的，根據相關法律法規予以處理。業主發現業主委員會、物業服務企業、自行管理執行機構或者代理記賬機構有違反本小區相關管理規約、業主大會相關約定的行為，業主可以向街鎮、房屋行政管理部門投訴，也可以依法向人民法院提起民事訴訟，維護業主合法權益。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

I. 小區維修基金使用的條件和范圍是什麼

小區公共維修基金的使用范圍和條件：

使用范圍：

1、於2010年1月1日開始頒布的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品小區專項維修資金屬於全體業主，專項用於小區共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

3、一般共用部位包括：小區的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

4、住建局相關負責人明確指出，公共維修基金用於物業保修到期共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造，不得用於私人和其他方面。

使用條件：

房屋公共維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。

公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

使用房屋公共維修基金占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，最後都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。

J. 小區公共收益如何管理

小區公共收益都有哪些？

公共收益是利用物業共有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區公共道路或場地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費

2、利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費；

3、利用公共區域或物業共用部分獲取出租費

4、其他應當歸共同擁有該物業的業主所有收入。

專業業委會工作服務平台--簡鄰小程序

需要特別注意的是，如屬於「全體業主所有」的公共收益並非全部用於惠及全體業主的項目時，則應將此類公共收益的一部分按不同房屋幢建築面積大小，劃入門牌幢收益戶業主大會有特別約定的從其規定。