樓頂漏水物業有責任嗎維修基金是怎麼回事啊

❶ 樓房頂樓漏水是頂樓的責任還是全體住戶的責任

如果是打算做防水就會認為是全體住房的責任，為什麼會這樣呢

天雨盾堵漏

房頂補漏就是這么簡單，還用求別人同意嗎，這是彈性膠水，粘接力超強，防漏效果十年以上。

❷ 小區，樓頂滲水，是物業管維修呢，還是個人掏

摘要 屋頂漏水時，首先要查清漏水的原因是什麼？要弄清這個問題，往往需要專業的質量檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關於設備漏水時，最為業主要及時保留證據，及時通知物業公司來維修。如果設備在質量保修期內，通常如果業主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發生，通常要由開發商承擔維修責任。同樣，如果因漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發商承擔責任；如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業主承擔責任，因為「誰控制標的，誰最能控制風險的發生」。業主作為直接的使用人，具有維護和保養的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任；在專修上可以尋找一家比較專業隊伍的專修公司。

❸ 我們家天台漏水，怎麼辦，物業管理有責任嗎可以用房屋維修基金嗎

一般來說房子的防水質保期都在5年，如果沒有過期就是開發商和物業保修的。但是過了就要自己想辦法了，物業最多也只會幫你們協調下。天台應該是屬於公共的部分，如果漏水了可以聯合業主共同維修至於費用可以共同平攤。至於你說的維修基金只有是在房子本身的質量問題，造成業主沒有辦法維修的情況下才可以和業主們聯合申請。漏水的事情只要找到了源頭治理起來並沒有我們想像中那麼難,絕大部份都是可以用非常簡單的方式加好的產品輕松搞定的.
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❹ 頂樓漏水維修費用誰承擔

頂樓維修應該是有過一來承擔，但是這個要看有多長時間，如果在保釋期的話，有沃日來承擔，如果時間長的話，只有自己承擔了，先看看你這房子是不是在修的？還有一個每個小區都有一個資金，你可以去找他們就可以了

❺ 頂層房屋漏水物業有責任嗎

法律分析：樓頂漏水物業該管，物業公司修理房頂可以申請房屋維修基金作為經費。

法律依據：《物業管理條例》

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

❻ 住在頂層漏水以後，是不是要找物業維修呢

當頂樓漏水以後，而且超過保修期的情況下，個人認為應該是可以使用房屋的大修基金來進行維修的。需要說明的是，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。按照《建設工程質量管理條例》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期一般為5年。

不過動用維修基金，首先還是要物業牽頭，三分之二業主簽字，然後報送當地的街道辦事處，等街道辦主任簽字以後，還要去區一級房管局的物業辦，由物業辦申請，得到市級房管局的同意後，才能動用維修基金。物業應該為業主修復。不過這個修復漏水的費用要由維修基金承擔，既由這幢樓的全體業主承擔，因為屋頂是全體業主共有。如果沒有住房維修基金，就委託物業集資，如集資不成，就自己出資修，事先你或委託物業把樓下住戶所有設施清除。房頂漏水實際修理是非常用意的事。很便宜的。問題是知識，技術。物業是應該修理的。但費用超過保修期應該有維修基金出。修理房頂漏水非常方便便宜的，問題是技術。

❼ 樓頂漏水物業有責任嗎

樓頂漏水物業當然有責任。房屋樓板漏水當然是找物業維修，樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道介面問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什麼原因，應該由物業公司的專業維修人員來判斷，這是物業公司責無旁貸，如果是樓上居民裝修出問題，由物業公司監督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業公司修復，錢從樓房專項維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬於物業共用部位）。
房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題,並做好防水工作。
房屋物業維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用,用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此,崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金,那麼就應該享有對公共設施維護的權益。

❽ 樓頂水管漏水誰的責任

法律分析：在建築物保修期間的，可以要求開發商修理。過了保修期的，找物業，申請維修基金進行修理。如果是因為不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產，造成損害的，應當給予賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

《物業管理條例》

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

❾ 物業法中怎麼規定房頂漏水，物業承擔什麼責任

物業公司只是負責管理，在房頂漏水後先落實是否還在質保期內，如果超出質保期可以動用房屋維修基金，這些是物業公司的管理責任。但物業公司本身沒有其它責任。

❿ 舊樓樓頂漏水誰來維護，損失誰來賠償

舊樓樓頂漏水應由物業負責維修，造成的損失由物業負責賠償。
一般情況下，對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。
根據使用功能的不同，物業可分為居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業等五種類型。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求，具體規定如下：
1、居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地；
2、商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業；
3、工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等；
4、由於政府物業的特殊性，對工作人員的綜合素質要求較高，尤其在人員的保密意識上尤為重視。
《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。